IMMOBILIEN SCHNEIDER - Hadern - neuwertige, schöne 2-Zi.-EG-Maisonette-Whg. mit Hobbyraum und Garten

Beschreibung

Die hier gegenständliche kleine Wohnanlage mit insgesamt lediglich fünf Wohneinheiten wurde 2022 durch den renommierten Bauträger RS Wohnbau GmbH in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise errichtet. Das kleine Mehrfamilienhaus überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch seine reduziert elegante Architektur nach klassischen Vorbildern, das sich beim späteren Betreten auch im Innenbereich wiederfindet.

Bei der hier zur Vermietung angebotenen Wohnung handelt es sich um die auf der Süd-Ost-Seite des Erdgeschosses und Souterrains gelegene 2-Zimmer Wohnung Nr. 2 zzgl. 1 Hobbyraum mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die vielen und großen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente.

Im EG verfügt die Wohnung neben einem besonders schönen Wohnzimmer mit Süd-Ost-Ausrichtung, einer zum Wohnzimmer hin offenen Küche und einem Schlafzimmer auch über ein Bad mit Badewanne und separater Dusche. Selbstverständlich wurde auch das Bad mit einem großen Fenster versehen und enthält zudem noch einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Zur Unterbringung von Lebensmitteln o.ä. steht dem Mieter im Erdgeschoss noch ein Vorratsraum dirtekt neben der Küche zur Verfügung.

Um den ruhigen Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können verfügt die Wohnung über einen kleinen Süd-Ost-Garten samt Terrasse (ca. 18m²).

Von der großzügig gehaltenen Diele führt eine Holztreppe hinab in den Vorraum des Souterrains. Von dort gelangt man in den taghellen Hobbyraum und in das zweite Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie in den geräumigen Abstellraum. Der Hobbyraum ist mit einem großen, bodentiefen doppelflügeligen Wohnraumfenster und extra großem Lichtschacht mit viel Tageslicht versorgt und bietet beispielsweise die Möglichkeit zur Einrichtung eines Home-Office oder einer Schlafmöglichkeit für Gäste. Der Souterrainbereich der Wohnung kann auch über das Treppenhaus erreicht werden.

Der der Wohnung zugehörige PKW Außenstellplatz im Carport vor dem Haus ermöglicht die Unterbringung des eigenen PKW.

Lage

Großhadern zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Weltstadt mit Herz - ruhig, durchgrünt, offen bebaut und mit viel Luft zum Atmen. Ähnlich einer natürlich gewachsenen eigenen Ortschaft (was Großhadern ursprünglich auch war) innerhalb der großen Stadt ist es ein Viertel um sich zurückzuziehen, Entspannung und Ruhe zu finden, um Kinder großzuziehen und sich schlicht wohl zu fühlen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind auch fußläufig an der Würmtalstraße erreichbar, mehrere Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung kümmern sich um den Nachwuchs und bemerkenswert viele Biergärten und Lokalitäten aller Couleur sorgen für das leibliche Wohl. Mehrere Sportplätze bzw. Vereine bieten eine Fülle von Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung.

Das unmittelbare Wohnumfeld des Hauses wird vorwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleine Wohnanlagen geprägt und verströmt den Charme des alten Großhaderner Ortskerns.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an die Münchener Innenstadt über die Sauerbruchstraße bzw. Würmtalstraße sind sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahnen und alle wichtigen Ringstraßen in wenigen Minuten erreichbar.

Gleich mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle Klinikum Großhadern (U6) befindet sich ca. 8 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt
und sorgt daher für die problemlose Anbindung per öffentlichem Nahverkehr direkt in die Innenstadt.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Objektes ist als vermietungs-untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche.
Highlights der Wohnung:
- Fensterbänke aus echtem Naturstein;
- besonders geschmackvolle Fliesenauswahl;
- hochwertiger und sehr eleganter Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen und im Hobbyraum;
- exklusive und hochwertige Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und Siemens Einbaugeräten;
- edle Innentüren in lack-weißer Holzausführung mit formschönen Edelstahlbeschlägen (Wohnzimmertüre mit Klarglas-Lichtausschnitt);
- Badezimmer mit bester Markenausstattung;
- sehr umfängliche Elektroausstattung;
- elektrische Außenrollos mit Sensoren an den Fenstern;
- praktischer Vorratskammer im EG neben Küche;
- energetisch hocheffiziente Bauausführung durch hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und damit raumklimatisch gesundem Vulkangestein (Perlit) in Kombination mit modernster Anlagentechnik in Form einer Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie;
- besonders hochwertige, formschöne Fenster in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung (3-fach-verglast) und dezentrale mechanische Lüftung für bestes Wohnklima;
- Fliegenschutztür an Tür zur Terrasse;
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
- herrlicher kleiner Garten mit Terrasse (ca. 18m²) in sonniger Süd-Ausrichtung;
- Anschlussmöglichkeit für eigene Waschmaschine und Trockner im Badezimmer;
- PKW-Außenstellplatz im Carport, direkt vor dem Haus;
- und vieles mehr…

Vom Vormieter können auf Wunsch u.a. die Plissees an den Fenstern im Schlafzimmer abgelöst werden.

Weitere Informationen

Die Ca.-Größen (=Grundfläche) der einzelnen Räume/Bereiche sind: Diele 7,40 m²; Wohnen/Essen 31,82 m²; Schlafen 13,97 m²; Bad 7,76 m²; Terrasse 18,00 m² ( 9,00 m²); Vorratskammer 1,65 m²; Vorraum (KG) 5,24 m²; Hobbyraum (KG) 21,91 m²; Abstellraum (KG) 7,02 m²; Duschbad (KG) 7,99 m²;

Bei der Wohnflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt:
Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Nettowohnflächen wurden zu 1/1 berücksichtigt. Die Terrasse sowie die direkt mit den Wohnungen verbundenen Räume/Bereiche im Souterrain wurden zur Hälfte berücksichtigt.
Bei der Nutzflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt:
Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Die Grundflächen aller der jeweiligen Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche, inklusive der Terrassen, wurden zu 1/1 berücksichtigt.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt.

Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.