Objektnummer: Maria-Arndts-Straße

IMMOBILIEN SCHNEIDER – Neubau-Erstbezug – Neuaubing – helle 2 Zimmer-Wohnung mit Einbauküche

Karte:

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Details:
Objektbeschreibung:

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote.

Bei der von uns angebotenen wunderschönen 2 Zimmer-Wohnung im EG handelt es sich um einen Erstbezug.

Das Objekt besticht durch seine lichtdurchfluteten Wohnräume.
Vom Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer und in das Wohnzimmer mit offener Küche.

Das Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fensterfronten besticht durch seine Helligkeit. Über die beiden Terrassentüren gelangen Sie in den schönen Garten und die Terrasse mit Süd/Westausrichtung.

Der Wohnraum mit seiner offenen Küche besticht durch seine Großzügigkeit.
Die Einbauküche wird vom Vermieter noch eingebaut und steht Ihnen zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung.

Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Das Badezimmer und die Diele ist mit anthrazitfarbenen, modernen Fliesen versehen. Das große Bad verfügt über einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenstellplatz.

Das Schlafzimmer bietet aufgrund des idealen Grundrisses perfekte Möblierungsmöglichkeiten. Auch von hier haben Sie Zugang zum Garten.

In der gesamten Wohnung befinden sich Kunststofffenster, ein separates und eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich dazu.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet. Sollten Sie diesbezüglich keine Nachricht erhalten haben, überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner. Vielen Dank.

Energiewerte:

Baujahr: 2021
Objektzustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 57,9 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: B

Ausstattung:

Highlights zusammengefasst:

– Neubau – Erstbezug;
– Fußbodenheizung in allen Räumen;
– Parkettboden in allen Wohnräumen
– Modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Dusche und großem Fenster;
– Neue Einbauküche mit allen Elektrogeräten;
– Belüftungssystem
– Terrasse mit Süd/Westausrichtung;
– Aufzug im Haus;
– Fahrradkeller;
– Eigenes Kellerabteil;
– Eigener Tiefgaragen-Stellplatz

Lage:

Die angebotene Wohnung befindet sich in München Neuaubing. Dieses gilt bei den Anwohnern als ein sehr grünes, ruhiges und angenehmes Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Hier erwarten Sie kurze Wege und viele Grünanlagen.

Gewachsene Gegend – hoher Wohnwert! Der flächenmäßig größte Stadtteil Münchens ist gleichzeitig auch der am dünnsten besiedelte. Die ehemals stark landwirtschaftliche Prägung des Viertels lässt sich auch heute noch vielerorts erkennen, jedoch hat sich das Stadtbild
zunehmend in Richtung gehobene Wohnbebauung und gut ausgebauter Infrastruktur gewandelt. Aubing ist über die letzten Jahre ein zunehmend beliebter und bekannter Münchener Stadtteil geworden und wir sind Stolz darauf, Ihnen in dieser wirklich außergewöhnlichen Lage ein neues Objekt anbieten zu können. Ruhig und Grün – mitten in der Stadt! Durch die sehr gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und die zentrale Lage sind sowohl die Innenstadt – und damit alle wichtigen Ringstraßen – genauso wie die Autobahnen A 95 und A 99 in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls in kurzer Zeit fußläufig erreichbar ist der S-Bahnhof “Neuaubing”, der sie mittels der S-Bahn binnen weniger Minuten mitten in die City bringt. Der Aubinger Ortskern entlang der Limesstraße und Bodenseestraße versorgt Sie mit einer Infrastruktur, die über den täglichen Einkauf weit hinausgeht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten auch für den mittelfristigen Bedarf sind leicht zu erreichen. Schließlich sind auch Biergärten und Sportplätze in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine Fülle von Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Sonstiges:

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.
Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer, nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten.

Sämtliche Grafiken, Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Wohnfläche: 49,2
Nettomiete: 1.360
Nebenkosten: 147
Gesamtmiete: 1.617
Miete Garage / Stellplatz: 110
Heizkosten:
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Bezugsfrei ab: Sofort
Baujahr: 2021
Energieklasse: B
Ausstattung:
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Etagenzahl: 7
Personenaufzug: ja
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Garten/-mitbenutzung: ja
Anzahl Garage / Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz
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