IMMOBILIEN SCHNEIDER - bezugsfreie traumhaft schöne 3 Zimmer DG Wohnung zzgl. Studio und 2 Balkonen

Beschreibung

Die hier gegenständliche kleine Wohnanlage mit 4 Mehrfamilienhäusern und insgesamt lediglich 25 Wohnungen wurde 2020 durch den renommierten Bauträger und Projektentwickler “RS Wohnbau GmbH, München“ in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise fertiggerstellt. Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoß eines 6-Parteienhauses.

Das kleine Mehrfamilienhaus überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch ihre reduziert elegante Architektur nach klassischen Vorbildern, die sich beim späteren Betreten auch im Innenbereich wiederfindet. Bei der hier zum Verkauf angebotenen Maisonette-Wohnung handelt es sich um die auf der Süd/West-Seite des Dachgeschoßes gelegene 3 Zimmer Wohnung Nr. W15 zzgl. Studioraum, mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die vielen und großen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente. Im DG verfügt die Wohnung neben einem besonders schönen Wohnzimmer mit offener Küche mit moderner Einbauküche samt allen Geräten und dem großzügigen Schlafzimmer und Kinderzimmer auch über ein geräumiges Badezimmer mit bester Marken-Ausstattung und einem Gäste-WC. Selbstverständlich wurde auch das Badezimmer und das Gäste-WC mit großen Dachflächenfenstern versehen. Um den ruhigen Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können verfügt die Wohnung über eine herrliche Dachterrasse (über 6,51m²) sowie über einen schönen West-Balkon (über 5,33m²) welcher vom Kinderzimmer und vom Wohnzimmer aus begehbar ist.

Von der großzügig gehaltenen Diele führt eine schöne Holztreppe in den Flur des Studio-Geschoßes. Von hier aus gelangt man in das zweite Gäste-WC und in den lichtdurchfluteten Studioraum. Das großzügige Studio wird mit einem bodentiefen Doppelfenster und vier großen Dachflächenfenstern mit viel Tageslicht versorgt und bietet beispielsweise die Möglichkeit zur Einrichtung eines home-office oder einer Schlafmöglichkeit für Gäste.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss, ein PKW-Einzelstellplatz mit Stromanschluss in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang sowie eine Stellfläche im Waschraum im Keller des Hauses mit eigenem Strom- und Wasseranschluss.

Lage

Die kleine Wohnanlage wurde auf einem wirklich traumhaft schönen und sonnigen Grundstück in bester Lage von Trudering errichtet. Der Standort des Hauses gewährleistet als kleine Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Umfeld ist natürlich und über die Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit ihrer vorwiegend villenartigen und stilsicheren Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonderen sympathischen Charakter.

Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner
Biergärten und Traditionsgastronomien zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren ganz in der Nähe zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur. Die Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Nähe, auf der Wasserburger Landstraße, zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Ausstattung

Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Wohnung verfügt z.B. über die folgenden Merkmale:
- Fensterbänke aus echtem Naturstein;
- Besonders geschmackvolle und moderne Fliesenauswahl;
- Hochwertiger und sehr eleganter Eichen-Parkett in allen Räumen;
- Edle, weiße Innentüren mit formschönen Edelstahlbeschlägen, zum Wohnzimmer mit Glasausschnitten;
- Badezimmer mit bester Markenausstattung sowie mit Badewanne, separater Dusche mit Duschtür aus Glas, Waschmaschinenanschluss, Dachflächenfenster, LED-Spiegel, Deckenspots und Handtuchwärmeheizkörper;
- Gäste-WC im Dachgeschoß mit LED-Spiegel und bester Markenausstattung sowie Dachflächenfenster;
-WC im Studio-Geschoß mit bester Markenausstattung sowie Dachflächenfenster;
- Sehr umfängliche Elektroausstattung;
- Elektrische Rollos bzw. Verschattungen an allen Fenstern;
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
- Energetisch hocheffiziente Bauausführung durch hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und damit raumklimatisch gesundem Vulkangestein (Perlit) in Kombination mit modernster Anlagentechnik in Form einer Gas-Brennwert-Heizung in Kombination mit Solar-Anlage auf dem Dach;
- Besonders hochwertige, formschöne Fenster in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung (3-fach-verglast) und dezentraler mechanischer Lüftung für bestes Wohnklima;
- Zwei herrliche Freisitzmöglichkeiten in sonnigen Süd- und West-Ausrichtungen;
- Hochwertige und moderne, voll ausgestattete Einbauküche samt allen Markengeräten der Firma Siemens;
- PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit Stronanschluss;
- eigenes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss;
- weiterer Waschmaschinenanschluss in Gemeinschaftswaschkeller mit eigenem Strom- und Wasseranschluss;
- überdachter Fahrradabstellbereich vor dem Haus;
... und vieles mehr.

Weitere Informationen

Kaufpreis für Wohnung und TG-Einzel-Stellplatz: € 990.000 + € 30.000 = € 1.020.000

Bei der Wohnflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Nettowohnflächen wurden zu 1/1 berücksichtigt. Bei dieser Dachgeschoßwohnung wurden die Grundflächen der der jeweiligen Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche (ausgenommen Studiogeschoß) mit einer Höhe zwischen 1 und 2 Meter zu 1/2 und mit einer Höhe von über 2 Meter zu 1/1 berücksichtigt. Das Studiogeschoß wurde zu 1/2 seiner Grundflächen berücksichtigt. Die Terrasse und der Balkon wurden je zu 1/2 ihrer Grundflächen berücksichtigt.

Bei der Nutzflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Die Grundflächen aller der jeweiligen Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche, inklusive der Terrasse, wurde zu 1/1 berücksichtigt.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planununterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sämtliche Grafiken, Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

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