Objektnummer: Truderingerstraße

IMMOBILIEN SCHNEIDER – Trudering – wunderschöne 5 Zimmer Gartenwohnung mit Parkett, 2 Bäder

Karte:

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Details:
Objektbeschreibung:

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote.

Das “Truderinger Ensemble”. Das bedeutet gemütliches Wohnen inmitten begrünter Innenhöfe im begehrten Münchner Osten. Im Jahre 2010 wurde in attraktiver Lage nahe der Münchner City ein besonders hochwertiges Wohnensemble geschaffen. Die hier von uns angebotene Erdgeschoss-Wohnung befindet sich einem sehr gepflegten Neubau aus dem Jahre 2010 mit insgesamt 4 Etagen. Grosse Fenster, moderne weiße Badezimmer, überzeugende helle Grundrisse und eine besonders hochwertige Bauausführung zeichnen dieses Objekt aus. Das Elternschlafzimmer I und IV geht in Richtung Truderingerstr., das Wohnzimmer, Küche, die Kinderzimmer und die Terrasse mit Garten gehen in Richtung Innenhof (Süden). Der sehr sonnige, ruhige und schöne Garten kann vom Wohnzimmer und den beiden Kinderzimmern betreten werden und zeigt in Richtung Süden (Innenhof).

Die Truderingerstaße ist die Verbindung zwischen Trudering und Berg am Laim. Die Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße. Die vorhandene Einbauküche (Siehe Bilder) kann auf Wunsch vom Vermieter abgelöst werden (Kein Muss). Die ideale Raumaufteilung, die familienfreundliche Anlage und der besonders helle und moderne Grundriss lässt Sie vom Einrichten schwärmen. Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen TV-Anschluss.

Im weiteren Gemeinschaftsgarten steht den Anwohnern ein Abenteuer-Spielplatz und Spielplatz mit Sandkasten und Rutsche zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragen PKW Stellplatz.

Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet.

Energiewerte:

Baujahr: 2010
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch: 69,2 kWh/(m²*a)

Ausstattung:

Die besonders hohe Wohnqualität spiegelt sich schon beim Spaziergang über die Innenhöfe wieder. Die ca. 2,50 m Raumhöhe, grosse Fenster, schöner heller Parkettboden vereinen mit dem modernen und schönen Grundriss ein geschmackvolles und sehr helles Wohnambiente. Das moderne weiss geflieste Badezimmer mit Badewanne und hochwertigen passenden Bodenfliesen vermittelt ein angenehmes Wohnklima. Von dem sehr gut geschnittenen hellen Wohnzimmer mit grosser Fensterfront haben Sie Zugang zum eigenen Garten mit Blick ins Grüne. Der Garten kann ebenfalls von den beiden Kinderzimmern betreten werden.

Highlights zusammengefasst:
– Parkettboden in allen Wohnräumen;
– Im Wohnzimmer elektrische Rollläden;
– Kunststoff-Fenster;
– weiss gefliestes Badezimmer mit passenden Bodenfliesen;
– zweites Duschbad mit WC vorhanden (Innenliegend);
– grosser Süd Garten, begehbar vom Wohnzimmer und von beiden Kinderzimmern. Die Terrasse hat einen eigenen Stromanschluss;
– Küche ohne Einbauten (können auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden);
– Video-Gegensprechanlage;
– eigenes Kellerabteil;
– KFZ Stellplatz;
– Stufenloser Zugang;
– Kinderspielplätze im Innenhof;

Lage:

Das direkte Umfeld ist natürlich und über die Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit ihrer vorwiegend villenartigen und stilsicheren Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonderen sympathischen Charakter. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren ganz in der Nähe zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S- und U-Bahnen, sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist (nächste Bushaltestelle ist direkt vor der Haustüre). Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Nähe, auf der Wasserburger Landstraße oder den Querstraßen, zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Sonstiges:

Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. (Index-Mietvertrag und Kündigungsausschluss von 2 Jahren)

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über unser Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Wohnfläche: 120,79
Nettomiete: 1.792,40
Nebenkosten: 160,00
Gesamtmiete: 2.199,40
Miete Garage / Stellplatz: 122,00
Heizkosten: 125,00
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: nein
Bezugsfrei ab: 01.02.2022
Baujahr: 2010
Energieklasse: B
Ausstattung:
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 0
Etagenzahl: 4
Personenaufzug: ja
Qualität der Ausstattung: Normal
Garten/-mitbenutzung: ja
Anzahl Garage / Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz
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