Objektnummer: Bajuwarenstraße

IMMOBILIEN SCHNEIDER – ERBBAURECHT – schöne, neuwertige 2 Zi.-Wohnung mit Einbauküche & West-Balkon

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Details:
Objektbeschreibung:

Bitte beachten Sie, dass es sich hier um ein Erbbaurecht handelt. Dieses läuft noch 70 Jahre.

Das neuwertige Ensemble besteht aus 2 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt lediglich 19 Wohnungen, befindlich auf einem herrlich großzügigen Grundstück in bester Lage. Es wurde 2008 in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise errichtet.

Bei der hier zum Verkauf angebotenen Wohnung handelt es sich um die auf der Westseite des 1.Obergeschoß gelegene Wohnung Nr. 6. Als perfekt geschnittene 2 Zimmer-Wohnung bietet sie alle Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. So verfügt sie beispielsweise über ein besonders schönes, helles und großes Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche. Direkt vom Wohnzimmer aus betritt man den sonnigen Balkon in West-Ausrichtung, der mit 4m² großzügig zum Verweilen einlädt. Das kompakt geschnittene Schlafzimmer ist mit seinen 11,3 m2 sehr gut einzurichten und bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein großes Bett. Das Badezimmer gefällt durch seine Einrichtung mit modernen Sanitärgegenständen sowie einer geschmackvollen Fliesenauswahl. Die durchdachte Planung und der großzügige Schnitt schaffen sehr gute Möblierungsmöglichkeiten und viel Platz zum Leben. Dass bei der Planung dieses Anwesens nicht nur an das Wohnen selbst sondern auch an die Funktion gedacht wurde zeigen der der Wohnung zugehörige, eigene Kellerraum und der in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang gelegene PKW-Einzelstellplatz Nr. 125.

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Energiewerte:

Baujahr: 2008
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch: 67,4 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: B

Ausstattung:

Die Ausstattung dieses Objektes ist als hochwertig und für gehobene Ansprüche zu beschreiben.

Die Wohnung verfügt z.B. über die folgenden Merkmale:
– Fensterbänke aus echtem Naturstein;
– Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl in anthrazitfarbener Farbgebung (Bodenfliesen) und weiße Farbgebung (Wandfliesen) mit eleganter Bordüre;
– heller Laminatboden in beiden Räumen und im Flur;
– Edle Innentüren in weiß mit formschönen Edelstahlbeschlägen;
– Natursteinwand im Wohnzimmer;
– Badezimmer mit bester Markenausstattung: Badewanne mit Glasduschabtrennung zum Duschen und Waschmaschinenanschluss;
– Moderne Einbauküche mit allen Geräten (Siemens-Geräte);
– umfängliche Elektroausstattung, Fernsehanschluss in Wohn- und im Schlafzimmer;
– Außenrollos an allen Fenstern;
– Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
– Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem in Kombination mit modernster Anlagentechnik in Form einer modernen Pelletheizung;
– Besonders formschöne Fenster in pflegeleichter Kunststoffausführung mit selbstregulierendem Fugenlüftungssystem und Wärmeschutzverglasung;
– Herrliche Freisitzmöglichkeit in sonniger West-Ausrichtung;
– Eigenes Kellerabteil mit Stromanschlüssen und Licht;
– Anschlussmöglichkeit für eigene Waschmaschine im Bad;
– PKW-Stellplatz Nr. 125 in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang;

Lage:

Die wunderschöne Wohnanlage wurde 2008 auf einem ruhigen und grünen Grundstück in bester Lage im beliebten Trudering errichtet. Der Standort an der Bajuwarenstraße, hinter einer Häuserzeile gewährleistet ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Umfeld ist durch Neubauten geprägt. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit ihrer stilsicheren Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonderen sympathischen Charakter. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren ganz in der Nähe zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn/ S-Bahn Station Trudering ist in ca. 12 Gehminuten (1 km) oder per Bus zu erreichen. Auch die U-Bahn-Haltestellen Quiddestraße und Michaelibad sind mit dem Bus Nr. 139 und die Tram-Bahn-Station St.-Veit-Straße ist mit dem Bus Nr. 195 besten erreichbar.
Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in direkter Nähe und auf der Wasserburger Landstraße, oder im Ortskern von Trudering zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Sonstiges:

Bitte beachten Sie, dass es sich hier um ein Erbbaurecht handelt. Dieses läuft noch 70 Jahre. Laut Erbbaurechtsvertrag ist eine Finanzierung von maximal 85% des Kaufpreises möglich.

Im monatlichen Hausgeld in Höhe von € 440,00 sind der Erbbauzins in Höhe von € 155,20 und die Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 41,10 bereits enthalten.

Die Ca.-Größen der einzelnen Räume/Bereiche sind:
Diele: 3,2 m²; Küche: 5,3 m²; Wohnen/Essen: 20,6 m²; Balkon: 4,0 m² (½ = 2,0 m²); Bad: 4,7 m²; Schlafen: 11,3 m²; Abst.: 0,7 m²;

Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon zu 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt.

Kaufpreis Wohnung und TG-Stellplatz:
€ 355.000,00 + € 25.000,00 = € 380.000,00

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

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Provision:
2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wohnfläche: 47,8
Kaufpreis: 355.000 €
Nebenkosten:  €
Garage: 25.000 €
Bezugsfrei ab: 01.06.2021
Baujahr: 2008
Energieklasse: B

Ausstattung:

Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Etagenzahl: 3
Personenaufzug: ja
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Anzahl Garage / Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz

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