IMMOBILIEN SCHNEIDER - Erbbau- renovierungsbedürftiges 3 Parteien Haus, ruhiger Lage,voll vermietet

Beschreibung

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Dieses renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus in München bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die das Potenzial einer soliden Bestandsimmobilie in attraktiver Lage erkennen. Das im Jahr 1962 errichtete Haus steht auf einem ca. 778 m² großen Grundstück (Erbbaurecht) und überzeugt durch seine klare, funktionale Struktur.

Auf insgesamt zwei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 258 m². Der vorhandene Keller erweitert die Nutzfläche und schafft wertvollen Raum für Abstellmöglichkeiten, Technik oder weitere Nutzungsoptionen. Aktuell ist das Haus in 3 Wohneinheiten aufgeteilt.

Wohnung 1: 4 Zimmer Wohnung im OG;
Wohnung 2: 2 Zimmer Wohnung im EG mit Terrasse;
Wohnung 3: 2 Zimmer Wohnung im EG mit Terrasse und WC am Gang; Zu dieser Wohnung gehört ein weiteres kleines Zimmer welches separat zu begehen ist und mit separatem WC/Dusche und Abstellkammer (früher Küche) am Gang ausgestattet ist;

Eine Terrasse ergänzt das Angebot und bietet – je nach zukünftiger Gestaltung – zusätzlichen Wohnkomfort und Aufenthaltsqualität im Freien. Insgesamt richtet sich dieses Objekt an Käufer, die eine Immobilie in München mit Entwicklungsperspektive suchen und durch Renovierung und Modernisierung nachhaltig Werte schaffen möchten.

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Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil im Münchner Nordwesten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gewachsene Infrastruktur und eine sehr gute Versorgung im Alltag aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Sportangebote sind in kurzer Zeit erreichbar.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnellen Wege zu wichtigen Verkehrsachsen ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien und Berufstätige besonders interessant. Gleichzeitig bietet das Umfeld ausreichend Ruhe und Wohnqualität, wodurch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbanem Leben und angenehmem Wohnen entsteht.

Die Lage überzeugt zudem durch die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabilem Nachfragepotenzial und sehr guten Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietung.

Ausstattung

Highlights zusammengefasst:

- ruhige und attraktive Lage;
- wunderschön angelegter Garten;
- 3 Parteien Haus; voll vermietet;
- Erbbauvertrag läuft bis 2050;
- Erbbauzins beträgt 70 € monatlich;
- neue Gas-Heizung von 2021;

Sonstige Angaben

Kaufpreis Haus mit Garage: € 450.000,-

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt.

Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

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