IMMOBILIEN SCHNEIDER - WALDTRUDERING - exklusive traumhaft schöne Doppelhaushälfte, Sauna, Teich;

Beschreibung

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote.

Die hier von uns angebotenen traumhaft schöne Architekten - Doppelhaushälfte befindet sich in Top Lage von München Waldtrudering, in der Nähe der Wasserburger Landstraße, jedoch sehr ruhig gelegen. Das herrliche Architektenhaus ist komplett in Weiß gehalten und besticht durch seine hervorragende und sehr hochwertige Bauausführung.

Das Haus wurde im Jahre 1998 in solider ziegelbauweise erstellt und stets Instand gehalten. Es teilt sich auf in KG, EG, OG und DG. Helle Räume mit großen Fensterflächen (Holzfenster) vereint mit dem schönen Granitboden, den traumhaft offenem und modernen Schnitt und der Fußbodenheizung einen ganz besonderen luxuriösen Flair. Der kleine Süd-Ost-Garten ist sowohl durch das Wohnzimmer, den Hobbyraum, als auch durch die Garage begehbar. Im Garten befindet sich ein Naturteich mit Goldfischen und Seerosen, sowie ein kleiner überdachter Freisitz.

Die Aufteilung des Hauses:

EG:
- Hier finden Sie exclusive Granitböden;
- eine zum Wohnzimmer hin offene moderne Einbauküche samt allen Geräten mit Ober- und Unterschränken;
- das Gäste-WC;
- das Wohnzimmer mit Wintergarten, offenem Kamin und dem schönen kleinen Süd-Ost-Garten;
- die Garage kann auch direkt durch den Flur betreten werden;
- Wohn/Esszimmer mit offener Küche (offen zum Wohnzimmer) ca. 54,44m²
- Diele (offen zum Wohnzimmer) durch Glasschiebewand trotzdem getrennt, ca. 9,55m²
- WC ca. 1,64m²
- Garderobe ca.1,97m²

1.OG:
- Ab hier wurden hochwertige Parkettböden verlegt;
- das sehr großzügige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche;
- Sauna vom Badezimmer aus zu begehen;
- das große Schlafzimmer mit toller Terrasse;
- der großzügige Vorraum, sehr gut als Büro oder Leseecke nutzbar;
- die große Nische vor dem Schlafzimmer in die ein großer Kleiderschrank untergebracht werden kann;
- Schlafzimmer ca. 23,15m²
- Bad ca. 8,90m²
- Sauna ca. 3,85 m²
- Flur ca. 9,30m²
- Arbeits/Vorraum ca. 9,70m²
- Terrasse ca. 11,20m²

DG:
- hochwertiger Parkettboden;
- das große helle Studio mit großer Gaube und Dachschrägen;
- das Badezimmer mit Badewanne und Fenster;
- der kleine Vorraum, welcher perfekt als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann;
- Studio ca. 24,50m²
- Bad ca. 3,30m²
- Vorraum ca. 4,15m²
- Flur ca. 1,05m²

KG:
- der sehr große Hobbyraum mit eigenem Eingang durch den Garten;
- der Vorraum;
- der Vorratsraum;
- der Heizkeller mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken;
- Hobbyraum II
- Vorraum ca. 8,10m²
- Hauswirtschaftsraum ca. 8,13m²
- 2. Vorraum ca. 8,87m²
- Heizraum ca. 8,52m²
- großer Hobbyraum (taghell) ca. 23,15m²
- Hobbyraum II ca. 14,00m²
- Lagerraum (unbeheizt) ca. 8,59m²

Zusätzlich vom Keller aus zu begehen befindet sich ein langer Lagerraum, der sehr gut als Weinkeller genutzt werden kann, da er unbeheizt ist.

Lage

Absolute Top-Lage in Waldtrudering, die Wasserburger Landstraße ist in der Nähe mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Das direkte Umfeld ist natürlich und über die Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit ihrer vorwiegend villenartigen und stilsicheren Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonderen sympathischen Charakter. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren ganz in der Nähe zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S- und U-Bahnen, sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist (nächste Bushaltestelle ist direkt vor der Haustüre). Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Nähe, auf der Wasserburger Landstraße oder den Querstraßen, zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Ausstattung

Highlights zusammengefasst:

- Tolle Lage, Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld;
- Sehr hochwertige und luxuriöse Ausstattung im gesamten Haus;
- Im Wohnzimmer und Diele ist ein Granitboden verlegt;
- offener Kamin im Wohnzimmer;
- Gäste WC;
- zwei überdachte Terrassen;
- Ab 1. OG Parkettböden;
- Sauna;
- Die Bäder sind in weiß gehalten, beide mit Fenster;
- 2 halbe abgeschlossene Zimmer;
- Diverse praktische Einbauten;
- eingebauter Safe;
- Einbauküche mit Kochinsel und mit allen elektrischen Geräten ist vorhanden, offen zum Wohnzimmer;
- Fußbodenheizung im gesamten Haus;
- Elektrische Rollläden im 1. OG;
- Garten und Terrasse haben Süd-Ost-Ausrichtung;
- Naturteich und Freisitz im Garten (siehe Fotos);
- Einzel-Garage mit Zugang zum Haus und Garten;
- PKW-Stellplatz vor der Garage;
- Arbeitsraum im UG;
- voll eingerichteter Werkraum mit Geräten im UG;
- uvm....;

Weitere Informationen

Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.
Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages (Index-Mietvertrag (alle 2 Jahre)) von unbestimmter Dauer, nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

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