Objektnummer: Max-Löw-Straße

IMMOBILIEN SCHNEIDER – NEUBIBERG – traumh. schöne und lichtdurchflutete 2 Zi. DG Whg mit Süd-Balkon

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Details:
Objektbeschreibung:

Die hier von uns angebotene, traumhaft schöne, absolut ruhige und lichtdurchflutete 2 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Sichtdachstuhl befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde 1989 in solider Ziegelbauweise erbaut. Die kleine Wohnanlage umfasst insgesamt 4 Häuser mit insgesamt 56 Wohneinheiten. Die Wohnung selbst ist nach Süden und Westen ausgerichtet.

Vom Flur aus gelangt man in alle Zimmer. Bereits hier beeindruckt der Sichtdachstuhl, welcher sich in allen Räumen wiederfindet. Aufgrund der großen Gauben in Wohn- und Schlafzimmer und des hohen Kniestocks sind die Dachschrägen nicht störend, sondern eher charmant.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man sowohl auf den Süd-, als auch auf den West-Balkon. Das Wohnzimmer ist sehr gut geschnitten und hat einen kleinen Glas-Erker, den man optimal als Essbereich nutzen kann.
Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen Ausgang zum West-Balkon und eine große Gaube in Richtung Norden. Die Küche und das Badezimmer verfügen je über 2 Dachflächenfenster, die beide Räume ebenfalls mit viel Tageslicht versorgen. Sowohl das Schlafzimmer, als auch die Küche haben je eine kleine Abseite, die als Speicher genutzt werden können.

Zur Wohnung gehört sowohl ein geräumiger, gemauerter Keller (ca. 9m²) mit eigener Türe als auch ein TG-Einzelstellplatz. Die Tiefgarage ist direkt über den Keller des Hauses begehbar.

Energiewerte:

Baujahr: 1989
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie­ver­brauchs­kennwert: 142 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ausstattung:

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
– Laminatboden im Flur, Wohn- und Schlafzimmer;
– Bad weiß gefliest, mit Badewanne, Waschmaschinenanschluß und 2 Dachflächenfenster;
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung;
– herrlicher Süd- und West-Balkon;
– Sichtdachstuhl in der gesamten Wohnung;
– Abseiten im Wohn- und Schlafzimmer;
– eigenes Kellerabteil;
– TG-Stellplatz in der Tiefgarage;

Die vorhandene Einbauküche kann von den Vormietern abgelöst werden und ist nicht Bestandteil des Angebots.

Lage:

Die kleine, gepflegte Wohnanlage befindet sich sehr zentral in Neubiberg, ist aber trotzdem sehr ruhig gelegen. Neubiberg befindet sich im süd-östlichen Landkreis von München. Die S-Bahn-Haltestelle Neubiberg ist in nur wenigen Geh-Minuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der Hauptstraße und sind ebenfalls nur wenige Geh-Minuten vom Haus entfernt..

Sonstiges:

Kaufpreis Wohnung und TG-Stellplatz:
€ 490.000,00 + € 15.000,00 = € 505.000,00

Die Ca.-Größen der einzelnen Räume/Bereiche sind: Diele 4,77m²; Wohnen/Essen 24,21m²; Küche 6,95m²; Schlafen 15,59m²; Bad 4,27m²; Balkon I 5,06m² (1/2=2,53m²); Balkon II 8,16m² (1/2=4,08m²); Kellerabteil 9,00m² (ohne Berechnung);

Die beiden Balkone wurden je der Hälfte ihrer Grundflächen in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt.

Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Provision:
Provision für Käufer 1,785 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. 1,785 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wohnfläche: 60,73
Kaufpreis: 490.000 €
Nebenkosten: Hausgeld: 303,00 €
Garage: 15.000 €
Bezugsfrei ab: sofort
Baujahr: 1989
Energieklasse: keine Angaben

Ausstattung:

Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Etagenzahl: 2
Personenaufzug: nein
Qualität der Ausstattung: Normal
Anzahl Garage / Stellplatz: 1

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