Objektnummer: Deisenhofener Straße

IMMOBILIEN SCHNEIDER – OBERGIESING – exklusive, renovierte 3 Zimmer Altbau Wohnung mit Balkon.

Karte:

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Details:
Objektbeschreibung:

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote.

Die von uns angebotene, traumhaft schöne, 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1902.

Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur, welcher einen Einbauschrank mit genügend Stauraum bietet. Nach dem Eingangsbereich befinden Sie sich sogleich im, mit 19 qm, großzügigen Wohnzimmer. Von hier aus erreichen Sie die offene und ebenfalls großzügig geschnittene Küche mit Esszimmer, welche zum gemeinsamen Kochen einlädt.

Von der Küche aus können Sie den hellen und vor allem sehr ruhigen Westbalkon betreten, welcher Ihnen einen schönen Rückzugsort bietet und in den Innenhof ausgerichtet ist. Sie haben hier genügend Stellfläche für einen Tisch mit Stühlen, Pflanzen und Kräuter.

Das Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper befindet sich am Anfang eines langen Flures. Durch den Flur gelangen Sie danach zu den beiden Schlafräumen. Eines der beiden wird aktuell als Gäste- bzw. Arbeitszimmer genutzt. Der begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer bietet genügend Stauraum für Ihre Kleidung.

Die gesamte Wohnung wurde vom Vermieter exklusiv ausgestattet. Beispielsweise wurde ein Massivholz Eichenparkett, welches Wärme ausstrahlt und im Einklang mit dem Altbaucharme ist, in allen Räumen verlegt. Die eingebaute Küche ist 2,5 Jahre alt und verfügt über hochwertige Einbaugeräte. Die Küche wird, inkl. Waschmaschine, Kühlschrank, Einbauherd mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler vom Vermieter gestellt. Speziell angefertigte Regale in der Wohnung und der begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer bleiben auch in der Wohnung und werden dem Mieter zur unentgeltlichen Nutzung parat gestellt.
Des Weiteren wurde die Wohnung dieses Jahr mit neuen hochwertigen Kassettentüren versehen, welche besonders geräuschunterdrückend sind.
Alle Fenster sind mit Innenjalousien versehen worden.

Ein kleines Kellerabteil und eine Einzelgarage im Innenhof stehen Ihnen natürlich auch zur Verfügung.

Hervorzuheben ist auch die exzellente Internetverbindung mit Glasfaser, welche vor allem das Leben im Home-Office erleichtert.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass in dieser Wohnung eine WG nicht möglich ist. Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet.

Energiewerte:

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2021
Objektzustand: Vollständig renoviert
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Ausstattung:

Alle Highlights zusammengefasst:

– wunderschöne renovierte 3 Zimmer Altbauwohnung mit Raumhöhe von 2,75 m;
– hochwertiges Massivholz Eichenparkett;
– exklusive Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten inkl. Kühlschrank, Geschirr- und Waschmaschine;
– ruhiger Westbalkon;
– Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper – weiß gefliest;
– viele Einbauten;
– hochwertige Kassettentüren (geräuschmindernd);
– begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer;
– Einbauschrank im Eingangsbereich;
– Einzelgarage im Innenhof;
– eigenes kleines Kellerabteil;
– schnelles Internet (Glasfaser);
– Nichtraucher Wohnung;
– und vieles mehr.

Lage:

Die angebotene Wohnung befindet sich in München Obergiesing, eines der schönsten Wohngebiete im Münchner Süden. Wir freuen uns, Ihnen in dieser attraktiven Lage ein ansprechendes Mietobjekt anbieten zu können.

Absolut ruhig und doch zentral gelegen, verfügt dieses Objekt über eine optimale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch der mittlere Ring sind bequem zu erreichen. Die U-Bahn-Station (Untersbergerstraße) befindet sich mehr oder weniger direkt vor Ihrer Haustüre und ist in einer Gehminute zu erreichen. Zusätzliche Busse, Tram und S-Bahn sind in unmittelbarer Nähe.

Obergiesing ist geprägt von seinen kleinen Geschäften. Um die Wohnung herum finden Sie auch jede Menge Cafés und Restaurants.
Die Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs ist ebenfalls ein Leichtes. Denn in der näheren Umgebung findet man viele Lebensmittelmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Auch die Volkshochschule, die Stadtbibliothek Giesing und viele Parks sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges:

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.
Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer, nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten.

Sämtliche Grafiken, Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Wohnfläche: 69
Nettomiete: 1.300
Nebenkosten: 200
Gesamtmiete: 1.600
Miete Garage / Stellplatz: 100
Heizkosten:
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Bezugsfrei ab: 01.02.2022
Baujahr:
Energieklasse: keine Angaben
Ausstattung:
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Etagenzahl: 4
Personenaufzug: nein
Qualität der Ausstattung: Gehobene Qualität
Garten/-mitbenutzung: nein
Anzahl Garage / Stellplatz: 1
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über dieses Formular.

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