IMMOBILIEN SCHNEIDER - schöne 2 Zimmer Wohnung in gepflegter Wohnanlage

Beschreibung

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote.

Die hier von uns angebotene, wunderschöne und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1995.

Die großen Fenster sorgen für ein besonders freundliches Wohnambiente.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das schöne Wohnzimmer und in die Küche. Die Böden im Wohn-/Esszimmer, im Schlafzimmer, sowie in den Fluren sind mit Laminat ausgestattet. Vom Wohn/- Esszimmer gelangt man über einen Flur in das Schlafzimmer und das geräumige Badezimmer. Dieser Flur bietet den optimalen Platz für Ihren Kleiderschrank.

Das Bad ist modern ausgestattet, hell gefliest, und verfügt über eine Badewanne, separate Dusche, ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss.

Um den ruhigen Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit und vor allem abends, nach der Arbeit, voll auskosten zu können, verfügt die Wohnung über einen schönen, nach Westen ausgerichteten, Balkon (ca. 7,9 m²). Dieser kann vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus betreten werden.

Ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze (hintereinander) gehören zur Wohnung.

Die vorhandene Einbauküche sowie das vorhandene Inventar können auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden.

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Lage

Karlsfeld liegt nordwestlich von München im Landkreis Dachau.

Die Wohnanlage selbst ist sehr ruhig und direkt am Würmkanal gelegen. Hier können Sie von Karlsfeld aus, bequem im Grünen mit dem Fahrrad eine tolle Tour, beispielsweise zum Schloss Schleißheim, machen. Der Würmkanal verläuft streckenweise durch das Münchner Stadtgebiet.

Auch den Karlsfelder See erreichen Sie in weniger als 8 Minuten mit dem Fahrrad. Dort finden Sie ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit Spazier- und Fahrradfahrwegen, 2 Gaststätten mit Biergärten und einen Badesee mit Liegewiese vor.

Hauptverkehrsader ist die Dachauer Straße, welche nur ein paar Fahrminuten entfernt ist und die in der Verlängerung zur Münchener Straße wird. Dort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

In ca. 25 Autominuten kann das Münchener Stadtzentrum erreicht werden. Die A99 ist ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr. Karlsfeld verfügt über eine eigene S-Bahn (S2) Station und ist daher hervorragend an München angebunden.

Ausstattung

Die Highlights der Wohnung zusammengefasst:

- Aufzug von Kellergeschoss bis Dachgeschoss;
- Laminatboden in Wohn-/Esszimmer, im Schlafzimmer und in den Fluren
- Küche mit Fenster;
- Hell gefliestes und modernes Bad mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss;
- Balkon in toller West-Ausrichtung, begehbar sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer;
- Außenrollos an allen Fenstern;
- Trockenraum im Keller;
- eigenes Kellerabteil mit Strom und Licht;
- zwei Tiefgaragenstellplätze (hintereinander);
- etc.

Weitere Informationen

Der Balkon wurde zur Hälfte in der Wohnfläche mitberücksichtigt.

Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer, nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com