IMMOBILIEN SCHNEIDER - Berg am Laim, Charmante 3 Zimmer Wohnung m. Süd-Loggia & Parkett, bezugsfrei

Beschreibung

Wir heißen Sie herzlich Willkommen in Ihrem neuen zu Hause.

Die hier von uns angebotene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1978 und bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause. Insgesamt gibt es im Haus 3 Etagen. Pro Etage befinden sich lediglich 2 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist nicht vollständig barrierefrei. Der Aufzug fährt nur bis in die Zwischenetagen, der Zugang zur Wohnung erfolgt über einige Treppenstufen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Einbauten, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit Einbauten. Die großzügig geschnittene Diele bietet Zugang zu allen Räumen und ist mit einem großen Einbauschrank ausgestattet.

Um den ruhigen Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können verfügt die Wohnung über einen schönen Süd-Balkon, welcher vom Wohnzimmer sowie vom Kinderzimmer aus begehbar ist.
Die gesamte Wohnung ist mit elekktrischen Rollläden ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Die Tiefgarage mit abschließbarem Einzelstellplatz kann direkt vom Haus aus begangen werden.

Die Wohnung steht leer und kann vom neuen Eigentümer sofort bezogen oder vermietet werden.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage über das Kontaktformular.

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Lage

Die angebotene Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im Münchner Osten, im Stadtteil Berg am Laim.

Berg am Laim überzeugt nicht nur durch seine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch seine Nähe zu Grünflächen, wie dem Echardinger Park oder dem kleinen Behrpark.
Das direkte Umfeld ist natürlich und über die Jahre gewachsen und geprägt durch eine aufgelockerte Bebauung, vorwiegend mit Mehrfamilienhäusern, welche diesem speziellen Standort seinen besonderen Wohlfühlcharakter verleihen.
Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien zur Geselligkeit ein. Der Ostpark steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren ganz in der Nähe zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig.
Das Highlight ist hier die absolut perfekte Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Direkt in der Nähe des Objektes befinden sich Friseursalon, Banken, Bäckereien, mehrere gastronomische Betriebe sowie Ärzte und Apotheken. Hauptverkehrsader ist die Kreillerstraße: In ca. 15 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden; ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S- (Berg-am Laim ca. 850 m entfernt) und U-Bahnen (U2 ca. 200 m entfernt) sowie mehreren Buslinien und die Tram ( Haltestelle Baumkirchner Straße 200 m entfernt) gut angebunden ist. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, Grünen Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Ausstattung

Highlights zusammengefasst:

- schöner dunkler Parkettboden in allen Wohnräumen und in der Diele;
- elektrische Außenrollläden;
- hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchwärmer;
- separates Gäste-WC;
- großer Süd-Balkon, begehbar vom Wohnzimmer und Kinderzimmer mit elektrischer Markise;
- praktische Einbauküche mit allen Geräten inkl. Waschmaschine;
- großer Einbauschrank in der Diele;
- Schlafzimmer mit Einbauten;
- Aufzug im Haus;
- eigenes Kellerabteil mit großem Einbauschrank und Regalen sowie eigener Strom- und Lichtquelle;
- abschließbarer und sehr geräumiger Einzel-Stellplatz in der TG mit diversen Einbauten und direktem Hauszugang;
- sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung;

Weitere Informationen

Kaufpreis Wohnung und TG-Stellplatz: € 500.000 + € 25.000 = € 525.000

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt.

Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. 3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

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