Objektnummer: Max-Friedländer-Bogen

IMMOBILIEN SCHNEIDER – HACKERHÖFE – Traumhafte 2-Zimmer-Gartenwohnung!

Karte:

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Details:
Objektbeschreibung:

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote!

Die “Hackerhöfe”.
Das bedeutet gemütliches Wohnen inmitten begrünter Innenhöfe im Zentrum der Stadt. Im Jahre 2008 wurde in TOP Lage der Münchner City ein besonders hochwertiges Wohnensemble geschaffen. Die hier von uns angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss von insgesamt 5 Etagen. Bodentiefe Fenster, moderne weiße Badezimmer, überzeugende helle Grundrisse und eine besonders hochwertige Bauausführung zeichnen dieses Objekt aus.

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt in absoluter top Innenstadtlage. Der schöne und sehr großzügige Garten ist vom Wohnzimmer und auch vom Schlafzimmer aus zu begehen. Die Ausrichtung des Gartens ist Westen.

Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen, eingebettet zwischen den Häusern und dem bisherigen Patentamt.

Die besonders hohe Wohnqualität spiegelt sich schon beim Spaziergang über die Innenhöfe wieder. Die ca. 2,50 m Raumhöhe, die bodentiefen Fenster, der Eichenparkettboden und die Fussbodenheizung vereinen mit dem modernen und schönen Grundriss ein geschmackvolles und sehr helles Wohnambiente.

Die aktuelle Einbauküche und einige Schränke können vom Vormieter abgelöst werden.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Die vorhandene Einbauküche (siehe Bilder) gehört dem derzeitigen Mieter und kann auf Wunsch abgelöst werden (kein Muss!).
Das moderne, weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne und hochwertigen anthrazitfarbenen Bodenfliesen verfügt auch über einen Waschmaschinenanschluss. Das Gäste-WC ist im Eingangsbereich der Wohnung zu finden.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass diese Wohnung für eine WG nicht geeignet ist. Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet.

Energiewerte:

Baujahr: 2007
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch: 102 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: D

Ausstattung:

Die Highlights zusammengefasst:
– Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
– bodentiefe Kunststoff-Fenster
– großzügiger Garten mit Terrasse
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (jedes Zimmer lässt sich separat regulieren)
– weiß gefliestes Badezimmer mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen
– Küche kann vom Vormieter abgelöst werden
– Ausgewählte Schränke können abgelöst werden
– Außenjalousien an allen Fenstern
– Gäste WC
– eigenes Kellerabteil
– Tiefgaragenstellplatz
– stufenloser Zugang
– uvm.

Lage:

Die “Hackerhöfe” liegen in absoluter TOP Lage inmitten der Landeshauptstadt München unweit der Festwiese, des Mittleren Ringes sowie der Donnersberger Brücke. Der Stadtteil “Schwanthalerhöhe” hat sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Vierteln in München entwickelt. Nicht nur die Nähe zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten und Banken sondern auch die ideale Infrastruktur werden von den Bewohnern der “Hackerhöfe”geliebt. Die Nähe der S-Bahn-Station “Donnersbergerbrücke” sowie die U-Bahn-Station “Heimeranplatz” bieten flexible und schnelle Anbindung an den örtlichen Nahverkehr. Auch für Pendler ist der nahe gelegene Hauptbahnhof in wenigen Minuten zu erreichen. Über den Mittleren Ring erreicht man bequem alle Autobahnen. Viele Restaurants und Bars prägen das direkte Umfeld.

Sonstiges:

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer, nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. (Indexmietvertrag und Kündigungsauschluss : 1 Jahr)

Sämtliche Grafiken, Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com
Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:

Wohnfläche: 53,99
Nettomiete: 853,42
Nebenkosten: 190
Gesamtmiete: 1.151,42
Miete Garage / Stellplatz: 108
Heizkosten:
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Bezugsfrei ab: 01.08.2021
Baujahr: 2007
Energieklasse: D
Ausstattung:
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Etagenzahl: 5
Personenaufzug: ja
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Garten/-mitbenutzung: nein
Anzahl Garage / Stellplatz: 1
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