IMMOBILIEN SCHNEIDER - Moosach - schönes 1 Zimmer Appartement mit West-Balkon und Einbauküche

Beschreibung

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote.

Bitte beachten Sie, daß diese Wohnung zum 01.02.2024 mit einem Kündigungsausschluss von 4 Jahren vermietet wurde.

Das hier zum Verkauf angebotene 1 Zimmer Appartement befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 14 Wohneinheiten. Bei der Wohnung handelt es sich um die auf der Süd-West-Seite des 3. Obergeschoß (oberstes Stockwerk) gelegene Wohnung mit hervorragendem Schnitt. Das schöne 1 Zimmer Appartement verfügt über ein besonders helles, nach Süden und Westen hin ausgerichtetes Wohnzimmer, in welchem sich mühelos ein Schlafbereich integrieren lässt. Desweiteren verfügt die Wohnung über eine separate, abgeschlossene Küche (samt Einbauküche) mit Fenster, einen sonnigen West-Balkon, einen kleinen Flur mit praktischer Nische, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Die ca.-Größen der einzelnen Räume/Bereiche sind:
Wohn-/Schlafzimmer 18,54m²; Küche 3,11m²; Bad 3,97m²; Flur mit Nische 5,27m²; Balkon 8,10m² (1/2 = 4,05m²);

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Lage

Der begehrte Münchner Stadtteil Moosach bietet als Wohnlage die ideale Kombination aus einem ruhigen Standort mit hohem Grünflächenanteil und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage. Eine derart perfekte Infrastruktur bei gleichzeitigem Vorhandensein einer wohnlichen Atmosphäre mit vielen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie im Falle Moosach, bieten nur wenige Stadtteile. Für Autofahrer ist der Bezirk hervorragend angebunden: Über die Dachauer Straße und den mittleren Ring sind die Innenstadt wie auch alle Autobahnen schnell und bequem erreichbar. Jeglicher Einkaufsbedarf kann allerdings genauso gut in unmittelbarer Nähe gestillt werden; mit dem OEZ und dem "Moosacher Stachus" an der Dachauer-, Bauberger- und Pelkovenstraße besitzt der Stadtteil gleich zwei Zentren mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Dienstleistungsangebot. Ein paar kleinere Geschäfte sowie ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch um den öffentlichen Nahverkehr ist es in dieser Gegend bestens bestellt: Die U-Bahnhaltestelle (U1) "Georg-Brauchle-Ring" ist ca. 500 Meter von der Haustüre entfernt. Die U-BahnHaltestelle (U1 und U3) "Olympia-Einkaufs-Zentrum (OEZ)" ist ebenfalls fußläufig (ca. 15 Minuten) erreichbar. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Die Landschaftsschutzgebiete Kapuzinerhölzl und Hartmannshofer Wald, der Schlosspark Nymphenburg sowie der Fasanerie- und der Lerchenauer See befinden sich als Naherholungsgebiete nur einen Steinwurf entfernt.

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- Laminatboden im Wohn-/Schlafzimmer (verlegt 2014);
- Teppichboden im Flur (verlegt 2014);
- separate Küche mit praktische Einbauküche und Fenster;
- Badezimmer weiß gefliest (in 2007) mit Badewanne und Fenster;
- sonniger West-Balkon;
- Außenrollos an allen Fenstern;
- eigenes, kleines Kellerabteil (ca. 1,5m²);
- Gemeinschaftswaschmaschine und Gemeinschaftstrockner (mit Münzen), sowie Trockenraum im Kellergeschoß des Hauses;

Die Wohnung wird mit einem Kündigungsausschluss von 4 Jahren angeboten, wir bitten um Beachtung!

Die Wohnung befindet sich im 3. OG ohne Lift!

Weitere Informationen

lle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt.

Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

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