Objektnummer: Am Blütenanger

IMMOBILIEN SCHNEIDER – Fasanerie – Luxuriöse Penthousewohnung über zwei Ebenen mit Südterrasse

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Details:
Objektbeschreibung:

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote.

Hier am Stadtrand vom München zwischen Feldmochinger – und Fasaneriesee entsteht ein elegantes Fünffamilienhaus mit hellen und freundlichen Drei- bis Fünfzimmerwohnungen realisiert, die durch die optimale Positionierung des Baukörpers allesamt in Richtung der grünen Nachbargärten nach Süden ausgerichtet sind.

Die hier angebotene Dachterrassenwohnung A-05 erstreckt sich über das komplette Dachgeschoß und bietet höchsten Wohnkomfort über drei Ebenen. Sie betreten die Wohnung bereits im 1.OG durch ein eigenes Treppenhaus mit Vorflur, welcher Ihnen die Möglichkeit bietet, Schuhe und Jacken dort bereits abzustellen und aufzuhängen. Das helle private Treppenhaus führt in den großen Flurbereich mit 17m².

Das Wohnzimmer mit fast 60m² hat eine offene Küchengestaltung und Kaminanschluß. Die große, teilüberdachte Südterrasse sind vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Es gibt drei Bäder: Ein Masterbad mit Wanne, begehbarer XXL-Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch in ensuite-Lösung, ein weiteres Duschbad für Gäste oder Kind und ein weiteres Duschbad auf der Studioebene, welche – in echter Wohnraumqualität ausgebaut – zum Arbeiten und Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer mit Ankleide und das Kinderzimmer sind hell und groß geschnitten.

Was der Wohnung ein unglaubliches und helles Raumgefühl gibt, sind die 27 großen Dachflächenfenster in Zwillings- und Drillingsanordnung, selbstverständlich mit Verschattung. Zur Wohnung gehört ein separater, großer Keller und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Das individuell gestaltete Wohnhaus besticht vor allem durch ein solides Ziegelmauerwerk, hochwertige Baumaterialien und handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten. 

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Energiewerte:

Baujahr: 2021
Objektzustand: Neu
Qualität der Austattung: Gehoben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung:

Die Highlights im Überblick:

– Hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen und eleganten Stadtvillenstil
– Massive Ziegelbauweise in 30cm OHNE zusätzliches Wärmedämmverbundsystem aus z.B. Polystyrol-Hartschaumplatten
– Komfortable Grundrisse mit sonnigen Balkonen und Terrassen
– Komfortable Tiefgarage mit ausschließlich Einzelstellplätzen & Stromanschluß
– Sämtliche Spenglerarbeiten aus hochwertigem ANTHRA-ZINC
– Moderne Gas-Brennwertheizung mit zusätzlicher Solarthermie
– INTERNORM-Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung und integrierter kontrollierter i-tec Wohnraumlüftung
– Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
– Fensterbänke in edlem Botticino Classico
– Elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern und an Dachflächenfenstern
– Abgehängte Decken mit LED-Einbauspots in Diele und Bädern
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
– Porzellanserie aus der DURAVIT VERO AIR Serie
– Hochwertige und formschöne Armaturen aus der GROHE Eurocube Serie mit Thermostat
– Regenkopfbrausen in den Duschen
– Duschen und Badewanne aus der Kaldewei CONO – Serie
– Exklusive Landhausdielen aus geölter Eiche in Sonderlänge von BAUWERK
– Umfangreiche Elektroausstattung mit CAT7-Verkabelung
– Exklusive Fliesen im Großformat
– Persönlicher Objektbauleiter vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus!

Lage:

Der bekannte Münchener Stadtteil Fasanerie zählt zu den begehrten Wohnlagen im Norden Münchens. Die ruhige Wohnstraße ist nahe dem Feldmochinger See bzw. dem Fasaneriesee gelegen. Das unmittelbare Wohnumfeld ist eine ruhige, gewachsene und gutbürgerliche Gegend, vornehmlich charakterisiert durch Ein- bzw. Zweifamilienhäuser und kleine Wohnanlagen neueren Baujahrs.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und die verkehrsgünstige Lage sind das Münchener Stadtzentrum wie auch die Autobahnen und alle wichtigen Ringstraßen bequem in wenigen Minuten erreichbar. Ein weiteres wichtiges Kriterium der Lage ist die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare S-Station “Fasanerie”, Linie S-1. Zur Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs stehen in der nahegelegenen Lerchenauer bzw. Feldmochinger Straße eine große Palette an großen Geschäften, Supermärkten und kleineren Einzelhändlern zur Verfügung, wobei mehrere Schulen verschiedener Ausrichtungen in der näheren Umgebung für kurze Schulwege sorgen. Der nahe gelegene Feldmochinger See, der Fasaneriesee, sowie der Lerchenauer See, verschiedene Biergärten und Sportmöglichkeiten bieten ein breites Spektrum an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen.

Sonstiges:

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planununterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines perslönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Provision:
Für den Käufer provisionsfrei.
Wohnfläche: 148,3 m²
Kaufpreis: 1350000 € €
Nebenkosten:  €
Garage:  €
Bezugsfrei ab: Frühjahr 2021
Baujahr: 2021
Energieklasse: A

Ausstattung:

Zimmer: 5,5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Etage: 2
Etagenzahl: 2
Personenaufzug: ja
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Anzahl Garage / Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz

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