Objektnummer: Bahnweg

IMMOBILIEN SCHNEIDER – Hechendorf am Pilsensee – Einfamilienhaus mit Seeblick

Karte:

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Details:
Objektbeschreibung:

Das großartige Einfamilienhaus mit wunderbarem Blick auf den Pilsensee lässt keine Wünsche offen.

Bei dem hier angebotenen Haus handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in Hanglage aus dem Jahre 1988. Es bietet mit seinen 3 Zimmern und dem äußerst harmonischen Schnitt einen schönen Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie.
Die vielen und großen Fenster sorgen für ein helles und damit besonders freundliches Wohnambiente.

Sie betreten das Haus über eine großzügige offene Diele mit darüber liegender Galerie.

Im Erdgeschoß befinden sich die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer, welche über den kleinen Flur erreichbar sind. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon mit Südost-Ausrichtung. Das kleinere Schlafzimmer verfügt über eine Terrasse, die ebenerdig in den Garten führt.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die Treppe in der Diele. Über die Galerie gelangen Sie sowohl ins Gäste-WC als auch in den großen offenen Wohnraum samt Essplatz. Der großzügige Raum mit über 50 m2 bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten, Ihre Einrichtungsideen zu verwirklichen. Der angrenzende Südost-Balkon bietet Ihnen einen fantastischen Blick auf den See. Vervollständigt wird das Obergeschoss durch eine Küche samt Einbauküche und zugehöriger Speisekammer. Die vorhandene Küche kann im Haus verbleiben oder entfernt werden.

Im Kellergeschoss finden Sie eine Waschküche welche bereits mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Direkt angrenzend befindet sich der Trockenraum. Des Weiteren befinden sich in diesem Geschoss der Heizungsraum und ein Kellerraum zum Lagern privater Gegenstände. Die Heizung ist eine Ölheizung, welche voraussichtlich 2022 getauscht wird.

Natürlich bietet Ihnen das Haus auch einen Einzelstellplatz in der Garage, von welcher Sie auf direktem Wege in das Haus (Kellergeschoss) gelangen.

Der Garten um das Haus herum bietet dem Mieter viel Potential zur eigenen Gestaltung.

Bitte beachten Sie: In den angegebenen Nebenkosten ist die Grundsteuer und die Versicherungen des Hauses inkludiert. Die restlichen Nebenkosten sind vom Mieter selbst mit den Versorgern abzurechnen.

Energiewerte:

Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 178 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: F

Ausstattung:

Das Einfamilienhaus verfügt z.B. über folgende Highlights:
– neuer Vinylboden im Erdgeschoss und auf der Treppe;
– helle schlichte Fliesen im gesamten Obergeschoss;
– helle Fliesen in Badezimmer und Gäste-WC (Armaturen werden noch erneuert);
– vorhandene Einbauküche kann verbleiben, wenn gewünscht;
– großzügige Räume mit viel Platz zum Stellen;
– Waschküche mit Trockenraum im Kellergeschoss;
– Zwei Balkone mit Südost-Ausrichtung und eine Terrasse mit SüdWest-Ausrichtung;
– Offene Galerie;
– Garage mit direktem Hauszugang;
– und vieles mehr….

Lage:

Das alleinstehende Einfamilienhaus in Hanglage im Ortsteil Hechendorf des Ortes Seefeld befindet sich in einer Sackgasse und ist daher sehr verkehrsruhig gelegen. Es bietet Ihnen einen tollen Blick auf den Pilsensee, welchen Sie innerhalb weniger Gehminuten erreichen.

Durch die Nähe zu München und das tolle Freizeitangebot vor Ort im Grünen ist dieser Standort etwas ganz Besonderes.
Sie haben nicht nur den Pilsensee in der näheren Umgebung, sondern auch noch den Ammersee, Wörthsee, Weßlinger See und den Starnberger See, welche Sie in wenigen Fahrminuten erreichen. Auch die Berge mit etlichen Wanderrouten oder zum Skifahren sind gut zu erreichen. Der TSV Hechendorf lädt zu vielen verschiedenen Sportarten ein, den umfangreichen Katalog können Sie sich auf deren Homepage ansehen.

In einem 6-minütigen Gehweg erreichen Sie die S-Bahn-Station Hechendorf. Die S-Bahnlinie S8 bringt Sie in einem 20 Minuten-Rhythmus in die Münchner Innerstadt (Fahrzeit: 40 Minuten). Auch die Autobahn A96 erreichen Sie München mit dem Auto ganz einfach.

Zu dieser tollen Lage passt das Motto „Leben, wo andere Urlaub machen“ wirklich gut.

Sonstiges:

Die beiden Balkone und die Terrasse wurden je zur Hälfte in der Wohnfläche mit berücksichtigt.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten.

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Schneider Immobilien und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Wohnfläche: 150
Nettomiete: 2.500
Nebenkosten: 100
Gesamtmiete: 2.600
Miete Garage / Stellplatz:
Heizkosten:
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: nein
Bezugsfrei ab: 01.12.2021
Baujahr: 1988
Energieklasse: F
Ausstattung:
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage:
Etagenzahl: 3
Personenaufzug: nein
Qualität der Ausstattung: Normal
Garten/-mitbenutzung: ja
Anzahl Garage / Stellplatz: 1 Garage
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über dieses Formular.

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