IMMOBILIEN SCHNEIDER - Aubing - Wunderschöne DG-Maisonette-Wohnung mit Top-Ausstattung

Beschreibung

Die kleine Stadtvilla mit insgesamt lediglich 6 Wohneinheiten wurde 2010/2011 durch den renommierten Bauträger und Projektentwickler “RS-Wohnbau GmbH, München“ in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise errichtet. Sie überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch ihre ästhetische Architektur nach klassischen Vorbildern.
Die Wohnung wurde firsthoch ausgebaut und bietet durch eine Vielzahl an charakteristischen Details den typischen Charme einer Dachgeschoßwohnung. Die Ausstattung mit besonders großen Gauben & Dachflächenfenstern (natürlich auch Bad & Küche) schafft ein lichtdurchflutetes und freundliches Wohnambiente. Über die großzügig gehaltene Diele erschließen sich im Dachgeschoss ein besonders schönes Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche in modernem Design und mit kompletter Ausstattung. Ein geräumiges Schlafzimmer mit langer Schrankstellwand sowie ein ansprechendes Badezimmer, komfortabel & hochwertig ausgestattet samt Badewanne und separater Dusche. Über die bewusst nicht im Wohnzimmer sondern in der Diele lokalisierte und damit “aufgeräumte“ Treppe erreicht man das Studiogeschoß der Wohnung. Auch der sich in dieser Ebene befindliche Studioraum wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt und lässt sich im Bedarfsfall mittels kleinem, vorgelagerten Flur samt Tür vom Rest der Wohnung abtrennen. Der wirklich durchdachte Grundriss der gesamten Wohnung schafft gute Möblierungsmöglichkeiten.
Wie es sich für eine derart anspruchsvolle Immobilie gehört, bietet die Wohnung mit einem schönen Süd-West-Balkon einen ansprechenden Freisitz, der sich durch seinen tiefen Zuschnitt von ca. 2 Metern auch hervorragend nutzen lässt.

Lage

Die kleine Stadtvilla liegt mitten in Aubing - einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Das Objekt befindet sich in einer kleinen Anliegerstrasse in einem reinen Wohngebiet und gewährleistet somit ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen und besticht durch eine aufgelockerte Bebauung mit vorwiegend kleinen, stilsicheren Objekten.
Die ehemals stark landwirtschaftliche Prägung des Viertels lässt sich zwar auch heute noch vielerorts erkennen, jedoch hat sich das Stadtbild behutsam in Richtung gehobene Wohnbebauung und gut ausgebauter Infrastruktur gewandelt. Aubing ist über die letzten Jahre hinweg ein zunehmend beliebterer und sehr bekannter Münchner Stadtteil geworden. Durch die hervorragende Anbindung an das Strassenverkehrsnetz sind sowohl alle wichtigen Ringstrassen - einschließlich der Autobahnen A95 und A99- als auch die Münchner Innenstadt in nur wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Ebenfalls in kurzer Zeit und sogar fußläufig erreichbar sind die S-Bahnhöfe „Aubing“ und „Neuaubing“, von wo aus Sie mittels der S-Bahn- Linie 5 binnen weniger Minuten mitten in die City gelangen. Der Aubinger Ortskern entlang der Limesstrasse und der Bodenseestrasse versorgt Sie mit einer Infrastruktur die über den täglichen Bedarf weit hinausgeht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind sogar zu Fuß bequem zu erreichen und drei Schulen in der näheren Umgebung sorgen für kurze Schulwege.
Die ganz in der Nähe gelegene „Aubinger Lohe“ und im Besonderen auch das „Würmtal“ mit seinen ausgezeichneten Rad-/Wanderwegen sowie die in der Umgebung zahlreich vorhandenen Traditionsgastronomien beantworten die Frage nach Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und Naherholung.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Objektes ist als absolut vermietungs- untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Wohnung verfügt z.B. über die folgenden Merkmale:

- Fensterbänke aus echtem Naturstein “Bianco Sardo“;
- Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl;
- Hochwertiges und sehr elegantes Eichen-Parkett in allen Räumen (Diele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Flur & Studio);
- Edle Innentüren in lack-weißer Holzausführung mit formschönen Edelstahlbeschlägen;
- Hochwertige Einbauküche in modernem Design inkl. Granit-Arbeitsplatte und –Rückwand sowie allen Geräten;
- Großes Badezimmer mit bester Markenausstattung: Edles Porzellan von Duravit© im Design “Philippe Starck©, Serie Starck 3“ und Armaturen von Hansgrohe© im modernen Design “Talis S“;
- Sehr umfängliche Elektroausstattung; Energetisch hocheffiziente Bauausführung durch hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und damit raumklimatisch gesundem Vulkangestein (Perlit) in Kombination mit modernster Anlagentechnik in Form einer Siemens Novelan Wärmepumpe;
- Besonders hochwertige & formschöne Fenster in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung und “REGELair Fensterlüftungssystem“ für bestes Wohnklima; Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
- Schöner Balkon mit herrlichem Blick in rückwärtigen Garten;
- Eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil;
- Anschlußmöglichkeit für eigene Waschmaschine und Trockner in separatem Waschraum im Kellergeschoss;
- PKW-Garagenstellplatz Duplex

Weitere Informationen

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten (Staffel, alle 3 Jahre 60.- €). Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.