IMMOBILIEN SCHNEIDER - traumhaft schöne energetisch san. 3,5 Zi.-Altbau-Wohnung in Alt-Ramersdorf

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese sehr charmante Altbau-Wohnung in Alt-Ramersdorf mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² zur Miete anbieten zu dürfen. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Hochparterre. Sie verfügt über 3,5 Zimmer, darunter ein großes Schlafzimmer, ein Wohn- und ein Esszimmer, ein kleines Büro, ein Badezimmer, sowie eine schöne, geräumige Wohnküche. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen 3-Familienhaus, welches 1934 erbaut wurde.

Das gesamte Haus wurde 2025 umfangreich energetisch saniert und präsentiert sich in entsprechend modernisiertem Zustand. Das Wohn- und Esszimmer ist mit einem großen Rundbogen verbunden und schafft so einen ansprechenden Übergang der Wohnbereiche. Eine große Terrasse ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Der große Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil.
Die eigene Waschmaschine und der eigene Trockner finden im Gemeinschaftswaschraum Platz.
Der Fahrradkeller und die Werkbank im Keller stehen den Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer charmanten und ausgesprochen grünen Wohnlage im Münchner Osten. Das Grundstück ist grundbuchrechtlich der Gemarkung Haidhausen zugeordnet und verbindet damit eine gewachsene, innerstädtisch geprägte Lage mit dem besonderen Wohn- und Freizeitwert des Münchner Ostens. Geprägt von gewachsenen Wohnvierteln, viel Grün und einer angenehmen, fast schon vorstädtischen Atmosphäre, bietet die Umgebung eine besondere Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe.

Gleichzeitig ist die Lage hervorragend an das Münchner Verkehrsnetz angebunden. Zwei U-Bahn-Stationen sind in etwa 8 bis 10 Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch der Ostbahnhof mit seinen zahlreichen S-Bahn-, U-Bahn- und Regionalverbindungen ist nur wenige Minuten entfernt. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch viele weitere Stadtteile und das Münchner Umland bequem und schnell erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Werksviertel am Ostbahnhof. Das lebendige und moderne Stadtquartier verbindet Wohnen, Arbeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit und hat sich zu einem der spannendsten Treffpunkte im Münchner Osten entwickelt.

Für Erholung und Freizeit bietet die Lage ebenfalls ideale Voraussetzungen. Der weitläufige Ostpark lädt zu Spaziergängen, zum Joggen, Radfahren und Entspannen im Grünen ein. Auch das Michaelibad mit seinen vielfältigen Schwimm- und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar und ergänzt das attraktive Freizeitangebot der Umgebung.

Die Lage überzeugt auch mit dem Auto: Über den nahegelegenen Autobahnanschluss an die A8 besteht eine hervorragende Anbindung in Richtung Süden. So erreichen Sie beispielsweise das Tegernseer Tal in rund 30 Minuten und den Chiemsee in etwa 40 Minuten – ideale Voraussetzungen für spontane Ausflüge in die bayerische Seen- und Bergwelt.

Darüber hinaus finden sich in der näheren Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung verbindet somit auf besondere Weise die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnlage mit der Nähe zur Innenstadt, einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung und der schnellen Erreichbarkeit des bayerischen Alpenvorlands – eine ideale Lage für alle, die urbanes Leben und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Highlights:
- sehr umfangreiche energetische Sanierung in 2025;
- Wohn- und Esszimmer mit Rundbogen zusammengelegt;
- schöne, geräumige Wohnküche;
- großzügige Räume mit hohen Decken (ca. 2,60m);
- modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Badewanne und Fenster (saniert 2017);
- schöner Massivholz-Dielenparkettboden (abgeschliffen und saniert in 2022);
- neue Kunststofffenster in 3-fach-Verglasung mit Fensterläden und elektrische Außenrollläden;
- neuwertige und umfangreiche Elektrik (2017);
- große Südost-Terrasse vom Esszimmer aus begehbar;
- wunderschöner, großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung;
- Entkalkungsanlage im Haus;
- geräumiges Kellerabteil;
- Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss im Gemeinschaftswaschkeller;
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller;

Die praktische Einbauküche mit Gas-Herd wird dem Mieter unentgeltlich zur Nutzung überlassen.
Ein Carport-PKW-Stellplatz mit E- Lademöglichkeit kann auf Wunsch mit angemietet werden.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.
Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Mietobjekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.
Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer, nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten (Index-Mietvertrag mit Kündugungsausschluss von 3 Jahren).

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.