IMMOBILIEN SCHNEIDER - Trudering - schöne, geräumige 2 Zimmer Wohnung zzgl. Hauswirtschaftsraum

Beschreibung

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote!

Die hier zur Vermietung angebotene, 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 4 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 1. OG des Anwesens und erstreckt sich über die gesamte Etage und wurde vor kurzem renoviert.

Die Wohnung verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer, eine Loggia, eine große Küche (Einbauküche kann auf Wunsch abgelöst werden), ein Gäste-WC, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer, sowie über einen Hauswirtschaftsraum mit angrenzender Abstellkammer und über einen Flur. Gegenüber der Wohnung befindet sich das kleine Büro, welches ebenfalls zur Wohnung gehört.

Das Wohnzimmer ist ausgestattet mit einer Essecke und dem Kachelofen (mit fest installiertem Heizkörper, nicht mit Holz zu befeuern!). Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Loggia in Süd-Ausrichtung. Die Küche verfügt über eine Durchreiche zur Essecke. Das Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet. Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC, Bidet und Fenster. Zusätzlich verfügt diese Wohnung auch über ein Gäste-WC.

Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie nach Kontaktaufnahme auch Ihren Spam-Ordner. Wir beantworten jede Email innerhalb von 24 Stunden.

ACHTUNG: Aufgrund des Grundrisses ist diese Wohnung leider nicht WG tauglich, wir bedauern.

Lage

Der Groschenweg ist eine kleine Anliegerstrasse in einem reinen Wohngebiet und gewährleistet somit ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und die aufgelockerte Bebauung, mit ausschließlich kleinen Objekten, verleiht dem Standort einen sehr sympathischen Charakter. Die vorhandene Infrastruktur ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind ganz in der Nähe, entlang der Wasserburger Landstrasse/Kreillerstrasse vorhanden. Die ebenfalls ganz in der Nähe befindliche Bushaltestelle (ca. 200m) sorgt für die problemlose Anbindung direkt an die Innenstadt. Die U-Bahn- Haltestelle (U2/U5) ist ca. 400m von der Haustüre entfernt. Mit dem PKW erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 15 bis 20 Minuten. Auch für die Freizeitgestaltung wird in dieser Lage einiges geboten, so ist z. B. ein Fitness-Studio fußläufig erreichbar und auch der Ostpark ist in nur wenigen Geh-Minuten zu erreichen. Ein breites Angebot an Münchner Traditions-Biergärten & Gastronomie ist vorhanden und der Truderinger Wald steht nach nur wenigen Minuten der Anreise für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren als Naherholungsgebiet zur Verfügung.

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettboden
- Badezimmer mit Badewanne, bodentiefe Dusche, Waschbecken, WC und Fenster;
- Gäste-WC;
- Flur beige Bodenfliesen;
- Küche (kann auf Wunsch abgelöst werden),
- Küche und Hauswirtschaftsraum mit Fenster;
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken;
- kleines Büro gegenüber der Wohnung auf gleicher Etage;

Für die Bewohner des Hauses steht ein Fahrradabstellplatz im Gartenbereich zur Verfügung. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage vor dem Haus. Der Mietpreis hierfür beträgt 80 €/Monat.

Die ca. Größen der einzelnen Räume/Bereiche sind:
Wohnzimmer 30m²;
Schlafzimmer 20,4m²;
Küche 14m²;
Flur 6,4m²;
Loggia 8,5m²;
Bad 7m²;
Gäste-WC 1,4m²;
Hauswirtschaftsraum 8m²;
Abstellkammer 3m²;
Büro 6,8 m²;

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.
Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages (Index-Mietvertrag) von unbestimmter Dauer, nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.