Objektnummer: Herrschinger Str. / 2 Zimmer Wohnung

IMMOBILIEN SCHNEIDER – SENDLING – traumhaft schöne 2 Zimmer DG Whg. mit Galerie

Karte:

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Details:
Objektbeschreibung:

Die hier gegenständliche Wohnanlage mit insgesamt lediglich 3 Wohneinheiten wurde 2018/2019 in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise errichtet und befindet sich derzeit im Endausbau.

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um die, über das gesamte Dachgeschoss gelegene, 2 Zimmer Wohnung Nr. 3 mit einem äußerst harmonischen Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts (z.B. Wohn-/Esszimmer mit offener Küche mit über 34,6 m²!), einer offener Galerie sowie der Lichteinfall aus 3 Himmelsrichtungen (Nord/ Süd/ West).
Die vielen und großen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt neben einem besonders schönen, großen Wohnzimmer mit offener Küche (Fenster nach Süden) und dem gut zu möblierenden Schlafzimmer auch über ein geräumiges Bad mit frei stehender Badewanne und bodentiefer Dusche mit Marken-Ausstattung. Selbstverständlich wurde auch das Bad mit einem großen Fenster versehen. Um den ruhigen Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können verfügt die Wohnung über eine schönen, nach Süden hin ausgerichteten Balkon (ca. 4,80m²).

Die Küche kann vom Vormieter abgelöst werden (kein Muss!).
Vom Wohn-/Ess-/Küchenbereich führt eine Treppe nach oben zur offenen Galerie.

Der zur Wohnung zugehörige Stellplatz im Unterflur-Parker neben dem Haus ermöglicht die sichere Unterbringung des eigenen PKWs.

Die Ca.-Größen (=Grundfläche) der einzelnen Räume/Bereiche sind: Flur 7,50m²; Wohnen/Essen/Küche 34,60m²; Schlafen 17,00m²; Bad 10,70m²; Gäste-WC 2,9m²; Galerie 11,00m² (½ = 5,50 m²); Balkon 4,80m² (½ = 2,40 m²);

Energiewerte:

Baujahr: 2019
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 46,5 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: A

Ausstattung:

Die Ausstattung dieses Objektes ist wie folgt zu beschreiben. Die Wohnung verfügt z.B. über die folgenden Merkmale:
– Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl in dunkelgrauer Farbgebung (Bodenfliesen) im Bad und im Küchenbereich sowie in hellgrauer Farbgebung im Flur und Wandfliesen in hellgrauer Farbgebung im Bad;
– Hochwertiger und sehr eleganter Laminatboden (Eiche Rustico) in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer;
– Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden;
– Edle Innentüren weiß lackiert, Glastür mit Akzenten zu Wohnen-/Essen-/Kochen;
– Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater bodentiefer Dusche in bester Markenausstattung:
– Außen-Rollos an allen horizontalen Fenstern;
– Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
– Formschöne Fenster in weiß in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung (3-fach-verglast)
– Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung;
– eigenes Kellerabteil mit Strom;
– Anschlussmöglichkeit für eigene Waschmaschine im Gemeinschafts-Waschraum im Keller möglich;
– Stellplatz im Unterflur-Parker für PKW neben dem Haus;

Lage:

Die kleine Wohnanlage wurde auf einem besonders ansprechenden und sonnigen Grundstück errichtet. Die Straße ist eine kleine Seitenstraße mit entsprechend geringem Verkehrsaufkommen das sich fast ausschließlich auf die Anwohner beschränkt und gewährleistet somit ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit vorwiegend kleinen Objekten in stilsicherer Architektur verleihen diesem speziellen Standort einen sympathischen Charakter. Das Grundstück ist nach Süden und Westen ausgerichtet.

Sendling am Westpark… naturverbunden und gleichzeitig sehr zentral. Dieser besonders schöne und traditionsreiche Stadtteil im Münchner Süden zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der „Weltstadt mit Herz“. Er besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Über den nahe gelegenen Luise-Kiesselbach-Platz, als zentrale Verkehrsdrehscheibe des Viertels, besteht ein hervorragender Anschluss an das Straßenverkehrsnetz wodurch sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch alle wichtigen Ringstraßen sowie die Autobahnen A95 und A96 in kürzester Zeit erreichbar sind. Die ganz in der Nähe befindliche Bushaltestelle (Linie 54, ca. 100m) sowie die in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbaren U-Bahn Haltestellen “Holzapfelkreuth“ (U6, ca. 1km) sind weitere, wichtige Kriterien für die verkehrsgünstige Lage. Von hieraus bietet sich Ihnen die Möglichkeit, per öffentlichen Nahverkehr binnen Minuten zu Ihrem Arbeitsplatz oder zum Einkaufen in die „City“ zu gelangen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ganz in der Nähe und sogar fußläufig, an der “Waldfriedhofstraße”.

Sonstiges:

Der Balkon und die Galerie wurden je zur Hälfte in der Wohnfläche mit berücksichtigt.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Schneider Immobilien und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Wohnfläche: 80,6
Nettomiete: 1.300
Nebenkosten: 245
Gesamtmiete: 1.615
Miete Garage / Stellplatz: 70
Heizkosten:
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Bezugsfrei ab: 01.01.2022
Baujahr: 2019
Energieklasse: A
Ausstattung:
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Etagenzahl: 2
Personenaufzug: nein
Qualität der Ausstattung: Gehobene Qualität
Garten/-mitbenutzung: nein
Anzahl Garage / Stellplatz: 1
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