Objektnummer: Hans-Sailer-Straße

IMMOBILIEN SCHNEIDER – Neukeferloh – Erstbezug nach Sanierung! Wunderschöne DHH mit großem Garten

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Details:
Objektbeschreibung:

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote.

Erstbezug nach Sanierung! – Die hier von uns angebotene, traumhaft schöne und sehr ruhig gelegene Doppelhaushälfte befindet sich in einer tollen Lage von Neukeferloh.

Das Haus mit insgesamt sechs Zimmern zzgl. Hobbyraum besticht durch ein besonders reizvolles Ambiente mit großzügigen Räumen, lichtdurchflutet und wohnlich. Es handelt sich wahrlich um ein Traumhaus, welches nun vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail saniert wurde, um höchste Ansprüche an individuelles Wohnen zu erfüllen. Insgesamt erstreckt es sich über 3 Etagen.

Das Haus besticht durch einen extravaganten und großzügigen Grundriss. Das besondere Highlight im Erdgeschoss ist sicherlich das große und sonnendurchflutete Wohn- und Esszimmer und einer angrenzenden, offenen Küche mit neuer modernen Einbauküche samt allen Elektrogeräten. Die erstklassige Süd-Ost-Ausrichtung und die vielen bodentiefen Fenstern schaffen im Herzstück des Hauses ein besonders freundliches und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Von hier aus betritt man die großzügige Terrasse, welche sich aktuell noch in Arbeit befindet und die sich sowohl im Süden als auch im Osten am Haus anschließt und es somit halb umrundet. Die Terrasse vor dem Haus ist ein wunderbarer Ort in Verlängerung des Wohnzimmers, um auch die wärmere Jahreszeit voll ausnutzen zu können und um die Naturverbundenheit dieses Standortes zu genießen. Das Gäste-WC und ein großer Flur mit separater Nische, welche Platz zum Stellen einer Garderobe bietet vervollständigen das Erdgeschoß.

Über die Treppe mit Holzbelag gelangt man in das Obergeschoss. Hier findet man zwei Schlafräume und ein Büro, sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne. Selbstverständlich ist dieses mit einem Fenster ausgestattet. Die drei Wohnräume lassen sich durch den großzügigen Schnitt perfekt einrichten.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, welche durch die Dachschrägen besonders wohnlich wirken. Nichtsdestotrotz finden Sie genügend Wände ohne Schrägen, um Ihre Schränke gut platzieren zu können. Auch hier befindet sich ein Badezimmer – in dieser Etage mit Dusche anstatt Badewanne.

In allen Wohnräumen wurde tolles Eichparkett verlegt. Die Fenster wurden mit elektrischen Außenjalousien versehen. Die Badezimmer gefallen allesamt durch ihre Einrichtungen mit besten Sanitärgegenständen namhafter Hersteller sowie einer geschmackvollen und modernen Fliesenauswahl.

Im Kellergeschoß ist ein großer Hobbyraum, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und ein Heizungsraum. Zum Haus gehört des Weiteren eine Garage mit direktem Gartenzugang und mit Anschlussmöglichkeiten für ein E-Auto ab Q1/2022 mit Wallbox. Eine zweite Garage kann auf Wunsch mit angemietet werden.

Energiewerte:

Baujahr:1973
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2021
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 69,7 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: B

Ausstattung:

Die Ausstattung dieses Objektes ist als absolut vermietungs- untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine hochwertige und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche.

Highlights zusammengefasst:
– Ruhig gelegen;
– Wohnräume und Treppen sind mit tollem Eichenholzparkett ausgestattet;
– Moderne Fliesenauswahl in den Bädern und Gäste-WC;
– Große Terrasse mit elektrischer Markiese angrenzendem weitläufigem Garten;
– Elektrische Außenjalousien;
– Hochwertige Innentüren in lackweißer Ausführung;
– Exklusive Einbauküche mit samt allen Elektrogeräten;
– Sehr umfängliche Elektroausstattung;
– Deckenspots im Dachgeschoß;
– Bad OG mit großem Waschbecken, Unterschrank, Spiegelschrank, Badewanne, WC und Fenster;
– Bad DG mit Waschbecken, Unterschrank, Spiegelschrank, Dusche, WC und Fenster;
– Gäste-WC im EG;
– Großer Hobbyraum im Kellergeschoss;
– neue Gasheizung mit Solarthermie-Unterstützung;
– Hauswirtschafts-Raum (KG) Anschluss für Waschmaschine und Trockner;
– PKW- Garage mit direktem Gartenzugang und mit Anschlussmöglichkeiten für ein E-Auto ab Q1/2022 mit Wallbox;
– und vieles mehr…

Ein weiterer Garagenstellplatz kann auf Wunsch mit dazugemietet werden.

Lage:

Die Gemeinde Grasbrunn im Osten des Landkreises München hat ca. 7.000 Einwohner und befindet sich ca. 14 km außerhalb des Münchner Stadtkerns.

Das von uns hier angebotene Doppelhaushälfte liegt im Ortsteil Neukefehrloh, welcher über die Jahre natürlich gewachsenen ist. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch eine aufgelockerte Bebauung.

Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Durch die Nähe zu den umliegenden Orten Vaterstetten und Baldham haben Sie einige Freizeitaktivitäten quasi vor der Haustüre. Sportvereine wie bspw. der TSV Grasbrunn laden zu vielen verschiedenen Sportarten ein.

Auch Gaststätten laden zur Geselligkeit ein. Neben der entspannten und ländlichen Wohnatmosphäre besticht die Gemeinde Grasbrunn gleichzeitig durch eine gute Infrastruktur. Neukeferloh verfügt über eine Grundschule, welche nur ein paar Gehminuten entfernt liegt. Die staatliche Realschule und auch das Gymnasium in Vaterstetten sind ca. 8 Fahrminuten von der angebotenen Immobilie entfernt.

Die S-Bahn Haltestelle Vaterstetten ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt. Vom Bahnhof Vaterstetten erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in exakt 20 Minuten. Der Autobahnanschluss an die A99 in ca. 2 Fahrminuten zu erreichen. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünen Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig stadtnaher Lage erreicht.

Sonstiges:

Bitte beachten Sie: In der angegebenen Nebenkostenvorauszahlung sind die Grundsteuer und die Versicherungen des Hauses inkludiert. Die restlichen Nebenkosten sind vom Mieter selbst mit den Versorgern abzurechnen.

Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Wohnfläche: 160
Nettomiete: 2.600
Nebenkosten: 100
Gesamtmiete: 2.700
Miete Garage / Stellplatz:
Heizkosten:
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: nein
Bezugsfrei ab: sofort
Baujahr: 1973
Energieklasse: B
Ausstattung:
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage:
Etagenzahl: 3
Personenaufzug: nein
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Garten/-mitbenutzung: ja
Anzahl Garage / Stellplatz: 1 Garage
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über dieses Formular.

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