IMMOBILIEN SCHNEIDER - traumhafte 2 Zi.-Maissonette-Wohnung mit bester Ausstattung in ruhiger Lage

Beschreibung

Das hier gegenständliche Mehrfamilienhaus mit insgesamt lediglich 6 Wohneinheiten wurde 2014 durch den renommierten Bauträger und Projektentwickler RS Wohnbau GmbH, München in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise fertiggestellt. Das kleine Anwesen überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch ihre reduziert elegante Architektur nach klassischen Vorbildern, die sich beim späteren Betreten auch im Innenbereich wiederfindet. Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um die auf der Nord/Ost-Seite des Dachgeschoßes und Hobbygeschoßes gelegene 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung Nr. 5 zzgl. 1 Hobbyraum, mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die Wohnung wurde firsthoch ausgebaut und bietet durch eine Vielzahl an charakteristischen Details den typischen Charme einer Dachgeschoßwohnung. Die Ausstattung mit besonders großen Gauben und Dachflächenfenstern (selbstverständlich auch in Bad) schafft ein lichtdurchflutetes und freundliches Wohnambiente. Über die großzügig gehaltene Diele erschließen sich im Dachgeschoss ein besonders schönes Wohnzimmer mit offen gestaltetem Küchenbereich, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein ansprechendes, großes Badezimmer, komfortabel und hochwertig ausgestattet samt Badewanne und separater Dusche. Über die bewusst nicht im Wohnzimmer sondern in der Diele lokalisierte und damit “aufgeräumte“ Treppe erreicht man das Hobbyraumgeschoß der Wohnung. Auch der sich in dieser Ebene befindliche Hobbyraum wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt und lässt sich im Bedarfsfall mittels kleinem, vorgelagerten Flur samt Tür vom Rest der Wohnung abtrennen. Der wirklich durchdachte Grundriss der gesamten Wohnung schafft gute Möblierungsmöglichkeiten. Wie es sich für eine derart anspruchsvolle Immobilie gehört, bietet die Wohnung selbstverständlich auch einen besonders schönen Balkon und eine kleine West-Dachterrasse. Der der Wohnung zugehöriger PKW-Einzelstellplatz (Nr. 6) in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang, ermöglicht die sichere Unterbringung des eigenen PKW.

Die vorhandene, sehr hochwertige Einbauküche und sowie die maßangefertigten Sideboards im Hobbygeschoß sind nicht Bestandteil der Wohnung, könnte aber auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden.

Lage

Großhadern zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Weltstadt mit Herz - ruhig, durchgrünt, offen bebaut und mit viel Luft zum Atmen. Ähnlich einer natürlich gewachsenen eigenen Ortschaft (was Großhadern ursprünglich auch war) innerhalb der großen Stadt ist es ein Viertel um sich zurückzuziehen, Entspannung und Ruhe zu finden, um Kinder großzuziehen und sich schlicht wohl zu fühlen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind auch fußläufig an der Würmtalstraße erreichbar, mehrere Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung kümmern sich um den Nachwuchs und bemerkenswert viele Biergärten und Lokalitäten aller Couleur sorgen für das leibliche Wohl. Mehrere Sportplätze bzw. Vereine bieten eine Fülle von Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung.

Das unmittelbare Wohnumfeld der Villa wird vorwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleine Wohnanlagen geprägt und verströmt den Charme des alten Großhaderner Ortskerns.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an die Münchener Innenstadt über die Sauerbruchstraße bzw. Würmtalstraße sind sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahnen und alle wichtigen Ringstraßen in wenigen Minuten erreichbar.

Gleich mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle Klinikum Großhadern (U6) befindet sich ca. 8 Gehminuten von Ihrem neuen zu Hause entfernt und sorgt daher für die problemlose Anbindung per öffentlichem Nahverkehr direkt in die Innenstadt.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Objektes ist als eher vermietungs- untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Wohnung verfügt z.B. über die folgenden Merkmale:

- Fensterbänke aus echtem Naturstein;
- Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl, in Diele, Flur, Bad und Wohnzimmer in heller Farbgebung;
- Hochwertiger und sehr eleganter Eichen-Parkettboden im Schlafzimmer und Hobbyraum;
- Edle Innentüren in lack-weißer Holzausführung mit formschönen Edelstahlbeschlägen (Wohnzimmertüre mit Klarglas-Lichtausschnitt);
- Badezimmer mit bester Markenausstattung: Edles Porzellan der Designlinie "Starck 3“ des Herstellers Duravit® und Armaturen von Grohe® im modernen Design der Serie “Concetto“;
- Sehr umfängliche Elektroausstattung;
- Deckenspots in der Diele und im Badezimmer;
- elektrische Außenrollos an allen Fenstern, auch an den Dachflächenfenstern;
- Energetisch hocheffiziente Bauausführung (Effizienzhaus gemäß EnEV 2009) durch hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und damit raumklimatisch gesundem Vulkangestein (Perlit) in Kombination mit modernster Anlagentechnik in Form einer Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie;
- Besonders hochwertige, formschöne Fenster der Schallschutzklasse III in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung (3-fach-verglast) und “REGELair Fensterlüftungssystem“ für bestes Wohnklima;
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
- Herrlicher Balkon in Nord-Ost-Ausrichtung;
- Gemütliche Dachterrasse in West-Ausrichtung;
- Eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil mit eigenem Licht und Strom;
- Anschlussmöglichkeit für eigene Waschmaschine und Trockner in separatem Waschraum im Kellergeschoss;
- PKW-Einzelstellplatz (Nr. 6) in der TG

Die vorhandene, sehr hochwertige Einbauküche sowie die maßangefertigten Sideboards im Hobbygeschoß können vom Vormieter abgelöst werden.

Sonstige Angaben

Die Ca.-Größen (=Grundfläche) der einzelnen Räume/Bereiche sind: Diele 8,64 m²; Wohnen/Essen 27,55m²; Küche 6,70m²; Schlafen 14,10m²; Bad 7,15m²; Balkon 7,12m² ( 1/2 = 3,56m²); Terrasse 2,83m² ( 1/2 = 1,42m²); Flur (HOG) 1,85m²; Hobbyraum (HOG) 33,15 m² (1/2 = 16,58m²); Kellerabteil 5,61m² (ohne Berechnung)

Bei der Wohnflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen m² handelt es sich um Rohbaumaße. Nettowohnflächen wurden zu 1/1 berücksichtigt. Bei dieser Wohnung (Nr. 5) wurden die Grundflächen der der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche (ausgenommen Hobbyraum) mit einer Höhe zwischen 1 und 2 Meter zu und mit einer Höhe von über 2 Meter zu 1/1 berücksichtigt. Der Hobbyraum wurde zu ½ seiner Grundfläche berücksichtigt. Der Balkon und die Terrasse wurden zu ½ ihrer Grundfläche berücksichtigt. Das Kellerabteil wurde nicht berücksichtigt.

Bei der Nutzflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen m² handelt es sich um Rohbaumaße. Die Grundflächen aller der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche, inklusive der Balkone/Terrassen, wurden zu 1/1 berücksichtigt. Das Kellerabteil wurde nicht berücksichtigt.

Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

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