IMMOBILIEN SCHNEIDER - bezugsfreie denkmalgeschützte 2 Zi.- Altbauwohnung mit Balkon in bester Lage

Beschreibung

Willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause: einer stilvollen 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Münchens, gelegen in einem eindrucksvollen, denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1877. Die gepflegte Eigentumswohnung vereint auf harmonische Weise historischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Hier erfüllt sich der Traum vom klassischen Altbau in einer der attraktivsten Lagen der Stadt – innerhalb eines begehrten Erhaltungssatzungsgebiets.

Auf über 61 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ideal zum Entspannen im Freien. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung und sorgt für praktischen Stauraum.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Münchner Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das monatliche Hausgeld beträgt 354,00 €.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses besonderen historischen Wohnensembles zu werden, und genießen Sie ein einzigartiges Wohngefühl. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause.

Die vorhandene Einbauküche gehört gehört ebenfalls zur Wohnung.

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Lage

Die von uns hier angebotene Wohnung befindet sich in absoluter Top-Lage im sehr beliebten Münchner Stadtteil Maxvorstadt. Dieser besticht durch seine herrlichen Altbau Fassaden und die unmittelbare Nähe zu den schönsten Grünflächen der Stadt.
Viele Restaurants und Bars prägen das direkte Umfeld. Der Königsplatz, die alte Pinakothek und die berühmte Altstadt sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine sehr gute Infrastruktur. Die U-Bahnhaltestelle Theresienstraße liegt fußläufig ca. 3 Minuten entfernt. Auch die Haltestellen für die Trambahnlinien am Stiglmaierplatz liegen ca. 8 Minuten entfernt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine beeindruckende Deckenhöhe von über 3 Metern, großzügige Fensterflächen sowie einen hochwertigen, hellen Bodenbelag. In Kombination mit dem modernen Grundriss entsteht ein lichtdurchflutetes und stilvolles Wohnambiente.

Das zeitgemäß gestaltete Badezimmer ist in Weiß gefliest und verfügt über ein Fenster, einen Waschmaschinenanschluss sowie harmonisch abgestimmte Bodenfliesen. Es bietet eine angenehme Atmosphäre und hohen Wohnkomfort.

Vom gemütlichen Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Highlights im Überblick:

- Denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1877
- Hochwertiger, gekalkter Eichenparkettboden
- Voll ausgestattete Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte
- Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
- Modernes Badezimmer mit weißen Wandfliesen, hellgrauen Bodenfliesen, Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Videogegensprechanlage
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
- Attraktive Innenstadtlage

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt.

Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. 3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

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