Objektnummer: Vogesenstraße

IMMOBILIEN SCHNEIDER – traumhafte 3 Zimmer OG-Wohnung mit bester Ausstattung

Karte:

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Details:
Objektbeschreibung:

Das hier gegenständliche Mehrfamilienhaus mit insgesamt lediglich 6 Wohneinheiten wurde durch den renommierten Bauträger und Projektentwickler RS Wohnbau GmbH, München in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise errichtet und 2016 erstmals bezogen.
Die kleine Wohnanlage überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch ihre reduziert elegante Architektur nach klassischen Vorbildern, die sich beim späteren Betreten auch im Innenbereich wiederfindet.

Bei der hier zur Vermietung angebotenen Wohnung handelt es sich um die, auf der Süd/Ost-Seite des Obergeschosses gelegene, 3 Zimmer Wohnung Nr. 4 mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts.

Die vielen und großen Fenster sorgen für ein helles und damit besonders freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt, neben einem sehr schönen Wohnzimmer mit offener Küche mit moderner Einbauküche samt allen Geräten und dem großzügigen Schlafzimmer und einem 3. Zimmer, auch über ein geräumiges Bad mit Badewanne mit bester Marken-Ausstattung, sowie über ein weiteres Duschbad.
Selbstverständlich wurde das Bad mit einem großen Fenster versehen.

Um den ruhigen Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können, verfügt die Wohnung über gleich drei herrliche Freisitzmöglichkeiten. Zwei Balkone in Ost-Ausrichtung und eine überdachte Loggia in Süd-Ausrichtung.

Der eigene Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich im separaten Waschraum im Keller des Hauses oder auch im eigenen Duschbad. Der der Wohnung zugehörige Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage ermöglicht die sichere Unterbringung des eigenen PKWs. Für ein etwaiges Zweitfahrzeug oder Besucher steht vor dem Anwesen ausreichend Parkraum zur Verfügung.

Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet.

Energiewerte:

Baujahr: 2015
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 39,9 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: A

Ausstattung:

Die Ausstattung dieses Objektes ist als eher vermietungs-untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Wohnung verfügt z.B. über die folgenden Merkmale:
– Fensterbänke aus Marmor;
– Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl in sandfarbener Farbgebung;
– Exklusiver Parkettfußboden (Unopark, Eiche) im allen Zimmern;
– Edle Innentüren mit formschönen Edelstahlbeschlägen;
– Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche in Weiß glänzend mit Markengeräten und dunkler Stein-Arbeitsplatte;
– beide Badezimmer mit bester Markenausstattung: Edles Porzellan von Duravit© und Designer-Armaturen von Hansgrohe© sowie Handtuchwärmeheizkörper, Unterschrank und Glasduschtür im Duschbad;
– Sehr umfängliche Elektroausstattung in der gesamten Wohnung;
– Elektrische Rollos an allen Fenstern;
– Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
– Besonders hochwertige, formschöne Fenster der Schallschutzklasse III in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung (3-fach-verglast) für bestes Wohnklima;
– Herrliche Freisitzmöglichkeiten (zwei Balkone in Richtung Osten und ein überdachte Loggia in Richtung Süden) mit Licht- und Stromquelle;
– Energetisch hocheffiziente Bauausführung durch hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und damit raumklimatisch gesundem Vulkangestein (Perlit) in Kombination mit modernster Anlagentechnik in Form einer Gasheizung;
– Anschlussmöglichkeit für eigene Waschmaschine im eigenen Duschbad oder im separaten Waschraum;
– Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoß;
– PKW-Einzelstellplatz in der TG
… und vieles mehr.

Lage:

Der Standort des Hauses, gewährleistet als Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet absolut ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit vorwiegend kleinen, stilsicheren Objekten verleihen dem Standort einen besonders sympathischen Charakter. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre ist gleichzeitig auch eine sehr gute Infrastruktur vorhanden. Insbesondere im Vergleich zu anderen Truderinger Lagen können Sie von diesem speziellen Standort aus alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (an der Friedenspromenade), den nahe gelegenen und sehr beliebten Biergarten (Franziskaner Garten, ca. 150m entfernt) sowie die Bushaltestelle (ca. 150m entfernt, Bus Nr. 192 Richtung Neuperlach Zentrum oder Truderinger Bahnhof, U- und S-Bahn und Bus Nr. 195 Richtung Neuperlach Süd und Michaelibad) sogar fußläufig erreichen. Die Autobahnanschlüsse sind in ca. 8-10 Minuten und das Münchner-Stadtzentrum in ca. 15-20 Minuten mit dem Kraftfahrzeug erreichbar. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus ruhigem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Sonstiges:

Die Ca.- Größen (=Grundfläche) in m² der einzelnen Räume sind:
Wohnen/Essen/Küche: 48,87m²; Schlafzimmer: 14,22m²; Kinderzimmer: 13,12m²; Duschbad: 5,18m², Badezimmer: 8,59m²; Balkon I: 5,24m² (1/2=2,26m²); Balkon II: 5,24m² (1/2=2,26m²); Loggia: 7,57m² (1/2=3,78m²); Flur: 13,34m²;

Bei der Wohnflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Nettowohnflächen wurden zu 1/1 berücksichtigt. Die Balkone und die Loggia wurden zu ½ ihrer Grundflächen berücksichtigt.
Das Kellerabteil fand keine Berücksichtigung. Bei den angegebenen m² handelt es sich um Rohbaumaße. Alle Angaben ohne Gewähr.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Wohnfläche: 112,35
Nettomiete: 2.100
Nebenkosten: 300
Gesamtmiete: 2.550
Miete Garage / Stellplatz: 150
Heizkosten:
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Bezugsfrei ab: sofort
Baujahr: 2016
Energieklasse: A
Ausstattung:
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1
Etagenzahl: 2
Personenaufzug: ja
Qualität der Ausstattung: gehoben
Garten/-mitbenutzung: nein
Anzahl Garage / Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz
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