IMMOBILIEN SCHNEIDER - Feldmoching - idyllisch gelegene 2 Zi.-EG-Whg. zzgl. Hobbyraum & Privatgarten

Beschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene 2 Zimmer EG-Maissonette Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 11 Wohneinheiten. Die kleine Wohnanlage selbst, besteht aus insgesamt drei Häusern mit insgesamt 35 Wohnungen. Bei der Wohnung handelt es sich um eine wirklich schöne und besonders großzügige Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung. Im Erdgeschoss verfügt die Wohnung über ein sehr schönes, helles Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Austrittsmöglichkeit auf den West-Balkon mit direktem Gartenzugang in den eigenen Privatgarten, ein sehr gut einzurichtendes Schlafzimmer sowie über ein Badezimmer mit Badewanne. Die Diele enthält eine separat lokalisierte und damit „aufgeräumte“ Holz-Treppe zum Souterrain und einen sehr praktischen Einbauschrank für Schuhe. Der sich im Souterrain befindliche Hobbyraum ist mit zwei großen Wohnraumfenstern ausgestattet und ist über einen eigenen Vorraum erschlossen, der über einen zweiten Zugang in die Wohnung verfügt. Vom Hobbyraum aus gelangt man in den Abstellraum der Wohnung. Durch diesen Ausbaustandard bieten sich für den Souterrainbereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an. Die Ausstattung der gesamten Wohnung mit großen Fensterflächen sorgt für ein besonders helles und freundliches Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss der Wohnung schafft sehr gute Möblierungsmöglichkeiten.

Bitte beachten Sie: Die Wohnfläche im EG beträgt insgesamt ca. 49 Quadratmeter.
Die Fläche im Souterrain-Bereich beträgt ca. 31 Quadratmeter und ist zur Hälfte in die angegebene Wohnfläche eingerechnet.

Die Wohnung steht dem neuen Käufer ab sofort zur Verfügung.

Lage

Absolut ruhig und idyllisch gelegen.

Der bekannte Münchener Stadtteil Feldmoching zählt zu den begehrten Wohnlagen im Norden Münchens. Das unmittelbare Wohnumfeld ist natürlich gewachsen und bietet sehr viel naturbelassene Grünflächen.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und die zentrale Lage sind das Münchener Stadtzentrum wie auch die Autobahnen und alle wichtigen Ringstraßen bequem in wenigen Minuten erreichbar. Ein weiteres wichtiges Kriterium der verkehrsgünstigen Lage ist die in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbare S-Bahn- (S1) und Bus-Haltestelle (175 und N71) "Fasanerie".

Zur Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs stehen in der nahegelegenen Lerchenauer Straße bzw. dem Feldmochinger Ortskern eine große Palette an Geschäften, Supermärkten und kleineren Einzelhändlern zur Verfügung. Das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) mit seiner Vielzahl an Geschäften lädt zum Flanieren ein. Mehrere Schulen verschiedener Ausrichtungen in der näheren Umgebung sorgen für kurze Schulwege. Der nahe gelegene Fasanerie See, sowie der Lerchenauer See, verschiedene Biergärten und Sportmöglichkeiten bieten ein breites Spektrum an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen.

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- hell gefliestes Bad mit Badewanne;
- Wohnzimmer mit offener Küche;
- Parkettboden im EG;
- Außenrollos an allen Fenstern im Erdgeschoss;
- Tagheller Hobbyraum mit Wohnraumfenstern und Deckenspots;
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage;
- Gemeinschaftswaschraum mit Gemeinschaftswaschmaschine;
- Eigener wunderschöner, idyllischer Privatgarten mit Gartenhäuschen;

Weitere Informationen

Die ca.-Größen der einzelnen Räume sind: Flur 4,46m²; Wohnen/Küche 24,36m²; Schlafen 12,89m²; Bad 4,01m²; Balkon 6,29m²; Flur UG 3,27m²; Hobbyraum 23,58m²; Abstellraum 4,56m²; Gartenanteil 70 m²;

Bei der unter den Eckdaten angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Summe aller Grundflächen der der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche im Erdgeschoss. Die Terrasse und die Grundfläche des Souterrainbereiches wurden mit je der Hälfte ihrer Grundflächen berücksichtigt.

Der Kaufpreis für Wohnung und TG-Stellplatz beträgt: € 480.000 + € 25.000 = € 505.000.

1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen.
Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

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