Objektnummer: Freischützstraße

IMMOBILIEN SCHNEIDER – JOHANNESKIRCHEN – schöne, gepflegte 3 Zi.-Wohnung mit Westbalkon und Einbauküche

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Details:
Objektbeschreibung:

Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Etagen. Die Wohnung befindet sich im 1. OG und ist nach Westen ausgerichtet. Sie verfügt über ein besonders schönes Wohnzimmer, eine zum Wohnzimmer hin offene Küche mit Einbauten, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein drittes Zimmer, ein Bad mit Badewanne und ein separates WC. Um den ruhigen Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können verfügt sie über einen Balkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil. Dem Bewohner steht der Wasch- und Trockenraum mit Gemeinschaftswaschmaschine und -trockner zur Verfügung.

Die Wohnung wurde 2011 komplett renoviert.

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Energiewerte:

Baujahr: 1969
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2011
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch: 160 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: F

Ausstattung:

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
– Buchenparkettboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele;
– Teppichboden im 3. Zimmer;
– Fußbodenheizung;
– Deckenspots in der Diele;
– Einbauküche mit allen Geräten, inkl. Spülmaschine;
– Bad mit Badewanne;
– separates WC;
– geschmackvolle weiße Wand- und Bodenfliesen in Bad und WC, bräunliche Bodenfliesen in der Küche;
– praktische Einbauschränke in der Diele;
– Kunststofffenster, erneuert ca. 2005;
– Balkon mit sonniger West-Ausrichtung;
– abgeschlossenes Kellerabteil;

Dem Mieter steht der Wasch- und Trockenraum mit Gemeinschaftswaschmaschine und -trockner zur Verfügung.

Lage:

Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Johanneskirchen. Der nur 2 km entfernte Englische Garten lädt zu Sport- und Freizeitaktivitäten ein, aber auch zu Ruhe, Erholung und Spaziergängen. Es ist eine gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Die S-Bahn- Haltestelle Johanneskirchen ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. In nur wenigen Minuten erreicht man mit dem eigenen PKW sowohl das Stadtzentrum als auch die wichtigsten Münchner Hauptstraßen (Ringstraßen) und die Autobahnen. In der näheren Umgebung sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden. Auch Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Restaurants, Banken etc. erreicht man fußläufig.

Sonstiges:

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, steht dem neuen Eigetümer jedoch ab dem 01.10.2021 frei zur Verfügung.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Provision:
1,785 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wohnfläche: 78,4
Kaufpreis: 650.000 €
Nebenkosten:  €
Garage:  €
Bezugsfrei ab: Sofort
Baujahr: 1969
Energieklasse: F

Ausstattung:

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Etagenzahl: 8
Personenaufzug: nein
Qualität der Ausstattung: Normal
Anzahl Garage / Stellplatz:

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