IMMOBILIEN SCHNEIDER - Lehel- wunderschöne 4 Zi-Wohnung mit Wohnküche, Holzdielenboden und Balkon

Beschreibung

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote.

Diese charmante Etagenwohnung (ohne Aufzug) befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in bester Lage von München aus dem Jahr 1958. Mit etwa 110 m² Wohnfläche sind hier ideale Bedingungen für ein komfortables und entspanntes Wohnerlebnis geschaffen, das sowohl für Familien als auch für Paare bestens geeignet ist.

Die Wohnung befindet sich in der 5.Etage, wobei besonders die intelligente Raumaufteilung hervorzuheben ist. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der fließend in die Hauptwohnräume übergeht. Vier einladende Zimmer erwarten Sie, jedes sorgfältig gestaltet, um einen gemütlichen Rückzugsort zu schaffen. Die drei geräumigen Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichen Wohnbedürfnisse. Ob als Schlaf- oder Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Das Zentrum der Wohnung bildet die große Wohnküche. Hier können Sie nach einem langen Tag wunderbar entspannen und zur Ruhe kommen.

Für den täglichen Bedarf bietet die Wohnung zudem praktische Annehmlichkeiten: Ein Kellerraum steht Ihnen für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Die zentrale Lage der Wohnung in München ermöglicht es Ihnen, das pulsierende Stadtleben in vollen Zügen zu genießen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus ist die Wohnung mit einem monatlichen Hausgeld von nur 324,00 € ausgesprochen wirtschaftlich und bietet somit ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine einladende Immobilie in einer der begehrtesten und attraktivsten Städte Deutschlands zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre Ihres potenziellen neuen Zuhauses inspirieren!

Die Wohnung ist derzeit vermietet, die aktuelle Miete beträgt wie folgt:

Kaltmiete: 1.750,00€
BK Vorauszahlung: 130,00€
Heizkosten Vz: 270,00€
Warmmiete: 2.150,00€

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Lage

Diese exklusive Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens, im prestigeträchtigen Lehel-Viertel. Die Umgebung besticht durch ihre herausragende Kombination von urbanem Leben und grüner Oase. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den malerischen Englischen Garten, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt und als eine der größten innerstädtischen Parkanlagen weltweit gilt. Die Isar, mit ihren idyllischen Uferlandschaften, bietet zusätzliche Naherholung direkt im Herzen der Stadt.

Das Viertel selbst ist geprägt durch seine historische Architektur und bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Boutiquen, die den Alltag mit kulinarischen und kulturellen Highlights bereichern. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von hervorragenden Verkehrsanbindungen, die Ihnen schnellen Zugang zu den übrigen Stadtteilen und dem Münchner Umland ermöglichen. Die nahegelegenen U-Bahn- und Tramstationen sorgen dafür, dass Sie jederzeit flexibel und mobil sind. Zudem zeichnet sich das Viertel durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten aus, die das Leben hier besonders angenehm gestalten.

Diese Lage vereint urbanes Flair mit einer ruhigen, erstklassigen Wohnumgebung und bietet somit die ideale Heimat für anspruchsvolle Stadtliebhaber.

Ausstattung

Highligts zusammengefasst:

- beste Innenstadtlage;
- großzügige Wohnküche ohne Einbauten;
- Holzdielen in der gesamten Wohnung;
- Kunststofffenster;
- Ost-Balkon, vom Wohnzimmer (Wohnküche) aus begehbar;
- Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss sowie Fenster;
- Eigenes Kellerabteil;
- Abstellkammer;
- uvm....

Weitere Informationen

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt.

Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. 1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

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