Objektnummer: Peter-Winter-Straße

IMMOBILIEN SCHNEIDER – UNTERMENZING Ein Schmuckstück mit Süd-Dachterrasse, Parkettboden, Einbauküche

Karte:

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Details:
Objektbeschreibung:

Ein Schmuckstück, wo man es nicht vermuten würde. Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 7 Wohneinheiten, das 1966 erbaut wurde. 2007 wurde wurde der Speicher zu einer wunderschönen Wohnung ausgebaut.

Die hier zur Vermietung angebotene 2-Zimmer -Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoß des Hauses und ist daher sehr großzügig geschnitten. Die Dachschrägen vermitteln ihr einen besonderen Charme und viel Gemütlichkeit. Sie bietet dem Bewohner alle Annehmlichkeiten eines modernen Wohnkomforts. So verfügt die Wohnung beispielsweise über ein sehr schönes gemütlich geschnittenes Wohnzimmer und direkt angeschlossener Küche. Die Küche ist komplett ausgestattet und zeitgemäß zum Wohnzimmer hin offenen gestaltet. Neben der Küche befindet sich eine praktische Abstellkammer. Ein kleiner Garderobenbereich direkt im Eingangsbereich der Wohnung ermöglicht die Unterbringung eines Garderoben- und Schuhschrankes. Des Weiteren hat die Wohnung ein sehr gut einzurichtendes Schlafzimmer mit unterschiedlichsten Möblierungsmöglichkeiten und ein angrenzendes Ankleidezimmer, welches bereits ausgestattet ist. Das mehr als geräumige Badezimmer ist mit drei Dachflächenfenstern versehen und gefällt durch seine komplette Ausstattung mit großer Dusche, Waschbecken-Unterschrank, Spiegelschrank und Handtuchwärmeheizkörper.
Im Badezimmer befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung der gesamten Wohnung mit der Vielzahl an Fensterflächen sorgt für ein auffallend helles und freundliches Wohnambiente. Die durchdachte Planung und der großzügige Schnitt schaffen sehr gute Möblierungsmöglichkeiten und viel Platz zum Leben. Wie es sich für eine derart anspruchsvolle Immobilie gehört und um die Naturverbundenheit des Standorts in der wärmeren Jahreszeit auch vollends genießen zu können, verfügt die Wohnung über eine herrliche Dachterrasse in sonniger und uneinsehbarer Süd-Ausrichtung, welche vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Fahrradraum steht den Bewohnern des Hauses im Innenhof zur Verfügung.

Energiewerte:

Baujahr: 1953
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2007
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch: 118 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: D

Ausstattung:

Die Ausstattung dieser Wohnung ist wie folgt zu beschreiben. Es handelt sich um eine hochwertige und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Wohnung verfügt beispielsweise über folgende Merkmale:
– schöner dunkler Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer;
– eleganter Schwedenofen im Wohnzimmer;
– Bad mit geschmackvollen, anthrazitfarbenen Boden- und Wandfliesen und Fußbodenheizung;
– Bad mit großer Dusche, drei großen Dachflächenfenstern, Waschbecken-Unterschrank, Spiegelschrank und Handtuchwärmeheizkörper. ;
– Waschmaschinenanschluss im Bad;
– komplett ausgestattete und moderne Einbauküche samt allen Geräten;
– praktische Abstellkammer;
– herrlich sonnige und uneinsehbare Süd-Dachterrasse;
– elektrische Außenrollos an den Dachflächenfenstern im Wohn- und Schlafzimmer;
– eigenes Kellerabteil;
– Fahrradabstellmöglichkeiten im abgesperrten Innenhof für alle Bewohner des Hauses;

Lage:

Der Stadtteil Untermenzing erstreckt sich entlang der idyllischen Würm bis hinauf zum nördlichen Stadtrand Münchens. Ein nahezu noch dörflicher Charakter, geprägt durch alte Bauernhöfe (teils sogar noch bewirtschaftet) und zum Teil sehr schön renovierte Bauernhäuser, die sich mit neuen Eigentumswohnungen und Doppelhäusern, aber auch Lofts in alten Gewerbehöfen zu einem harmonischen, gewachsenen Gesamtensemble zusammenfügen. Die Peter-Winter-Straße liegt inmitten dieses immer beliebter werdenden Stadtteils. Wir freuen uns Ihnen in dieser wirklich attraktiven Lage ein anspruchsvolles Mietobjekt anbieten zu können. Absolut ruhig und doch zentral gelegen, verfügt dieses Objekt über eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch die Autobahnen sowie der mittlere Ring sind bequem zu erreichen. Die Bushaltestelle „Korbinian-Beer-Straße“ (Stadtbus 162 und 163) ist etwa 200m von der Haustür entfernt. Die Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs ist ebenfalls ein Leichtes, denn in der näheren Umgebung findet man alle Lebensmittelmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schließlich sind auch Biergärten, der Allacher Forst sowie mehrere Badeseen in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine Fülle von Möglichkeiten für die aktive Freizeitgestaltung.

Sonstiges:

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über unser Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider. com

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Wohnfläche: 58
Nettomiete: 957,45
Nebenkosten: 150,00
Gesamtmiete: 1.107,45
Miete Garage / Stellplatz:
Heizkosten:
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Bezugsfrei ab: 01.02.2022
Baujahr: 1953
Energieklasse: D
Ausstattung:
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Etagenzahl: 3
Personenaufzug: nein
Qualität der Ausstattung: Gehobene Qualität
Garten/-mitbenutzung: nein
Anzahl Garage / Stellplatz:
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