Objektnummer: Seeshaupter Straße

IMMOBILIEN SCHNEIDER – FORSTENRIED wunderschöne 3 Zimmer DG-Wohnung mit Dachterrasse

Karte:

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Details:
Objektbeschreibung:

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote.

Die hier zur Vermietung angebotene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten kleinen Zweifamilienhaus.
Sie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoß des Hauses und ist daher sehr großzügig geschnitten. Die Dachschrägen vermitteln ihr einen besonderen Charme und viel Gemütlichkeit. Sie bietet den Bewohnern alle Annehmlichkeiten eines modernen Wohnkomforts.
Die vielen Fenster sorgen für ein helles und damit besonders freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt, neben einem sehr schönen Wohnzimmer mit offener Küche, dem großzügigen Schlafzimmer und einem 3. Zimmer, auch über ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche.
Selbstverständlich wurde das Bad mit zwei großen Fenstern versehen.

Um den ruhigen Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können, verfügt die Wohnung über einen wunderschöne Terrasse in westlicher Ausrichtung. Vom Schlafzimmer aus können Sie noch einen weiteren Balkon betreten, welcher nach Osten ausgerichtet ist

Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich im eigenen Keller des Hauses. Der der Wohnung zugehörige Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage ermöglicht die sichere Unterbringung des eigenen PKWs. Für ein etwaiges Zweitfahrzeug oder Besucher steht vor dem Anwesen ausreichend Parkraum zur Verfügung.

Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet.

Energiewerte:

Baujahr: 2013
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 45,2 kWh/(m²*a)

Ausstattung:

Die Ausstattung dieses Objektes ist als eher vermietungs-untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Wohnung verfügt z.B. über folgende Merkmale:
– Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl in sandfarbener Farbgebung;
– Exklusiver Parkettfußboden in allen Zimmern;
– Edle Innentüren mit formschönen Edelstahlbeschlägen;
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit Glasduschtür sowie Handtuchwärmeheizkörper;
– teilweise elektrische Rollos an den Fenstern;
– Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
– Herrliche Freisitzmöglichkeit auf der Dachterrasse mit Licht und Stromanschluss;
– Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine im eigenen Keller;
– PKW-Einzelstellplatz in der TG
… und vieles mehr.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsche vom Vormieter abgelöst werden.

Lage:

Der Münchner Stadtteil Forstenried zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Münchens.
Der Standort des Hauses, gewährleistet als Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet absolut ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit vorwiegend kleinen, stilsicheren Objekten verleihen dem Standort einen besonders sympathischen Charakter. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre ist gleichzeitig auch eine sehr gute Infrastruktur vorhanden.
Die U-Bahnhaltestelle “Forstenrieder Allee” ist etwa 300 Meter von der Haustür entfernt. Verschiedenste Gastronomien, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs sind nur einen Katzensprung entfernt.
Die ausgezeichnete Anbindung an die Münchener Innenstadt, sowie die rasch erreichbare Autobahn verbinden die Lage schnell & unkompliziert einerseits mit der City, andererseits mit dem an Freizeitangeboten reichen südlichen Münchner Umland (z.B. dem Starnberger See).
Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus ruhigem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Sonstiges:

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages (Staffelmietvertrag, alle 2 Jahre um € 40 mit und Kündigungsausschluss von 3 Jahren) von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Wohnfläche: 74,76
Nettomiete: 1.430
Nebenkosten: 270
Gesamtmiete: 1.800
Miete Garage / Stellplatz:
Heizkosten:
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Bezugsfrei ab: 01.101.2022
Baujahr: 2013
Energieklasse: keine Angaben
Ausstattung:
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Etagenzahl: 1
Personenaufzug: nein
Qualität der Ausstattung:
Garten/-mitbenutzung: ja
Anzahl Garage / Stellplatz:
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