IMMOBILIEN SCHNEIDER - traumhaft schöne Doppelhaushälfte mit exklusiver Ausstattung

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte zur Miete in Putzbrunn überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, eine klare Architektur und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Das im Jahr 2005 errichtete Haus bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche und vier Etagen großzügige Platzverhältnisse für anspruchsvolles Wohnen. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer (im Wintergarten), ein Esszimmer, ein Hobbyraum und 2 Badezimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf.

Der durchdachte Grundriss schafft helle, freundliche Wohnbereiche und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Räume. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Die solide Ziegelbauweise sowie die wirtschaftlich selbständige Bauweise mit eigener moderner Gas-Heizungsanlage (von 2021) stehen für Qualität, Komfort und Unabhängigkeit.

Ein besonderes Highlight ist der schön angelegte Garten mit Gartenhaus und großzügiger Terrasse in sonniger Süd-Ausrichtung. Hier lässt sich der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage in Putzbrunn besonders gut genießen. Ergänzt wird das attraktive Außenangebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Obergeschoss bietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise für Vorrat, Hobby oder Stauraum. Auf einem ca. 150 m² großen Grundstück verbindet diese Doppelhaushälfte modernes Wohnen mit einem gepflegten, privaten Außenbereich.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügiger Raumaufteilung und ruhiger, naturnaher Wohnatmosphäre macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Die Doppelhaushälfte ist ab 01.11.2026 verfügbar.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Putzbrunn, einer gefragten Gemeinde im südöstlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in Putzbrunn und den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Landeshauptstadt München. Über die nahegelegenen Verkehrsverbindungen sind sowohl das Münchner Stadtgebiet als auch wichtige Arbeitgeberstandorte im Münchner Osten komfortabel erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr stellt Verbindungen in die umliegenden Orte und nach München her.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie nahegelegene Natur- und Erholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Wohnqualität, die Nähe zu München und ein attraktives Umfeld für Paare, Familien und Berufspendler.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Objektes ist als absolut vermietungs- untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche. Das Haus verfügt z.B. über die folgenden Merkmale:

- Bäder, Küche, gesamtes Erdgeschoss und Treppen mit sehr hochwertigen und geschmackvollen Fliesen;
- Obergeschoss mit Parkett (Esche)
- Dachgeschoss mit hellem, hochwertigen Laminatboden (Buche);
- Hochwertige Innentüren in lackweißer Holzausführung;
- Moderne Gasheizung , erneuert in 2021 (Bäder mit E-Zusatzfußbodenheizung);
- Sehr umfängliche Elektroausstattung im gesamten Haus;
- 2 vollwertige Bäder (OG und DG) und ein separates Gäste-WC (EG) mit jeweils bester Marken-Ausstattung;
- Exklusive Einbauküche samt allen Geräten;
- Lichtdurchfluteter Wintergarten;
- Exklusive Einbauten beim Treppenaufgang;
- Ein in Wohnraumqualität ausgebauter Hobbyraum;
- PKW-Einzelgarage mit eigener Zufahrt, Carport und eigener PKW-Stellplatz;
- Großzügig angelegte Terrasse in idealer Süd-Ausrichtung;
- Herrlich angelegter Privatgarten mit Gartenhaus;
... uvm.

Sonstige Angaben

Bei der unter den Eckdaten angegebenen Wohnfläche wurden die Terrasse (EG), der Balkon und der Hobbyraum mit der Hälfte ihrer Bodenflächen berücksichtigt.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.
Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.
Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer, nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten (Index-Mietvertrag).

Einzelne Bilder wurden mittels KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.