IMMOBILIEN SCHNEIDER - Lichtdurchflutete 3 Zi.-EG-Maisonette-Whg. mit Hobbyraum (Nr. 1)

Beschreibung

Die hier gegenständliche kleie Wohnanlage mit insgesamt lediglich 6 Wohneinheiten wurde durch den renommierten Bauträger und Projektentwickler RS Wohnbau GmbH, München in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise errichtet. Die kleine Stadtvilla überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch ihre reduziert elegante Architektur nach klassischen Vorbildern, die sich beim späteren Betreten auch im Innenbereich wiederfindet. Bei der hier zur Vermietung angebotenen Wohnung handelt es sich um die auf der West-Seite des Erdgeschoßes und Souterrains gelegene 3 Zimmer Wohnung Nr. 1 zzgl. 1 Hobbyraum, mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die vielen und großen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente. Im EG verfügt die Wohnung neben einem besonders schönen Wohnzimmer mit Süd-West-Ausrichtung, einer Küche mit moderner Einbauküche samt allen Geräten und dem Schlaf- und Kinderzimmer auch über ein ensuite Bad mit bester Marken-Ausstattung mit Badewanne und Dusche sowie über ein Gäste-WC. Selbstverständlich wurde auch das Bad mit einem großen Fenster versehen. Um den ruhigen Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können verfügt die Wohnung über einen herrlich großen West- Garten (ca. 320m²) samt Terrasse (ca. 22,90m²). Von der großzügig gehaltenen Diele führt eine Treppe in den Vorraum. Von dort gelangt man in den Hobbyraum und in das zweite Badezimmer mit Dusche sowie in den geräumigen Abstellraum. Der Hobbyraum wird mit einem großen doppelflügeligen Wohnraumfenster und extra großem Lichtschacht mit viel Tageslicht versorgt und bietet beispielsweise die Möglichkeit zur Einrichtung eines Home-Office oder einer Schlafmöglichkeit für Gäste. Der der Wohnung zugehöriger Einzelstellplatz (Nr. 12) in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang, ermöglicht die sichere Unterbringung des eigenen PKW.

Lage

Die kleine Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr in einem reinen Wohngebiet gewährleistet absolut ruhiges und entspanntes Wohnen. Besonders die attraktive Bebauung mit hauptsächlich charmanten Einfamilienhäusern und schönen Doppelhäusern prägt die Oberseestraße. Gleichzeitig ist neben dieser wohnlichen Atmosphäre aber auch eine sehr gute Infrastruktur vorhanden. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren ganz in der Nähe zur Verfügung. Sowohl das Truderinger Kulturzentrum als auch ein Fitnesstudio sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist. Mit den Buslinien 194 und 195, die etwa 150m vom Haus entfernt sind, gelangt man entweder zur S-/U-Bahn-Haltestelle Trudering oder zur U-Bahn-Haltestelle Michaelibad. Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen auch in der Nähe, auf der Wasserburger Landstraße, zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Objektes ist als eher vermietungs-untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Wohnung verfügt z.B. über die folgenden Merkmale:
- Fensterbänke aus echtem Naturstein;
- Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl in hellem Braunton (Bodenfliesen), und mattweißem Farbton (Wandfliesen);
- Hochwertiger und sehr eleganter Parkettboden in Schlaf-, Kinderzimmer und Hobbyraum;
- Edle, weiße Innentüren mit formschönen Edelstahlbeschlägen; Ganzglastüre zwischen Diele und Wohnzimmer;
- Vollholztreppe zwischen Erdgeschoß und Souterrain;
- Badezimmer mit bester Markenausstattung: Edles Porzellan von Duravit© im Design Philippe Starck©, Serie Starck 3 und Armaturen von Hansgrohe© im modernen Design Talis S sowie Handtuchwärmeheizkörper;
- Sehr umfängliche Elektroausstattung;
- Elektrische Rollos an allen Fenstern mit Zentralsteuerung;
- Lichtband zwischen Badezimmer und Diele;
- Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten und champagnerfarbenen, matten Fronten;
- Durchreiche zwischen Küche und Wohn-/Essbereich;
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
- Energetisch hocheffiziente Bauausführung (gem. Enev 2009) durch hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und damit raumklimatisch gesundem Vulkangestein (Perlit) in Kombination mit modernster Anlagentechnik in Form eines Grundwasser-Wärmepumpensystems;
- Besonders hochwertige & formschöne 3-fachverglaste Fenster in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung und REGELair Fensterlüftungssystem für bestes Wohnklima;
- Herrliche Freisitzmöglichkeit in sonniger West-Ausrichtung;
- Anschlußmöglichkeit für eigene Waschmaschine und Trockner im separaten Waschkeller;
- PKW-Einzelstellplatz (Nr. 12) in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang;
- ... und vieles mehr.

Weitere Informationen

Die Ca.-Größen der einzelnen Räume/Bereiche sind: Diele: 10,62 m²; Küche: 10,52 m²; Wohnen/Essen: 29,12 m²; Terrasse: 22,90 m² (1/2 = 11,45 m²); Bad: 7,53 m²; WC: 2,26 m²; Schlafen: 13,34 m²; Kind: 14,44 m²; Vorraum: 7,14 m²; Abstellraum: 5,23 m²; Duschbad: 7,01 m²; Hobbyraum: 17,28 m²;

Bei der Wohnflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Nettowohnflächen wurden zu 1/1 berücksichtigt. Die Terrasse sowie die direkt mit der Wohnung verbundenen Räume/Bereiche im Souterrain wurden zu 1/2 ihrer Grundflächen berücksichtigt.

Bei der Nutzflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Die Grundflächen aller der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche, inklusive der Terrassen, wurden zu 1/1 berücksichtigt. Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.