Objektnummer: Fauststraße

WALDTRUDERING – Familiengerechte Wohnanlage direkt am Waldrand

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Details:
Objektbeschreibung:

Auf einem sonnigen, knapp 3.000m² großen Südgrundstück direkt am Truderinger Wald entstehen insgesamt drei hochwertige Mehrfamilienhäuser mit 27 individuellen Wohnungen (2 bis 6 Zimmer mit Lift) und einer Tiefgarage mit Einzelstellplätzen nach bewährtem und zeitlosen Vorbild. Gekonnt werden bei unserem Projekt in der Fauststraße hochwertige Bauausführung, durchdachte Grundrisse und eine außergewöhnlich schöne Lage zu einem gediegenen Anwesen zusammengeführt. Die zeitlose Architektur begeistert auch Menschen mit dem besonderen Anspruch an Gestaltung und Erscheinungsbild. Unsere Eigentumswohnungen entstehen auf einem sonnigen Grundstück und fügen sich durch die elegante, nicht aufdringliche Erscheinung bestens in die vorhandene Nachbarschaft ein. In Waldtrudering trägt man den Nerz eher nach Innen und diesem besonderen Lebensgefühl tragen wir selbstverständlich Rechnung. Somit wird auch zukünftig der Charme dieses Gevierts nicht nur erhalten bleiben, sondern noch aufgewertet. Als der östlichste Stadtteil Münchens übt Waldtrudering schon seit Jahrzehnten einen ganz besonderen Reiz aus. Diese mittlerweile Premiumlage hat sich vor allem durch die Nähe zum Truderinger Wald, den hervorragenden Schulen und die gehobenen sozialen Strukturen zu einem absoluten Spitzenstandort in München entwickelt. Trotz aller Bautätigkeit in den letzten Jahren hat sich Waldtrudering den ursprünglichen Gartenstadtcharakter erhalten und ist heute ein weiträumiges und vor allem repräsentatives Wohnviertel. Was macht einen Stadtteil charmant? Die Verbindung von Stadtnähe und der Ruhe, ja der fast dörfliche und naturverbundene Charakter einer Umgebung. Verkehrsberuhigte Anliegerstraßen sorgen hier für die nötige Ruhe, aber der Weg zur Innenstadt ist auch nicht weit. Mit dem Bus 194 erreichen Sie die S- und U-Bahn-Haltestelle “Trudering” in ca. 20min und von dort s…

Energiewerte:

Baujahr: 2023
Objektzustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Ausstattung:

Die Highlights im Überblick:

– Hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen und eleganten Stadthausstil
– Massive Ziegelbauweise in 30cm OHNE zusätzliches Wärmedämmverbundsystem aus z.B. Polystyrol-Hartschaumplatten
– Tiefgarage mit Einzelstellplätzen (inkl. Stromanschluß)
– Personenaufzug vom KG bis ins DG
– Sämtliche Spenglerarbeiten aus hochwertigem ANTHRA-ZINC
– Moderne Gas-Brennwertheizung mit zusätzlicher Solarthermie
– Hochwertiges Beleuchtungskonzept
– INTERNORM-Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung
– integrierte und kontrollierte i-tec Wohnraumlüftung
– Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
– Elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern
– Videosprechanlage von Gira
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
– Hochwertige Elektroausstattung mit u.a. einer CAT7 Netzwerkverkabelung in den Wohnungen
– Sicherheitsfenster im Erdgeschoß
– Porzellanserie von DURAVIT aus der ME by Starck und VERO Serie
– Hochwertige und formschöne Armaturen von GROHE aus der Serie CONCETTO
– Bodengleiche, geflieste Duschen (soweit technisch möglich)
– Hobbyräume und Dachstudios in echter Wohnraumqualität
– Elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett in versch. Beizungen in allen Räumen oder nach eigener Wahl bis € 85,- pro m² *)
– Exklusive, großformatige Fliesen frei wählbar bis zu € 60,- pro m²*
– Persönlicher Objektbauleiter vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus!

Lage:

Waldtrudering – Dieser schöne östliche Münchener Stadtteil wird überwiegend von Neubauten geprägt. Mehr als 86% der meist kleinen Wohnanlagen und Einfamilienhäuser wurden in den Jahren nach 1948 errichtet. Waldtrudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien gut zu erreichen ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen ganz in der Nähe auf der Wasserburger Landstraße zur Verfügung. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchener Biergärten und Traditionsgastronomien in näherer Umgebung zu einem geselligen Beisammensein ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren nach nur wenigen Minuten der Anreise zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine befinden sich ganz in der Nähe. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. Diese Faktoren schaffen die so oft zitierte gute Münchner Lage. Und hier bauen wir Ihr neues Zuhause!

Sonstiges:

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planununterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Provision:
Für den Käufer provisionsfrei.
Wohnfläche: 66,47 m²
Kaufpreis: 710.000  €
Nebenkosten:  €
Garage:  €
Bezugsfrei ab: Frühjahr 2023
Baujahr: 2023
Energieklasse: A

Ausstattung:

Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Etagenzahl: 2
Personenaufzug: ja
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Anzahl Garage / Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz

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