IMMOBILIEN SCHNEIDER - schöne 3 Zimmer-Wohnung in begehrter Lage mit Einbauküche und Wintergarten

Beschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung in traumhafter Lage befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 1. OG und ist nach Südosten und Südwesten hin ausgerichtet. Als großzügige 3 Zimmer Wohnung verfügt sie über ein wunderschönes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit schöner Wintergarten-Front, ein sehr gut einzurichtendes Schlafzimmer, ein drittes Zimmer, ein taghelles Badezimmer, entsprechend komfortabel ausgestattet mit zwei neuen Waschbecken, Badewanne und Fenster, sowie über eine kaum genutzte (Einbau 2012), voll ausgestattete Einbauküche samt hochwertigen Markengeräten. Die Diele ist großzügig gehalten und bietet daher auch die Möglichkeit zur Einbringung eines Garderobenschrankes. Die Ausstattung der gesamten Wohnung mit einer Vielzahl an Fenstern sorgt für ein auffallend helles und sehr freundliches Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss der gesamten Wohnung schafft perfekte Möblierungsmöglichkeiten. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine herrliche Freisitzmöglichkeit in Form eines nach Südosten ausgerichteten Balkons, auf dem sich die Sonne genießen lässt.

Lage

Das kleine Mehrfamilienhaus wurde auf einem wirklich traumhaft schönen und sonnigen Süd-Grundstück in bester Lage von Waldtrudering errichtet, direkt an der Parkanlage "In der Heuluss" gelegen. Der Standort des Hauses gewährleistet als kleine Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Umfeld ist natürlich und über die Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit ihrer vorwiegend villenartigen und stilsicheren Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonderen sympathischen Charakter. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren ganz in der Nähe zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist (nächste Bushaltestelle Iltisstraße, Bus Nr. 185, nur 200m entfernt). Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Nähe, auf der Wasserburger Landstraße, zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Laminatboden in allen drei Räumen und in der Diele;
- geschmackvolle Fliesen in der Küche in heller Farbgebung;
- Wohnzimmer mit großer Wintergarten-Fenster-Front;
- Balkon in sonniger Ausrichtung (mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer);
- Bad weiß gefliest mit Badewanne, zwei neuen Waschbecken, WC und Fenster;
- Küche mit Fenster und hochwertiger, kaum genutzter (Einbau 2012) Einbauküche samt hochwertigen Markengeräten;
- Holzfenster in weiß mit Außenrollos (im Wintergartenbereich mit Innenverschattung);
- Türen in Holz-Optik (Wohnzimmer- und Küchentüre jeweils mit Glasausschnitt);

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz im 4-fach-Parker (oben, links). Die eigene Waschmaschine und der eigene Trockner können im Gemeinschaftswaschraum aufgestellt werden. Ein Gemeinschaftsfahrradkeller steht dem Bewohner zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Kaufpreis für Wohnung und Stellplatz: € 565.000 + € 23.000 = € 588.000

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt.

Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. 3,00 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

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