Objektnummer: Felicitas-Füss-Straße

IMMOBILIEN SCHNEIDER – Trudering – wunderschöne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, Parkettboden und EBK

Karte:

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Details:
Objektbeschreibung:

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote!

Im Jahre 2000 wurde in attraktiver Lage nahe der Münchner City ein besonders hochwertiges Wohnensemble geschaffen. Die hier von uns angebotene 3 Zimmer Etagen-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses von insgesamt nur 3 Etagen. Grosse Fenster, modernes weißes Badezimmer, überzeugende helle Grundrisse und eine besonders hochwertige Bauausführung zeichnen dieses Objekt aus. Das Wohnzimmer geht in Richtung Süden-Westen. Vom grosszügigen Wohnzimmer aus können Sie Ihren schönen überdachten Balkon begehen. Das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer gehen in Richtung Felicias-Füss-Str. Hierbei handelt es sich um eine reine Anliegerstraße. Die Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße. Das Badezimmer ist innenliegend und modern gefliest (siehe Fotos), ein separates Gäste WC rundet das Ambiente ab. Die vorhandene Einbauküche steht dem neuen Mieter kostenfrei zur Nutzung zur Verfügung und beinhaltet alle Elektrogeräte wie z.B. Spülmaschine, Ofen, Kühlschrank. Die ideale Raumaufteilung, die familienfreundliche Anlage und der besonders helle und moderne Grundriss lässt Sie vom Einrichten schwärmen. Im nahen Umfeld steht den Bewohnern diverse Freiflächen sowie Spielplätze zur Verfügung. Der Truderinger Wald ist Ihr direkter Nachbar. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragen PKW Stellplatz.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass diese Wohnung aufgrund des Grundriss-Schnittes für eine WG nicht geeignet ist. Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet.

Energiewerte:

Baujahr: 2000
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 100 kWh/(m²*a)

Ausstattung:

Die besonders hohe Wohnqualität spiegelt sich schon beim Spaziergang über die Innenhöfe wieder. Die ca. 2,50 m Raumhöhe, grosse Fenster, schöner heller Parkettboden vereinen mit dem modernen und schönen Grundriss ein geschmackvolles und sehr helles Wohnambiente. Das moderne weiss geflieste Badezimmer mit Badewanne und hochwertigen passenden Bodenfliesen vermittelt ein angenehmes Wohnklima. Ein separates Gäste WC rundet das moderne Ambiente ab. Von dem sehr gut geschnittenen hellen Wohnzimmer mit grosser Fensterfront haben Sie Zugang zum Süd-West-Balkon.

Highlights zusammengefasst:
– Parkettboden in allen Wohnräumen;
– Holz-Fenster;
– weiss gefliestes Badezimmer mit passenden Bodenfliesen;
– Gäste WC;
– schöner Süd-West-Balkon vom Wohnzimmer begehbar;
– Einbauküche ohne Ablöse;
– eigener Waschmaschinenstellplatz im Keller;
– Fahrradkeller vorhanden;
– eigenes Kellerabteil mit Strom und Licht;
– KFZ Stellplatz;
– Kinderspielplätze im direkten Umfeld;

Lage:

Das direkte Umfeld ist natürlich und über die Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit ihrer vorwiegend villenartigen und stilsicheren Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonderen sympathischen Charakter. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren ganz in der Nähe zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S- und U-Bahnen, sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist (nächste Bushaltestelle in wenigen Minuten erreichbar). Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Nähe, auf der Friedenspromenade oder Wasserburger Landstraße zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Sonstiges:

Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über unser Kontaktformular
info@immobilienschneider.com

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Wohnfläche: 72
Nettomiete: 1.100,88
Nebenkosten: 180
Gesamtmiete: 1.360,88
Miete Garage / Stellplatz: 80
Heizkosten:
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Bezugsfrei ab: 01.10.2021
Baujahr: 2000
Energieklasse: keine Angaben
Ausstattung:
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Etagenzahl: 3
Personenaufzug: ja
Qualität der Ausstattung: Normal
Garten/-mitbenutzung: nein
Anzahl Garage / Stellplatz:
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