QUALITÄT + KOMFORT ! 3-Zimmer-OG-Wohnung mit Balkon in stadtnaher Lage

Description

Objekthighlights:

- energiesparende und wirtschaftliche Effizienzhäuser 40 mit Energieeffizienzklasse A+, QNG
- hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise
- umweltschonende und modernste Wärmepumpentechnologie
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
- Treppenlauf mit ausgewähltem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
- hochbeständige und pflegeleichte Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach - Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsfenstern im EG
- elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern
- hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
- Videosprechanlage
- elegante Porzellan-Serie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern für die Bäder
- komfortable, bodengleiche Duschen (sofern technisch realisierbar, gemäß Plan)
- elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett oder Parkett nach eigener Wahl* in allen Wohn- und Schlafräumen)
- exklusive großformatige Fliesen, frei wählbar*
- großzügige Tiefgarage mit komfortablen Multiparksystemen mit hohem Einstellkomfort und Vorbereitung von Ladeinfrastruktur für Elektro-Mobilität
- Sonderwünsche nach Absprache möglich
* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Location

Trudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Dasselbe gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit U-Bahn und S-Bahn sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist. Die nächste Bushaltestelle „Himalajastraße“ liegt gerade einmal 4 Gehminuten vom Objekt entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten stehen ebenfalls für den täglichen Bedarf in der Nähe zur Verfügung.

Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Bekannte Münchner Biergärten und zahlreiche weitere Restaurants laden in der näheren Umgebung zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald und der Ostpark stehen für erholsame Spaziergänge, aktives Joggen, Erkundungs- wie Fahrradtouren und vielem mehr nach nur wenigen Minuten der Anreise zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig.

Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Other Information

Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt.

Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.

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