Objektnummer: Gartenstadtstraße

IMMOBILIEN SCHNEIDER – Neubau-Erstbezug – Exklusive Penthouse-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche

Karte:

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Details:
Objektbeschreibung:

Bei der hier zur Anmietung angebotenen Wohnung handelt es sich wahrlich um eine traumhaft schöne Dachgeschosswohnung in einer kleinen Stadtvilla mit insgesamt lediglich 6 Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Dachgeschoß-Etage und bietet somit absolut ruhiges Wohnen ohne seitlichen und darüber liegenden Nachbarn. Ein weiterer Vorteil dieser Etagenlösung ist der Lichteinfall aus allen 4 Himmelsrichtungen. Großzügige bodentiefe Glasfronten tun ihr Übriges für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente.
Ein Lift bringt Sie direkt in Ihr Penthouse in den großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich, welcher Ihnen viel Gestaltungsspielraum bietet. Die integrierte Küche mit hochwertigen Elektrogeräten sorgt für viel Freude beim Kochen. Ein Kinderzimmer, sowie eine Badezimmer mit Dusche gehören ebenfalls dazu. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Masterbad bietet Ihnen ein exklusives Wohngefühl.
Die Dachterrasse können Sie von allen Zimmern aus betreten. Nach Süden hin bietet diese besonders viel Platz, sodass einem ausgiebigen Sonnenbad nichts im Wege steht.

Mehr Privatsphäre und Luxus in einem Mehrparteienhaus geht kaum!

Die Ca.-Größen (=Grundfläche) der einzelnen Räume sind: Wohn-/Esszimmer 53,13 m²; Schlafzimmer 16,27 m²; Ankleide 12,23 m²; Kinderzimmer 14,02 m²; Duschbad 3,94 m²; Bad 15,56 m²; Küche 10,33 m²; Diele 7,53 m²; Abstellraum 2,45 m²; Dachterrasse 38,62 m² (Berechnung zu ½ ); Keller 9,00 m² (ohne Berechnung);

Energiewerte:

Baujahr: 2021
Objektzustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung:

Die Ausstattung dieses Objekts ist als eher vermietungs-untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für hohe Ansprüche. Die Wohnung verfügt z.B. über folgende Ausstattungsmerkmale:
– Exklusiver Eichen-Parkettfußboden in allen drei Wohnräumen und im Flur;
– Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl im Bad und im Duschbad;
– Großes Badezimmer mit bester Markenausstattung sowie Handtuchwärmeheizkörper, bodengleicher Dusche, Glasduschwand und Waschmaschinenanschluss;
– Hochwertige Innentüren in lack-weißer Ausführung mit modernen Edelstahlbeschlägen;
– Lift bis in die Wohnung;
– exklusive Einbauküche mit bester Markenausstattung
– Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
– elektrische Alu-Lamellen-Rollos;
– umlaufende Dachterrasse, nach Süden besonders groß;
– Videogegensprechanlage;
– TG- Stellplatz inklusive Stromanschluss
(für E-Mobilität)
– gemauertes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss;
– und vieles mehr

Lage:

Die Makrolage Trudering – Wohnen im Grünen und doch zentral! Dieser schöne östliche Münchner Stadtteil wird überwiegend von Neubauten geprägt. Mehr als 80% der meist kleinen Wohnanlagen und Einfamilienhäuser wurden in den Jahren nach 1948 errichtet. Trudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien erschlossen ist. Die Bushaltestellen 194 und 195 und sind nur wenige Meter von der Haustür entfernt. Von hier aus gehen Busse zur U/S-Bahn-Haltestelle “Trudering” und zu den U-Bahn-Haltestellen “Neuperlach Süd” und “Michaelibad” . Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen Ihnen an der Wasserburger Landstraße sowie auch im Bereich der Friedenspromenade zur Verfügung, die Sie in wenigen Minuten fußläufig erreichen, oder auch im nahe gelegenen Einkaufszentrum PEP Neuperlach. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien in näherer Umgebung zu einem geselligen “Beisammensein” ein. Besonders begeistern wird Sie der nicht weit entfernte Truderinger Wald. In diesem Naturschutzgebiet können Sie bei idyllischen Spaziergängen und Fahrradtouren die Ruhe genießen. Selbstverständlich sind sowohl Schulen als auch Kindergärten gut erreichbar und eine Vielzahl von Vereinen und unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten sorgen für den Charme, der Trudering gerade bei Familien mit Kindern so beliebt macht. Bei dieser Wohnung wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Sonstiges:

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.
Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.
Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über unser Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Wohnfläche: 174,08
Nettomiete: 2.900
Nebenkosten: 480
Gesamtmiete: 3.480
Miete Garage / Stellplatz: 100
Heizkosten:
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Bezugsfrei ab: sofort
Baujahr: 2021
Energieklasse: keine Angaben
Ausstattung:
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2
Etagenzahl: 2
Personenaufzug: nein
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Garten/-mitbenutzung: nein
Anzahl Garage / Stellplatz: 1
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