Objektnummer: Donauwörther Straße

IMMOBILIEN SCHNEIDER – MOOSACH – tolle 2 Zi.-DG-Whg. zzgl. Studio & West-Terrasse für 3 Jahre!

Karte:

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Details:
Objektbeschreibung:

Achtung: Der Mietvertrag wird wegen Eigenbedarf auf 3 Jahre befristet.

Die Stadtvilla Moosach befindlich auf einem herrlich großzügigen Grundstück in bester Lage. Das Wohnhaus wurde durch den renommierten Bauträger RS Wohnbau GmbH in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise errichtet und wurde Ende 2010 fertiggestellt. Es überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch seine ästhetische Architektur, die sich beim späteren Betreten auch im Innenbereich wiederfindet.

Bei der hier zur Vermietung angebotenen Wohnung handelt es sich um die im Dachgeschoss gelegene Wohnung Nr. 5.

Als besonders schöne und sehr helle 2 Zimmer-Dachgeschoss Wohnung mit Galeriegeschoss (Studio) bietet sie alle Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. So verfügt die Wohnung beispielsweise über ein besonders schönes Wohnzimmer mit offener Küche welches von einer Terrassentüre und einem dreiflügeligen großen Fenstern mit viel Tageslicht versorgt wird. Die Diele ermöglicht mit ihrem praktischen Zuschnitt auch die Unterbringung eines Garderobenschranks.

Das gut einzurichtende Schlafzimmer mit einem großen dreiflügeligen Fenster und einer Terrassentüre erreicht man über den Flur.

Das Galeriegeschoss mit Duschbad ist über eine gemauerte Treppe über die Diele zu erreichen und verfügt über mehrere große Dachflächenfenster sowie über zwei bodentiefe Fenster.

Das geräumige Badezimmer und das Duschbad gefallen durch seine Einrichtungen mit besten Sanitärgegenständen namhafter Hersteller sowie einer geschmackvollen Fliesenauswahl.

Die Ausstattung der gesamten Wohnung mit großen Fensterflächen sorgt für ein auffallend helles und freundliches Wohnambiente. Der durchdachte Schnitt schafft sehr gute Möblierungsmöglichkeiten und viel Platz zum Leben.

Wie es sich für eine derart anspruchsvolle Immobilie gehört und um die Naturverbundenheit des Standorts in der wärmeren Jahreszeit auch vollends genießen zu können, verfügt die Wohnung über eine sehr sonnige Terrasse (ca. 9m²) in West-Ausrichtung.

Nicht nur an das Wohnen selbst sondern auch an die Funktion gedacht wurde zeigen der der Wohnung zugehörige, der Garagen-Stellplatz direkt neben dem Hauszugang (4-fachparker, unten links) sowie der separate Waschraum im KG mit Anschlußmöglichkeit für die eigene Waschmaschine & den eigenen Trockner.

Energiewerte:

Baujahr: 2010
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16,2 kWh/(m²*a)

Ausstattung:

Die Ausstattung dieser Wohnung ist wie folgt zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche.

Die Wohnung verfügt beispielsweise über folgende Merkmale:
– Exklusiver Parkettfußboden im Wohnzimmer;
– Grauer Teppichboden im Schlafzimmer und im Studio;
– Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl für Badezimmer und Diele;
– Fensterbänke aus echtem Naturstein;
– Hochwertige Innentüren in lackweißer Holzausführung mit formschönen Edelstahlbeschlägen;
– Schönes Badezimmer mit bester Marken-Ausstattung edles Porzellan von Duravit© im Design Philippe Starck© (Serie Starck 3) und Armaturen von Hansgrohe© im modernen Design Talis S;
– Moderne Einbauküche mit allen Geräten;
– Sehr umfängliche Elektroausstattung;
– Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
– Besonders hochwertige & formschöne Fenster in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung und REGEL-air Fensterlüftungssystem für bestes Wohnklima;
– Rollläden (außer an Dachflächenfenstern);
– Sonnige Terrasse in West-Ausrichtung;
– Anschlussmöglichkeit für eigene Waschmaschine und eigenen Trockner in separatem Waschraum im Kellergeschoss;
– PKW-Stellplatz (4-fach-Parker, unten links) direkt neben dem Hauszugang;
– uvm. …..

Die Ca.-Größen (Bodenflächen) der einzelnen Räume/Bereiche sind: Diele 7,86m²; Wohnen/Essen 25,37m²; Küche 8,44m²; Schlafen 18,22m²; Bad 7,25m²; Terrasse 9,06m² (1/2=4,53m²); Duschbad (GG) 7,43m²; Flur (GG) 0,79m²; Studio (GG) 23,92m²;

Lage:

Das neue Objekt in der Donauwörther Straße 39b liegt in einem begehrten Stadtteil Münchens: Moosach als eine stadtnahe Lage wo alles fußläufig erreichbar, und innerstädtisches Leben trotzdem mit Ruhe und Beschaulichkeit gepaart ist.

Moosach ist über die letzten Jahre ein zunehmend beliebter und bekannter Münchner Stadtteil geworden und wir sind stolz darauf, Ihnen in dieser wirklich attraktiven Lage ein Objekt in der bekannten und bewährten RS-Wohnbau Qualität und Ausstattung anbieten zu können.

Für Autofahrer ist der Stadtbezirk sehr gut angebunden: Über die Dachauer Straße und den mittleren Ring sind die Innenstadt wie auch alle Autobahnen schnell und bequem erreichbar. Jeglicher Einkaufsbedarf kann allerdings genauso gut in unmittelbarer Nähe gestillt werden; das nahe Olympia- Einkaufszentrum (OEZ) liegt in unmittelbarer Nähe und versorgt den Anwohner mit allem was benötigt wird.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist in der Gegend gut bestellt: Die S-Bahn-Haltestelle „Moosach“ ist fußläufig bequem zu erreichen, auch eine Buslinie ist fußläufig erreichbar.

Einen Steinwurf entfernt findet man den Nymphenburger Park und auch Fasanerie- und Lerchenauer See als Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.

Sechs architektonisch anspruchsvolle Wohnungen in einem ansprechenden Baukörper finden elegant Eingang in das bestehende Ensemble der Umgebung und vermitteln Ruhe und Individualität.

Sonstiges:

Bei der Wohnflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Nettowohnflächen wurden zu 1/1 berücksichtigt. Bei dieser Dachgeschoßwohnung (Nr. 5) wurden die Grundflächen der der jeweiligen Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche (ausgenommen Galeriegeschoß) mit einer Höhe zwischen 1 und 2 Meter zu ½ und mit einer Höhe von über 2 Meter zu 1/1 berücksichtigt. Das Galeriegeschoß wurde zu ½ seiner Grundflächen berücksichtigt. Die Terrasse wurde zu ½ ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Bei der Nutzflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Die Grundflächen aller der jeweiligen Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche, inklusive der Terrasse, wurden zu 1/1 berücksichtigt.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.
Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Sämtliche Grafiken, Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Der Mietvertrag wird wegen Eigenbedarf auf 3 Jahre befristet.

Wohnfläche: 76
Nettomiete: 1.349
Nebenkosten: 250
Gesamtmiete: 1.669
Miete Garage / Stellplatz: 70
Heizkosten:
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Bezugsfrei ab: sofort
Baujahr: 2010
Energieklasse: keine Angaben
Ausstattung:
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 2
Etagenzahl: 2
Personenaufzug: nein
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Garten/-mitbenutzung: nein
Anzahl Garage / Stellplatz: 1 Duplex-Stellplatz
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über dieses Formular.

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