Objektnummer: Birkhahnweg

IMMOBILIEN SCHNEIDER – TRUDERING – traumhaft schöne 4 Zimmer-DG-Maisonette-Wohnung mit Kaminanschluss

Karte:

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Inhalt von zu laden.

Inhalt laden

Details:
Objektbeschreibung:

Die hier gegenständliche Wohnanlage mit insgesamt lediglich 8 Wohneinheiten wurde 2009 in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise errichtet.

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine im Dachgeschoss gelegene 4 Zimmer Wohnung zzgl. Galerie mit einem äußerst harmonischen Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts (z.B. Wohn-/Esszimmer mit offener Küche mit über 48,45 m²!), einer offener Galerie sowie der Lichteinfall aus 3 Himmelsrichtungen (Nord/ Süd/ West).

Die vielen und großen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente. Das besondere Highlight dieser Wohnung ist sicherlich das schöne, 48m² große Wohnzimmer mit offener Küche und Fenstern nach Westen und Süden. Die Küche ist mit einer neuwertigen modernen Einbauküche samt allen Geräten versehen. Des weiteren verfügt die Wohnung neben dem gut zu möblierenden Schlafzimmer, noch über 2 Kinderzimmer, eine großzügige Galerie, ein geräumiges Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster sowie ein Duschbad (innenliegend).

Um den ruhigen Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können verfügt die Wohnung über eine ca. 15m² große, nach Süd-Westen hin ausgerichtete Dachterrasse, die vom Wohnzimmer aus betreten werden kann.
Von der Diele führt eine Treppe nach oben zur offenen Galerie.

Der zur Wohnung zugehörige Tiefgaragen-Einzelstellplatz ermöglicht die sichere Unterbringung des eigenen PKWs. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (ca. 7,32m²).

Die Ca.-Größen der einzelnen Räume/Bereiche sind: Wohnen/Essen/Küche 48,45m²; Schlafen 15,85m²; Kind 1 10,17m²; Kind 2 10,21m²; Bad 7,62m²; Duschbad 3,51m²; Diele 5,62m²; Garderobe 3,10m²; Galerie 25,64m²; Dachterrasse 7,85m² (½ = 15,69m²);

Energiewerte:

Baujahr: 2009
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 79 kWh/(m²*a)

Ausstattung:

Die Ausstattung dieses Objektes ist als eher vermietungs-untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche.

Die Wohnung verfügt z.B. über die folgenden Merkmale:
– Fensterbänke aus echtem Naturstein;
– Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl in hellgrauer Farbgebung (Bodenfliesen) im Bad und im Duschbad und Wandfliesen in weißer Farbgebung in beiden Bädern;
– Hochwertiger und sehr eleganter Parkettboden (Eiche) in allen Räumen außer den Bädern;
– Edle Innentüren weiß lackiert;
– Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit hochglanz-weißen Fronten und schwarz-grauer Arbeitsplatte samt Markengeräten von Siemens, wie Kühlschrank mit Gefrierkombi (groß), Spülmaschine, separates Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug und separater erhöhter Ofen;
– Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Doppelwaschbecken und separater Dusche in bester Markenausstattung: Edles Porzellan und Designer-Armaturen sowie Handtuchwärmeheizkörper;
– Duschbad (innenliegend) mit Dusche in bester Markenausstattung: Edles Porzellan und Designer-Armaturen sowie Handtuchwärmeheizkörper;
– Außenrollos an diversen Fenstern;
– Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
– Kamin-Anschluss vorhanden;
– Formschöne Fenster in weiß in pflegeleichter Holzausführung samt Wärmeschutzverglasung;
– Dachterrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung mit elektrischer Markise;
– eigenes Kellerabteil;
– Anschlußmöglichkeit für eigene Waschmaschine im Gemeinschafts-Waschraum im Keller möglich;
– TG-Stellplatz für PKW mit direktem Hauszugang;
– und vieles mehr.

Lage:

Die kleine Wohnanlage wurde auf einem ruhigen und grünen Südwestgrundstück in bester Lage von Waldtrudering errichtet. Der Standort im Birkhahnweg gewährleistet als kleine Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Umfeld ist durch Neubauten geprägt.

Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit ihrer vorwiegend villenartigen und stilsicheren Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonderen sympathischen Charakter. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien zur Geselligkeit ein.

Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren ganz in der Nähe zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist.

Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Nähe, auf der Wasserburger Landstraße, zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Sonstiges:

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über unser Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Wohnfläche: 138
Nettomiete: 2.500
Nebenkosten: 400
Gesamtmiete: 2.980
Miete Garage / Stellplatz: 80
Heizkosten:
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Bezugsfrei ab: 01.01.2022
Baujahr: 2009
Energieklasse: C
Ausstattung:
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2
Etagenzahl: 2
Personenaufzug: ja
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Garten/-mitbenutzung: nein
Anzahl Garage / Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über dieses Formular.

    Kontaktanfrage

    Ich habe Interesse an folgenden Objekten:

    Ihre Nachricht:

    Ihre persönlichen Angaben:



    Erhöhen Sie die Chance auf einen Besichtigungstermin!

    Sie können uns freiwillig mehr Infos über sich mitteilen.