IMMOBILIEN SCHNEIDER - freie, perfekt geschnittene und sehr helle 2 Zimmer-Wohnung in kleiner Anlage

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus im Rückgebäude mit nur vier Wohneinheiten in München-Trudering und überzeugt durch ihre perfekte Raumaufteilung sowie die wohnliche Wohnatmosphäre. Das Haus wurde im Jahr 1996 in solider Ziegelbauweise errichtet. Die gepflegte Wohnung befindet sich im 1. OG und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m².

Sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer sorgen bodentiefe Fenster für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl. Der vom Wohnzimmer aus begehbare, südöstlich ausgerichtete Balkon, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Schrank und ein Sideboard. Die separte Küche mit Fenster ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Fenster sowie eine sehr praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft.

Ein großzügiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus steht ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage im 4-fach-Parker unten links.

Das monatliche Hausgeld beträgt 180,00 €. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie suchen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gefragten und gewachsenen Münchner Stadtteil im Osten der Stadt, der für seine gute Infrastruktur, seine angenehme Wohnatmosphäre und die hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit viel Grün und bietet eine sehr gute Mischung aus Ruhe, Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch gastronomische Angebote, Cafés, Biergärten und kleinere Dienstleister prägen das Umfeld und sorgen für eine attraktive, alltagsnahe Wohnlage.


Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle "Drosselweg" Bus Nr. 193 und N79 ist 50 Meter von der Haustür entfernt und S-Bahn-Haltestelle "Gronsdorf" ist in ca. 10 Geh-Minuten erreichbar) ist sehr gut, sodass die Münchner Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Ebenso profitieren Pendler von der günstigen Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Nähe zu Erholungsflächen und Sportmöglichkeiten rundet das attraktive Lageprofil ab und macht den Standort besonders interessant für Singels, Paare, Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- ruhig gelegen, da im Rückgebäude;
- gepflegtes kleines Mehrfamilienhaus mit lediglich 4 Wohneinheiten;
- Parkettboden in der gesamten Wohnung;
- Balkon mit sonniger Süd-Ost Ausrichtung;
- separate Küche mit praktischer Einbauküche;
- Badezimmer, hell gefliest mit Badewanne und Fenster;
- sehr helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern;
- Außenrollos an allen Fenstern;
- sehr praktische Abstellkammer;
- eigenes Kellerabteil;
- Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenstellplatz;
- PKW-Stellplatz im 4-fach-Parker in der Tiefgarage;

Sonstige Angaben

Kaufpreis Wohnung mit TG-Stellplatz: € 320.000,00 + € 15.000,00 = € 335.000,00

Maklerprovision: 2,38% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

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