Objektnummer: Landsbergerstraße

IMMOBILIEN SCHNEIDER – Schwanthaler Höhe – Wunderschöne 2 Zi. AB-Whg mit Wohnküche und Parkett

Karte:

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Details:
Objektbeschreibung:

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote.

Die hier von uns angebotene wunderschöne 2 Zimmer-Altbau-Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1883 im 4. Obergeschoss von insgesamt nur 4 Etagen OHNE Aufzug!

Die gut geschnittene Diele bietet Ihnen Stellmöglichkeiten für Garderobe und Sideboard. Von hier aus erreichen Sie das Wohnzimmer sowie die sehr großzügige Wohnküche mit Fenster.
Die Küche ist ein Durchgangszimmer zum Schlafzimmer (siehe Grundriss). Die aktuelle Einbauküche und Schränke können vom Vormieter abgelöst werden.

Die gesamte Wohnung geht in Richtung Süden (Landsbergerstr).

Das modern geflieste Badezimmer mit Handtuchwärmer befindet sich neben dem Eingang. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.

Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet.

Energiewerte:

Baujahr: 1883
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2019
Objektzustand: Vollständig renoviert
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 179,5 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: F

Ausstattung:

Highlights zusammengefasst:

– Komplett sanierte Altbau Wohnung von 2019 in hervorragender Lage;
– tolle Wohnküche, welche vom Vormieter abgelöst werden kann;
– Süd-Ausrichtung;
– wunderschöner alter Fischgrätparkettboden in der gesamten Wohnung, außer im Flur;
– Neues Badezimmer mit Badewanne und Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss;
– Gasetagenheizung (diese Kosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet);
– Zur Wohnung gehört ein eigenes kleines Kellerabteil;
– moderne Kunststofffenster;
– Um die Betriebskosten im Anwesen möglichst gering zu halten, wird das Treppenhaus von den Mietern turnusmäßig gereinigt. (Kehrwoche);
– uvm.

Lage:

Das Objekt befindet sich in absoluter TOP Lage inmitten der Landeshauptstadt München unweit der Festwiese, des Mittleren Ringes sowie der Donnersberger Brücke. Der Stadtteil “Schwanthalerhöhe” hat sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Vierteln in München entwickelt. Nicht nur die Nähe zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten und Banken sondern auch die ideale Infrastruktur werden von den Bewohnern geliebt. Die Nähe der S-Bahn-Station “Donnersbergerbrücke” sowie die U-Bahn-Station “Heimeranplatz” bieten flexible und schnelle Anbindung an den örtlichen Nahverkehr. Die Strassenbahn hält fast direkt vor dem Anwesen. Auch für Pendler ist der nahe gelegene Hauptbahnhof in wenigen Minuten zu erreichen. Über den Mittleren Ring erreicht man bequem alle Autobahnen. Viele Restaurants und Bars prägen das direkte Umfeld.

Sonstiges:

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages (Indexmietvertrag) von unbestimmter Dauer, nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten.

Sämtliche Grafiken, Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com
Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:

Wohnfläche: 69,7
Nettomiete: 965
Nebenkosten: 95
Gesamtmiete: 1.060
Miete Garage / Stellplatz:
Heizkosten:
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: nein
Bezugsfrei ab: 16.08.2021
Baujahr: 1883
Energieklasse: F
Ausstattung:
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Etagenzahl: 4
Personenaufzug: nein
Qualität der Ausstattung: Normal
Garten/-mitbenutzung: nein
Anzahl Garage / Stellplatz:
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