IMMOBILIEN SCHNEIDER - Baldham - traumhaft schönes, bezugsfr. kürzlich saniertes RMH in bester Lage

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Baldham!

Dieses beeindruckende, kürzlich sanierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1971 bietet eine perfekte Mischung aus zeitloser Eleganz und modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² und einer großzügigen Nutzfläche von ca. 218 m², verteilt über 3 Etagen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das hervorragend gepflegte Reihenmittelhaus liegt eingebettet in ein Grundstück von ca. 208 m² und besticht durch seine sehr helle und freundliche Atmosphäre. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 geräumige Schlafzimmer ist für jedes Familienmitglied ein Ort der Erholung garantiert. Auch verfügt das Haus über 2 stilvolle Badezimmer und ein Gäste-WC.

Die offen geschnittene Wohnlandschaft führt auf eine einladende Terrasse, die ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende im Freien ist. Das voll unterkellerte Haus bietet einen großen, beheizten Hobbyraum und zusätzlichen Stauraum und diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus steht dem neuen Käufer sofort zur Verfügung und wartet darauf, Sie und Ihre Familie willkommen zu heißen. Baldham bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine wunderbare Umgebung für ein erfülltes Familienleben.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses besondere Zuhause!

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Lage

Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Baldham, einem begehrten Vorort im Osten von München. Der Wald befindet sich direkt gegenüber. Baldham zeichnet sich durch seine ruhige und doch zentrumsnahe Lage aus und bietet eine ansprechende Kombination aus naturnaher Umgebung und urbaner Infrastruktur.

In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern. Bildungseinrichtungen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Baldham ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen direkt nach München. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Ballungszentren.

Zahlreiche Naherholungsgebiete und Grünflächen in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Lage dieses Hauses vereint somit harmonisch die Vorzüge des Landlebens mit den Annehmlichkeiten der Stadt.

Ausstattung

Highlights zusammengefasst:

Das Haus wurde im Jahre 2018 grundlegend saniert.
Dazu gehörten nachfolgende Arbeiten:
o neue Südterrasse
o neue, großformatige Fliesen
o neues Eichen-Dielen-Parkett
o neue Innentüren
o neue Bäder in OG und DG
o neues WC im EG
o neue Elektroausstattung mit überw. neuen Leitungen
o viele LED-Deckenspots (EG und Bäder/WC)
o neue, elektrisch gesteuerte Rollläden – Funk
o Türschließsystem über App-Steuerung (Doorbird)
o neue Gas-Brennwert-Therme
o Überarbeitung der Fenster (Reinigung der Kunststoffrahmen, gute Isolierverglasung)
o Hobbyraum im Keller mit eigenem Zugang von außen
o Dämmung Abstellraum DG

Im Jahre 2019-2025 wurden weitere Sanierungen vorgenommen:
o Neue Haustür 2019
o Neue Kellertür 2019
o Neue Einbauküche 2019
o Neue funkgesteuerte Solar-Rolladen an Dachfenstern zur Südseite 2019
o Plissees an 6 Fenstern (Wohnbereich EG + 1x Zimmer zur Straße OG) 2019
o Zaun und Mülltonnenhäuschen Vorgarten 2020
o Zauntor Treppenabgang Garten 2020
o Schiebetür Treppenhaus EG 2021
o Neue Kellerfenster (3- + 2-fach Verglasung) 2021
o Einbauschrank DG 2022
o Neue Terassentür (3-fach Verglasung) 2023
o Heizungssteuerungssystem EG über App (Tado) 2023
o Einbau Esszimmer-Eckbank durch Schreiner 2024
o Glasfaseranschluss 2024
o Neue Handläufe an allen Treppen 2024
o Neue Dichtungen an allen Fenstern im DG 2025
o Neues Garagentor 2025
o Neu-Anlage Garten (Rasen, Beete, Hecke, Bäume) - zuvor komplett gepflastert 2019-2025

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Weitere Informationen

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt.

Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. 1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

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