Objektnummer: von-Gravenreuth-Straße

IMMOBILIEN SCHNEIDER – WALDTRUDERING wunderschöne 3 Zi.-EG-Wohnung mit bester Ausstattung & kleinem Privatgarten

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Details:
Objektbeschreibung:

Die hier gegenständliche kleine Wohnanlage mit insgesamt lediglich 9 Wohneinheiten und 2 Häusern wurde 2012 durch den renommierten Bauträger “RS Wohnbau GmbH, München“ in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise fertiggestellt.
Die kleine Wohnanlage überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch ihre reduziert elegante Architektur nach klassischen Vorbildern, die sich beim späteren Betreten auch im Innenbereich wiederfindet.

Bei der hier zum Verkauf angebotenen Wohnung handelt es sich um die auf der Nord-West-Seite des Erdgeschosses gelegene Wohnung Nr. 1 mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die vielen und großen Fenster sorgen für ein helles und damit besonders freundliches Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt neben einem besonders schönen geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche mit moderner, hochwertiger Einbauküche samt allen Geräten und den beiden Schlafzimmern, dem Gäste-WC und der praktischen Abstellkammer auch über ein geräumiges Badezimmer mit bester Marken-Ausstattung. Selbstverständlich wurde auch das Bad mit einem großen Fenster versehen. Um den ruhigen Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können verfügt die Wohnung über eine herrliche Terrasse (über 18m²) in Nord-West-Ausrichtung mit eigenem kleinen Privatgarten.

Die gesamte Wohnung wird durch die vielen Fenstern mit viel Tageslicht versorgt.

Der eigene Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich im separaten Waschraum im Keller des Hauses. Der der Wohnung zugehörige PKW-Einzelstellplatz (Nr. 15) ermöglicht die sichere Unterbringung des eigenen PKW mit direktem Zugang in den Keller des Hauses.

Energiewerte:

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 2011
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15,3 kWh/(m²*a)

Ausstattung:

Die Ausstattung dieses Objektes ist als wirklich hochwertig und für gehobene Ansprüche zu beschreiben.

Die Wohnung verfügt z.B. über die folgenden Merkmale:

– Fensterbänke aus echtem Naturstein;
– Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl in beiger Farbgebung (Bodenfliesen) in der Diele, im Bad, im Gäste-WC sowie in der Abstellkammer und matt-weiße Farbgebung (Wandfliesen) in Bad und Gäste-WC;
– Hochwertiger und sehr elegantes Eichenparkett (weiss pigmentiert) in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer;
– Edle Innentüren, teilweise mit Glasauschnitt mit
formschönen Edelstahlbeschlägen;
– Badezimmer mit bester Markenausstattung: Edles Porzellan von Duravit© im Design Philippe Starck©, Serie Starck 3 und Armaturen von Hansgrohe© im modernen Design Talis S sowie
Handtuchwärmeheizkörper;
– Dusche in der Größe 80×90 als flache Duschwanne (ca. 2,5cm) ausgeführt mit Duschabtrennung aus Sicherheitsglas und fest installierter Duschkopfbrause mit Unterputz-Armaturen;
– moderne Einbauküche mit alle Geräten der Firma
NEFF (Elektro-Einbauherd Edelstahl, Glaskeramik-Kochfeld, Dunstabzugshaube Umluft, Kühl-Gefrierkombination, vollintegrierter Geschirrspüler)
– Sehr umfängliche Elektroausstattung;
– elektrische Rollos an allen Fenstern;
– Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
– Effizienzhaus (gem. EnEV 2009) durch
hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und damit raumklimatisch gesundem Vulkangestein (Perlit) in Kombination mit modernster Anlagentechnik in Form einer modernen Grundwasser-Wärmepumpe;
– Besonders hochwertige & formschöne Fenster mit
höchster Widerstandsklasse WK2 (einburchsicher) in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung und REGELair Fensterlüftungssystem für bestes Wohnklima;
– Herrliche Freisitzmöglichkeit in sonniger Ausrichtung mit Sichtschutzwand und “immergrüner” Hecke;
– Anschlußmöglichkeit für eigene Waschmaschine im Waschraum im Keller;
– PKW-Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Nr. 15);

Lage:

Die kleine Wohnanlage wurde auf einem wirklich traumhaft schönen und sonnigen Südgrundstück in bester Lage von Waldtrudering errichtet.

Der Standort des Hauses in einer kleinen Anliegerstraße gewährleistet in einem reinen Wohngebiet ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Umfeld ist natürlich und über die Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit ihrer vorwiegend villenartigen und stilsicheren Architektur vorwiegend villenartigen und stilsicheren Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonderen sympathischen Charakter.

Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren ganz in der Nähe zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig.

Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist.

Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Nähe, auf der Wasserburger Landstraße, zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Sonstiges:

Die Ca.-Größen der einzelnen Räume/Bereiche sind: Diele: 9,00 m²; Küchenbereich: 6,70 m²; Wohnen/Essen: 28,57 m²; Terrasse: 18,00 m² (½= 9,00 m²); Bad: 6,75 m²; Gäste-WC: 2,70 m²; Schlafen: 14,35 m²; Kind: 10,90 m²; Abstellkammer: 1,97m²;

Bei der Wohnflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Nettowohnflächen wurden zu 1/1 berücksichtigt. Die Terrasse wurde zu ½ ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Kaufpreis Wohnung und TG-Stellplatz:
€ 860.000,00 + € 30.000,00 = € 890.000,00

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Sämtliche Grafiken, Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.

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Provision:
Provision für Käufer 1,785 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wohnfläche: 90
Kaufpreis: 860.000 €
Nebenkosten: Hausgeld: 374,00  €
Garage: 30.000 €
Bezugsfrei ab: sofort
Baujahr: 2011
Energieklasse: keine Angaben

Ausstattung:

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Etagenzahl: 2
Personenaufzug: nein
Qualität der Ausstattung: Gehobene Qualität
Anzahl Garage / Stellplatz: 1

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