Objektnummer: Triebstraße

IMMOBILIEN SCHNEIDER – MOOSACH – exklusive 3 Zimmer-DG-Wohnung mit großem Dachgarten

Karte:

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Details:
Objektbeschreibung:

Es gibt sie! Wohnungen, die sich mit ihrem hohen Anspruch an Qualität und Ästhetik, Funktionalität und Exklusivität wohltuend vom Üblichen abheben.
Bei der Wohnung selbst handelt es sich um eine besonders ansprechende 3 Zimmer-Dachterrassen-Wohnung, mit Dachgarten, welche dafür konzipiert wurde, hohe Ansprüche an ein individuelles Wohnambiente zu erfüllen.

Sie betreten die Wohnung in einen schönen Eingangsbereich. Von hier aus zweigen die einzelnen Zimmer ab. Das schöne und geräumige Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer liegen ruhig in Richtung Innenhof mit reiner Südausrichtung. Beide Zimmer verfügen über einen überdachten Balkon.

Das großzügige Badezimmer (innenliegend) ist mit hellgrauen Fliesen versehen, mit einer Badewanne und einer begehbaren Dusche in edlem Glasdesign ausgestattet.
Das Gäste WC ist ebenfalls mit Fliesen in grauer Farbgebung versehen und bietet, wie auch das Bad, einen Waschmaschinenanschluss. Im Anschluss an das Gäste WC befindet sich die Abstellkammer.

Das Kinderzimmer sowie die Küche (mit Einbauten) sind nach Norden ausgerichtet.

Das besondere Highlight dieser Wohnung ist der wunderschöne Dachgarten mit großzügiger Dachterrasse, welchen Sie über eine Treppe in der Diele erreichen können. Dieser erstreckt sich über die gesamte Fläche der Wohnung.
Hier können Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen und haben Ihre ganz persönliche Wohlfühloase.

Zur Wohnung gehört ein eigenes, sehr großzügiges und separat abschließbares Kellerabteil, welches Sie bequem über das Treppenhaus (Lift) erreichen können. Ebenso erreichen Sie Ihren Tiefgaragenstellplatz über den Lift.

Energiewerte:

Baujahr: 2017
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14,1 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: A+

Ausstattung:

Die Ausstattung dieses Objekts ist als eher vermietungs-untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für hohe Ansprüche. Die Wohnung verfügt z.B. über folgende Ausstattungsmerkmale:
– Exklusiver Parkettfußboden in allen drei Wohnräumen und im Flur;
– Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl im Bad und Gäste WC;
– Hochwertige Innentüren in lack-weißer Ausführung mit modernen Edelstahlbeschlägen;
– Großes Badezimmer mit bester Markenausstattung sowie Handtuchwärmeheizkörper;
– Separates Gäste WC;
– Waschmaschinenanschluss in Bad und Gäste WC;
– praktische Abstellkammer;
– Rollos an allen Fenstern, teilweise elektrisch (außer im Treppenbereich);
– weiße Einbauküche, Arbeitsplatte in grau, samt Elektrogeräten;
– Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
– zentraler Medienverteiler mit CAT7 Verkabelung für Smart-TV/KabelTV/Internet/LAN-Netzwerkdosen in jedem Zimmer;
– zwei überdachte Süd-Balkone;
– Sonnige Dachterrasse mit Wasser-, Strom- und Elektroanschluss;
– Aufzug;
– Eigenes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss;
– Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex!)
– Überdachter Stellplatz für Fahrräder;
– abgeschlossener Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten;
uvm.

Lage:

Ebenso stadtnah wie ruhig Wohnen und die U-Bahn gleich vor der Haustür haben – Sie meinen das geht nicht? Mit diesem Mietobjekt möchten wir Ihnen jedoch genau das anbieten.

Der begehrte Münchner Stadtteil Moosach bietet als Wohnlage die ideale Kombination aus einem ruhigen Standort mit hohem Grünflächenanteil und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage. Eine derart perfekte Infrastruktur bei gleichzeitigem Vorhandensein einer wohnlichen Atmosphäre mit vielen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie im Falle Moosach, bieten nur wenige Stadtteile.

Für Autofahrer ist der Bezirk hervorragend angebunden: Über die Dachauer Straße und den mittleren Ring sind die Innenstadt wie auch alle Autobahnen schnell und bequem erreichbar. Jeglicher Einkaufsbedarf kann allerdings genauso gut in unmittelbarer Nähe gestillt werden; mit dem OEZ und dem “Moosacher Stachus” an der Dachauer-, Bauberger- und Pelkovenstraße besitzt der Stadtteil gleich zwei Zentren mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Dienstleistungsangebot.

Auch um den öffentlichen Nahverkehr ist es in dieser Gegend bestens bestellt: Mit der der U-3 zum Olympia-Einkaufs-Zentrum (OEZ) und der U-1 ist der Stadtteil nicht nur mit zwei U-Bahnlinien erreichbar, eine S-Bahn, Straßenbahn und zahlreiche Buslinien fahren ebenfalls nach beziehungsweise durch Moosach. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Die Landschaftsschutzgebiete Kapuzinerhölzl und Hartmannshofer Wald, der Schlosspark Nymphenburg sowie der Fasanerie- und der Lerchenauer See befinden sich als Naherholungsgebiete nur einen Steinwurf entfernt.

Sonstiges:

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten (Indexmietvertrag mit Kündigungsausschluss von 1 Jahr). Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über unser Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Wohnfläche: 110,5
Nettomiete: 2060
Nebenkosten: 300
Gesamtmiete: 2450
Miete Garage / Stellplatz: 90
Heizkosten:
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Bezugsfrei ab: 01.11.2021
Baujahr: 2017
Energieklasse: keine Angaben
Ausstattung:
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Etagenzahl: 3
Personenaufzug: ja
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Garten/-mitbenutzung: ja
Anzahl Garage / Stellplatz: 1
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über dieses Formular.

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