IMMOBILIEN SCHNEIDER - Waldtrudering- traumhaft schöne 4 Zi-DG-Galerie-Wohnung mit Kaminanschluss

Beschreibung

Die hier gegenständliche Wohnanlage mit insgesamt lediglich 8 Wohneinheiten wurde 2009 in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise errichtet.

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine im Dachgeschoss gelegene 4 Zimmer Wohnung zzgl. Galerie mit einem äußerst harmonischen Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts (z.B. Wohn-/Esszimmer mit offener Küche mit über 48,45 m²!), einer offener Galerie sowie der Lichteinfall aus 3 Himmelsrichtungen (Nord/ Süd/ West).
Die vielen und großen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente. Das besondere Highlight dieser Wohnung ist sicherlich das schöne, 48m² große Wohnzimmer mit offener Küche und Fenstern nach Westen und Süden. Die Küche ist mit einer neuwertigen, modernen Einbauküche samt allen Geräten versehen. Des weiteren verfügt die Wohnung neben dem gut zu möblierenden Schlafzimmer, noch über 2 Kinderzimmer, der großzügigen Galerie, dem geräumigem Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster sowie das Duschbad (innenliegend). Um den ruhigen Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können verfügt die Wohnung über eine ca. 15m² große, nach Süd-Westen hin ausgerichtete Dachterrasse, die vom Wohnzimmer aus betreten werden kann.
Vom der Diele führt eine Treppe nach oben zur offenen Galerie.

Der zur Wohnung zugehörige Tiefgaragen-Einzelstellplatz ermöglicht die sichere Unterbringung des eigenen PKWs. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ca. 7,32m²).

Die Ca.-Größen der einzelnen Räume/Bereiche sind: Wohnen/Essen/Küche 48,45m²; Schlafen 15,85m²; Kind 1 10,17m²; Kind 2 10,21m²; Bad 7,62m²; Duschbad 3,51m²; Diele 5,62m²; Garderobe 3,10m²; Galerie 25,64m²; Dachterrasse 7,85m² (½ = 15,69m²);

Lage

Die kleine Wohnanlage wurde auf einem ruhigen und grünen Südwestgrundstück in bester Lage von Waldtrudering errichtet. Der Standort im Birkhahnweg gewährleistet als kleine Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Umfeld ist durch Neubauten geprägt. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit ihrer vorwiegend villenartigen und stilsicheren Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonderen sympathischen Charakter. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren ganz in der Nähe zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Nähe, auf der Wasserburger Landstraße, zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Objektes ist als eher vermietungs-untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine ausgesprochen hochwertige Wohnung mit einer top Ausstattung für gehobene Ansprüche.

Hierfür einige Beispiele:
- Fensterbänke aus echtem Naturstein;
- Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl in hellgrauer Farbgebung (Bodenfliesen) im Bad und im Duschbad und Wandfliesen in weißer Farbgebung in beiden Bädern;
- Hochwertiger und sehr eleganter Parketboden (Eiche) in allen Räumen außer den Bädern;
- Edle Innentüren weiß lackiert;
- Hochwertige, voll ausgestattete und neuwertige Einbauküche mit hochglanz-weißen Fronten und schwarz-grauer Arbeitsplatte samt Markengeräten von Siemens, wie Kühlschrank mit Gefrierkombi (groß), Spülmaschine, separates Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug und separater erhöhter Ofen;
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Doppelwaschbecken und separater Dusche in bester Markenausstattung: Edles Porzellan und Designer-Armaturen sowie Handtuchwärmeheizkörper;
- Duschbad (innenliegend) mit Dusche in bester Markenausstattung: Edles Porzellan und Designer-Armaturen sowie Handtuchwärmeheizkörper;
- Außenrollos an diversen Fenstern;
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
- Kamin-Anschluss vorhanden;
- Formschöne Fenster in weiß in pflegeleichter Holzausführung samt Wärmeschutzverglasung;
- Dachterrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung mit elektrischer Markise;
- eigenes Kellerabteil;
- Anschlußmöglichkeit für eigene Waschmaschine im Gemeinschafts-Waschraum im Keller möglich;
- TG-Stellplatz für PKW mit direktem Hauszugang;

Weitere Informationen

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.

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