IMMOBILIEN SCHNEIDER -wie neu- traumhafte 2 Zi.-Maisonette-Whg. zzgl. Hobbyraum & bester Ausstattung

Beschreibung

Diese attraktive Erdgeschoss-Maisonettewohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus in München überzeugt durch ihre moderne Architektur, die durchdachte Raumaufteilung, ihren neuwertigen, sehr gepflegten Zustand und ihrer besten Ausstattung. Das im Jahr 2016 errichtete und 2017 fertiggestellte Objekt bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 84 m² und verbindet komfortables Wohnen mit einem besonderen Maß an Privatsphäre.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertiger Einbauküche schafft ein einladendes Wohnambiente. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann. Diesen erreicht man über die Treppe, die von der Diele aus in den Souterrainbereich führt.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen in Süd- und Nordausrichtung, die zu unterschiedlichen Tageszeiten ideale Rückzugsorte im Freien bieten. Durch die Erdgeschosslage mit Maisonette-Grundriss entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit dem Charakter eines kleinen Hauses. Die Immobilie steht dem Käufer nach Besitzübergang sofort zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein eigener, separater Kellerraum mit Licht, Strom und Fenster.

Diese außergewöhnliche Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine moderne, gepflegte und sofort bezugsfreie Immobilie in München suchen, die sowohl durch Ausstattung als auch durch ihre besondere Wohnform überzeugt.

Lage

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld im südöstlichen Stadtgebiet von München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer insgesamt familienfreundlichen und zugleich urban angebundenen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso stehen vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote zur Verfügung, darunter Grünflächen und nahegelegene Park- bzw. Naturbereiche, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch weitere Stadtteile zügig erreichbar sind. Darüber hinaus gewährleisten gut ausgebaute Verkehrsachsen eine schnelle Verbindung zu wichtigen Arbeitgeberstandorten sowie zu den überregionalen Verkehrswegen. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität in München.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Objektes ist wie folgt zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Wohnung verfügt z.B. über die folgenden Merkmale:

- Fensterbänke aus edlem Granit;
- Besonders geschmackvolle und moderne Fliesenauswahl in den Bädern, in der Diele und im Flur im Souterrain;
- Hochwertiger und sehr eleganter, geölter Eichenparkettboden in Schlaf-, Wohnzimmer und Hobbyraum;
- Edle, weiße Innentüren mit formschönen Edelstahlbeschlägen und doppelflügelige Tür mit Glasausschnitten zwischen Diele und Wohnzimmer;
- innenliegende Treppe zwischen Erdgeschoß und Souterrainbereich;
- Badezimmer mit bester Markenausstattung: Edles Porzellan und Armaturen in modernem Design, Glasduschabtrennungen sowie Handtuchwärmeheizkörper;
- Sehr umfängliche Elektroausstattung;
- Elektrische Rollos an allen Fenstern im EG;
- moderner Kaminofen im Wohnzimmer;
- Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten und schwarzfarbenen Hochglanz-Fronten;
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
- Heizung mit modernster Gasbrennwerttechnik mit Solarunterstützung;
- hochwertige & formschöne 3-fachverglaste Fenster in pflegeleichter Kunststoffausführung samt REGELair Fensterlüftungssystem für bestes Wohnklima;
- Herrliche Freisitzmöglichkeit in sonniger Süd-Ausrichtung mit elektrischer Markise vom Wohnzimmer aus begehbar;
- Herrliche Freisitzmöglichkeit in schattiger Nord-Ausrichtung vom Schlafzimmer aus begehbar;
- Anschlußmöglichkeit für eigene Waschmaschine und Trockner im separaten Waschkeller;
- eigenes großzügiges Kellerabteil mit ca. 8,5 m²;
- PKW-Einzelstellplatz im Unterflurparksystem mit Wallbox, direkt vor dem Hauszugang;
- Fahrradabstellplatz hinter dem Haus;
- kleines Mehrfamilienhaus mit nur 3 Einheiten;
- ... und vieles mehr.

Sonstige Angaben

Kaufpreis Wohnung und Unterflur-Stellplatz: € 790.000 + € 25.000 = € 815.000

Bei der Wohnflächenberechnung wurden die direkt mit der Wohnung verbundenen Räume/Bereiche im Souterrain zu 1/2 ihrer Grundflächen berücksichtigt.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt.

Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

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