IMMOBILIEN SCHNEIDER - schöne 3,5 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon, eigenem Garten und neuwertigem Bad

Beschreibung

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote.

Die hier von uns zur Vermietung angebotene 3,5 Zimmer Obergeschoß-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem kleinen gepflegten Dreifamilienhaus.

Ein wunderschönes, lichtdurchflutetes und sehr großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Süd-Balkon, ein helles und gut einzurichtendes Schlafzimmer mit angrenzendem halben Zimmer welches z.B. als Kleiderzimmer oder Homeoffice nutzbar ist sowie ein weiteres schönes Schlafzimmer machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Parkettboden, in allen anderen Zimmern und im Flur wurde 2022 ein neuer Vinyl-Boden in Parkettoptik verlegt. Die separate Küche mit Fliesenboden verfügt über eine praktische, komplett ausgestattete Einbauküche und über ein Fenster. Die Gastherme befindet sich ebenfalls in der Küche.

Das 2022 renovierte Bad mit Fenster ist modern gefliest und verfügt über eine große Dusche. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Vom Badezimmer aus gelangt man in die praktische Abstellkammer.

Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil mit eigenem Gartenhäuschen.
Die dazugehörige Garage befindet sich neben dem Haus.
Bitte beachten Sie, dass es kein Kellerabteil zur Wohnung gibt.

Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Straße in einem reinen Wohngebiet (Zone 30) und gewährleistet somit ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen.

Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit ihrer vorwiegend villenartigen und stilsicheren Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonders sympathischen Charakter.

Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Für kulinarische Genüsse finden sich bekannte Münchner Biergärten und verschiedene gut geführte Restaurants in nächster Umgebung. Der Truderinger Wald ist für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren in nur wenigen Minuten erreichbar. Und auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind ganz in der Nähe ansässig. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht der Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur.

Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 17 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist.

Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen ganz in der Nähe, an der Wasserburger Landstraße, zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Ausstattung

Highlights zusammengefasst:
- tolle lichtdurchflutete Räume;
- ruhig gelegen;
- Parkettboden im Wohnzimmer;
- neuer Vinylboden in Parkettoptik (2022) im Flur und in den beiden Schlafzimmern;
- neu renoviertes Badezimmer (2022), modern gefliest mit Dusche und Waschmaschinenanschluss;
- praktische Abstellkammer;
- großer Süd- Balkon vom Wohnzimmer begehbar;
- praktische Einbauküche samt allen Geräten;
- Gasetagenheizung;
- eigener Gartenanteil mit Gartenhäuschen;
- Einzelgarage vor dem Haus;
- und vieles mehr…

Sonstige Angaben

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Sie werden vom Mieter direkt mit dem Zulieferer abgerechnet.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt.

Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen.

In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com