IMMOBILIEN SCHNEIDER - Schwabing - bezugsfreie traumhaft schöne 3 Zimmer-Altbau-Wohnung

Beschreibung

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote.

Die von uns angebotene schöne 3 Zimmer Altbau Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, erbaut 1928 mit insgesamt 5 Etagen (ohne Aufzug). Das gesamte Anwesen macht einen gepflegten Eindruck.

Von der großzügig, nahezu quadratisch geschnittenen Diele gelangt man in alle Zimmer dieser schönen Wohnung. Das Schlafzimmer, der Balkon, die Küche und das WC sind straßenabgewandt (Süd-Ost) ausgerichtet. Die beiden anderen Zimmer (Wohnzimmer und Esszimmer) sind mit einer Tür verbunden und zeigen zur Straße. Das Badezimmer und die Abstellkammer sind innenliegend, das separate WC und die Küche verfügen jeweils über ein Fenster. Die Küche ist mit einer neuwertigen, eleganten Einbauküche ausgestattet. Die eigene Gasetagenheizung befindet sich in der Küche.

Zu Wohnung gehören zwei Kellerabteile.

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Lage

Diese großzügige und lichtdurchflutete Etagenwohnung befindet sich in einem der renommiertesten und gefragtesten Stadtteile im Norden Münchens, bekannt für seine elegante Architektur und die hohe Lebensqualität. Der Stadtteil bietet eine exzellente Infrastruktur, die durch gut ausgebaute Straßen und öffentliche Verkehrsmittel besticht. Zahlreiche Bus- und U-Bahn-Linien gewährleisten eine zügige Verbindung sowohl zur Münchener Innenstadt als auch zu den umliegenden Regionen, was Pendlern und Stadtliebhabern gleichermaßen zugutekommt. Die U-Bahnhaltestelle Dietlindenstr. (U6) befindet sich fast direkt vor dem Haus.

In unmittelbarer Umgebung der Wohnung finden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von schicken Boutiquen über große Supermärkte bis hin zu kleinen, inhabergeführten Läden, die frische regionale Produkte anbieten. Die kulinarische Vielfalt lässt keine Wünsche offen, mit gemütlichen Cafés, feinen Restaurants und lebhaften Bistros, die kulinarische Köstlichkeiten aus aller Welt servieren.

Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bieten der nahegelegenen, weitläufige "Englische Garten" eine willkommene Oase. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen, joggen oder einfach die Seele baumeln lassen. Verschiedene Sporteinrichtungen und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass für Groß und Klein stets das passende Freizeitangebot zur Verfügung steht.

Diese harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht diesen Stadtteil zu einem der attraktivsten Wohnorte, der sowohl für Familien, Berufstätige als auch Pensionäre ideale Bedingungen bietet, um sich rundum wohlzufühlen.

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- schöner, sehr eleganter Fischgrät-Parkettboden aus Eiche in allen Zimmern, außer im Schlafzimmer, Badezimmer und WC;
- schöne, weiße Kassettentüren, teilweise mit Glasausschnitten;
- moderne Schallschutzfenster mit Außenrollos aus Kunststoff straßenseitig, im WC und in der Küche befinden sich noch die alten Fenster;
- Duschbad, weiß gefliest mit Waschmaschinenanschluss (innenliegend);
- separates WC mit Fenster;
- sehr praktische Abstellkammer;
- Küche samt neuwertiger Einbauküche (von 2022) mit Fenster und neuwertiger Gasetagenheizung (von 2019);
- Deckenspots in der Diele (abgehängte Decke mit ca. 2,45m);
- Deckenhöhe in den Zimmern ca. 2,75m;

- 2 Kellerabteile;
- kleiner Innenhof mit Gemeischaftsfläche;
- Fahrrad-Abstellmöglichkeit im Innenhof;

Weitere Informationen

Der Balkon wurde zu 1/2 seiner Grundfläche in die Wohnfläche mit eingerechnet.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen.

3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

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