IMMOBILIEN SCHNEIDER - Haar - wunderschöne 2 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in Süd-Ausrichtung

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Haar.

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1972 bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts in einem charmanten Umfeld.
Mit ihren zwei hellen Zimmern, eignet sich dieses Objekt perfekt für Singles oder Paare.

So verfügt sie beispielsweise über ein besonders schönes und helles Wohnzimmer. Direkt vor dem Wohnzimmer befindet sich ein herrlicher Balkon in Süd-Ausrichtung, der genug Platz zum träumen lässt.
Die abgeschlossene Küche ist mit einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster versehen. Das helle Schlafzimmer ist durch seine Größe sehr gut einzurichten und verfügt ebenfalls über Zugang zu einem weiteren Balkon mit Südausrichtung. Das Badezimmer ist geschmackvoll gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und über einen Handtuchwärmer.

Die durchdachte Planung und der großzügige Schnitt schaffen sehr gute Möblierungsmöglichkeiten und viel Platz zum Leben. Dass bei der Planung dieses Anwesens nicht nur an das Wohnen selbst sondern auch an die Funktion gedacht wurde zeigen der der Wohnung zugehörige, eigene Kellerraum, ein eigenes Speicherabteil, der Waschraum im Keller mit Gemeinschaftswaschmaschine und Gemeinschaftstrockner sowie der in der Tiefgarage gelegene PKW-Einzel-Stellplatz.

Die Wohnung ist nicht vollständig barrierefrei. Der Aufzug fährt nur bis in die Zwischenetagen, der Zugang zur Wohnung erfolgt über einige Treppenstufen.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die Verfügbarkeit ab Mai 2026, die Ihnen ausreichend Zeit zur Planung und Vorfreude auf Ihr neues Zuhause bietet.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage über das Kontaktformular.

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Lage

Haar ist eine charmante Stadt im Osten von München, die für ihre ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Sie bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zur pulsierenden Metropole München.

Das Objekt liegt in einer Seitenstraße von der Wasserburger Straße, welche sich als Hauptverkehrsader durch den gesamten Münchener Osten zieht.
Die ruhige Lage der Wohnung ist durch gepflegte Wohnhäuser und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt. Die Wohngegend ist familienfreundlich und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Spielplätzen, Parks und Sportanlagen sowie dem Freibad garantiert gemütliche Stunden im Freien.
Der sich in der Nähe befindliche Riemer Messepark mit Badesee sowie der nahegelegene Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen, ein Kino sowie vielfältige gastronomische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Haar überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Die Bushaltestelle „Ludwig-Moser-Straße“ (Regionalbus Nr. 24), Stadtbus 193 und Nachtbus N79) ist nur ca. 130 Meter von der Haustür entfernt und der Bus fährt in nur 9 Minuten zur S-Bahn-Haltestelle Haar (S4 und S6). Die S-Bahn-Haltestelle „Haar“ ist etwa 1 km von der Haustür entfernt uns somit auch fussläufig erreichbar. Sie rmöglicht eine schnelle Verbindung ins Münchener Stadtzentrum.
Zudem sind die Autobahnen A99 und A94 bequem erreichbar, was eine exzellente Mobilität innerhalb der Region gewährleistet.

Insgesamt bietet diese Lage eine angenehme Wohnqualität mit der Möglichkeit, die Vorzüge der Nähe zu einer der dynamischsten Städte Deutschlands zu genießen, während man im eigenen Zuhause Ruhe und Entspannung findet.

Ausstattung

Highlights zusammengefasst:

- neuwertiger Laminatboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer;
- hell gefliestes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchwärmer;
- sep. Küche mit Waschmaschinenanschluss und Fenster;
- 1 Balkon in Süd-Ausrichtung, begehbar vom Wohnzimmer;
- 1 Balkon in Süd-Ausrichtung, begehbar vom Schlafzimmer;
- Außenrollos an allen Fenstern,
- praktische Abstellkammer;
- Aufzug im Haus;
- Speicherabteil;
- Kellerabteil;
- Fahrradkeller;
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum;
- PKW-Einzelstellplatz in der Tiegarage;
- sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung;

Weitere Informationen

Kaufpreis Wohnung und TG-Stellplatz: € 370.000 + € 20.000 = € 390.000.

Das Objekt ist derzeit noch vermietet und wird frei zum 01. Mai 2026.

Im monatlichen Hausgeld von € 494,00 sind die Rücklagen in Höhe von € 170,33 enthalten.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt.

Die Balkone wurden mit je 1/2 ihrer Flächen in die Wohfläche mit eingerechnet.

Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. 1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

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