IMMOBILIEN SCHNEIDER - wunderschöne 3 Zi.-EG-Maisonette-Garten-Whg. zzgl. Hobbyraum und 2 Bädern

Beschreibung

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim durchstöbern unserer Angebote:

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Gartenwohnung mit zusätzlichem Hobbyraum befindet sich in einer exklusiven, gepflegten Wohnanlage mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2011 von der renommierten RS Wohnbau GmbH aus München in hochwertiger und langlebiger Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch seine zeitlos elegante Architektur, die klassische Gestaltungselemente mit modernem Wohnkomfort verbindet. Dieser hochwertige Eindruck setzt sich auch im stilvoll gestalteten Innenbereich konsequent fort.

Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain und besticht durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit attraktiver Südwest-Ausrichtung und direktem Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein stilvolles Tageslichtbad mit hochwertiger Markenausstattung, Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große, nach Westen ausgerichtete Privatgarten mit einer Fläche von ca. 320 m². Gemeinsam mit der ca. 22 m² großen Terrasse bietet er viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien und schafft eine seltene Kombination aus Wohnkomfort und naturnahem Lebensgefühl.

Über eine großzügige Diele führt eine Treppe in das Souterrain. Hier befinden sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein geräumiger Abstellraum. Dank eines großen, doppelflügeligen Wohnraumfensters und eines extra tiefen Lichtschachts wird der Hobbyraum hervorragend mit Tageslicht versorgt und eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Fitnessraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Nr. 12). Der direkte Hauszugang sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine sichere und wettergeschützte Unterbringung Ihres Fahrzeugs.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in einem gewachsenen, reinen Wohngebiet im beliebten Münchner Stadtteil Trudering. Durch die von der Straße zurückversetzte Lage der Wohnanlage genießen Sie ein besonders ruhiges und entspanntes Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und stilvollen Doppelhäusern, die dem Quartier seinen charmanten und familienfreundlichen Charakter verleihen.

Trotz der angenehmen Wohnruhe profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich entlang der nahegelegenen Wasserburger Landstraße und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Der nahe gelegene Truderinger Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Zahlreiche traditionelle Biergärten und beliebte Gastronomiebetriebe in der Umgebung sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Kulturzentrum Trudering, ein Fitnessstudio sowie vielfältige Sport- und Freizeitvereine befinden sich ebenfalls in fußläufiger beziehungsweise kurzer Entfernung. Familien profitieren zudem von einem hervorragenden Angebot an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Wasserburger Landstraße und die anschließende Kreillerstraße erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 20 Minuten mit dem Pkw. Auch die Autobahnen sowie der Mittlere Ring sind schnell und bequem erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr bietet eine ausgezeichnete Anbindung: Die Bushaltestellen der Linien 194 und 195 befinden sich nur etwa 150 Meter von der Wohnanlage entfernt. Von dort gelangen Sie in wenigen Minuten sowohl zum S- und U-Bahnhof Trudering als auch zur U-Bahn-Station Michaelibad. Dadurch sind sämtliche Ziele innerhalb des Münchner Stadtgebiets komfortabel erreichbar.

Diese Wohnlage vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen in einer ruhigen und grünen Umgebung mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Münchner Innenstadt – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und geschmackvoll aufeinander abgestimmte Ausstattung, die höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort, Design und Energieeffizienz gerecht wird. Edle Materialien, moderne Haustechnik und zahlreiche durchdachte Details schaffen ein exklusives Wohnambiente.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

- Hochwertige Fensterbänke aus Naturstein.
- Elegante Bodenfliesen in einem warmen Braunton sowie zeitlose, mattweiße Wandfliesen.
- Edler Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafbereichen sowie im Hobbyraum.
- Stilvolle weiße Innentüren mit hochwertigen Edelstahlbeschlägen sowie eine elegante Ganzglastür zwischen Diele und Wohnbereich.
- Massivholztreppe als Verbindung zwischen Erdgeschoss und Souterrain.
- Modern ausgestattetes Tageslichtbad mit hochwertigen Sanitärobjekten von Duravit (Design: Philippe Starck, Serie Starck 3), Armaturen von Hansgrohe (Serie Talis S) sowie einem Handtuchheizkörper.
- Umfangreiche Elektroausstattung für höchsten Wohnkomfort.
- Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern mit komfortabler Zentralsteuerung.
- Attraktives Lichtband zwischen Diele und Badezimmer, das für zusätzliche Helligkeit sorgt.
- Hochwertige Einbauküche mit modernen Markenelektrogeräten und eleganten, champagnerfarbenen Mattlackfronten.
- Praktische Durchreiche zwischen Küche und Wohn- und Essbereich.
- Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen.
- Energieeffiziente Bauweise nach EnEV 2009 mit hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk inklusive integrierter Perlit-Dämmung sowie moderner Grundwasser-Wärmepumpentechnik für nachhaltiges und wirtschaftliches Heizen.
- Hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und REGELair-Fensterlüftungssystem für ein angenehmes und gesundes Raumklima.
- Sonnige Westterrasse mit direktem Zugang zum großzügigen Privatgarten.
- Separater Wasch- und Trockenraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
- Einzelstellplatz (Nr. 12) in der Tiefgarage mit direktem und komfortablem Hauszugang.

Diese hochwertige Ausstattung verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Technik und sorgt für ein Wohngefühl, das sowohl im Alltag als auch langfristig höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis beträgt für Wohnung und TG-Stellplatz: € 890.000 + € 25.000 = € 915.000

Die Ca.-Größen der einzelnen Räume/Bereiche sind: Diele: 10,62 m²; Küche: 10,52 m²; Wohnen/Essen: 29,12 m²; Terrasse: 22 m² (1/2 = 11 m²); Bad: 7,53 m²; WC: 2,26 m²; Schlafen: 13,34 m²; Kind: 14,44 m²; Vorraum: 7,14 m²; Abstellraum: 5,23 m²; Duschbad: 7,01 m²; Hobbyraum: 17,28 m²;

Bei der Wohnflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Nettowohnflächen wurden zu 1/1 berücksichtigt. Die Terrasse sowie die direkt mit der Wohnung verbundenen Räume/Bereiche im Souterrain wurden zu 1/2 ihrer Grundflächen berücksichtigt.

Bei der Nutzflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Die Grundflächen aller der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche, inklusive der Terrassen, wurden zu 1/1 berücksichtigt. Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt.

Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

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