IMMOBILIEN SCHNEIDER - gepflegtes Gewerbegrundstück mit 4 Einheiten in beliebter Lage

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Gewerbeobjekt in München-Moosach bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 1984 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 590 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer, die Arbeiten und Vermieten unter einem Dach verbinden möchten.

Es handelt sich um ein reines Gewerbegrundstück, das neben den gewerblichen Flächen über eine Hausmeisterwohnung sowie eine Wohnung für den Vermieter verfügt.

Die Gesamtfläche von ca. 224 m² Wohnfläche verteilt sich auf die beiden Wohneinheiten, ergänzt durch eine umfangreiche Nutzfläche von ca. 408 m². Die vorhandenen Flächen bieten vielfältige Optionen – etwa für langfristig vermietete Wohnbereiche, für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen in den Gewerbeeinheiten oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die beiden Gewerbeeinheiten sowie die Wohnung im OG sind vermietet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle Abstell- und Nutzflächen, die den Alltag spürbar erleichtern und den Gesamtnutzen der Immobilie deutlich erhöhen. Der gepflegte Gesamtzustand unterstreicht den werthaltigen Charakter des Hauses und schafft eine solide Grundlage für eine langfristige Perspektive – sowohl zur Eigennutzung als auch zur nachhaltigen Vermietung.

Ein sehr gepflegter Garten mit gemütlichem Freisitz lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage für zwei Fahrzeuge sowie fünf Außenstellplätze.

Zum Objekt gehört zudem ein Miteigentumsanteil an einer Privatstraße, verbunden mit den entsprechenden Rechten und Pflichten.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als überzeugendes Gewerbeobjekt in München mit klarer Struktur, guter Flächenaufteilung und einem Nutzungskonzept, das unterschiedliche Investitions- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Lage

Der begehrte Münchner Stadtteil Moosach bietet als Lage die ideale Kombination aus einem ruhigen Standort mit hohem Grünflächenanteil und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage. Die gute Lage, in der Nähe des OEZs und des Einkaufszentrums Mona macht das Objekt zu einer Besonderheit.

Auch in unmittelbarer Nähe befinden sich viele Gewerbeflächen, Büros und u. a. auch eine Berufsschule und ein Fitnessstudio.

Die veröffentliche Verkehrsanbindung ist als optimal anzusehen. Die U-Bahn-Haltestelle „Georg-Brauchle-Ring“ (U1, U2 und U7) ist nur ca. 200m vom Objekt entfernt. Auch die U-Bahn-Haltestelle (U1 und U3) "Olympia-Einkaufs-Zentrum (OEZ)" ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Highlights zusammengefasst:

- Attraktives und sehr gepflegtes Gewerbeobjekt mit 2 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten in hervorragender Lage;
- Gewerbeeinheiten und eine Wohnung sind vermietet;
- voll unterkellert;
- 2 Balkone;
- Deckenspots in der DG Wohnung;
- elektro Warmwasserboiler;
- Nachtspeicheröfen;
- wunderschöner Freisitz mit gepflegtem Garten und Gartenhäuschen;
- große Fensterfronten;
- große Doppelgarage;
- 5 PKW Außenstellplätze;
- u.v.m.....

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt.

Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

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