IMMOBILIEN SCHNEIDER - neuwertige, wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Es gibt sie!

Wohnungen, die sich mit ihrem hohen Anspruch an Qualität und Ästhetik, Funktionalität und Exklusivität wohltuend vom Üblichen abheben.

Diese neuwertige 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2018 erbauten Mehrfamilienhauses, welche dafür konzipiert wurde hohe Ansprüche an ein individuelles Wohnambiente zu erfüllen.

Neben einem herrlichen Wohn-/Essbereich mit offener Küche bietet die Wohnung auch ein schönes Schlafzimmer sowie zwei sehr gut geschnittene Kinderzimmer. Der Küchenbereich ist offen hin zum Wohn-Essbereich. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie das Duschbad sind modern gestaltet und mit hochwertigen Möbeln ausgestattet.
Um den ruhigen Standort des Objekts auch in der wärmeren Jahreszeit vollends genießen zu können bietet die Wohnung einen wunderschönen Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung, welcher durch ein Terrassentürelement vom Wohnzimmer und ein Terrassentürelement von der Küche aus begehbar ist.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Aubing, einem modernen und wachsenden Wohnquartier im Westen der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von zeitgemäßer Wohnbebauung, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer zunehmenden Vielfalt an Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister sind im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen gut erreichbar. Auch Bildungs- und Betreuungsangebote (mehrere Kindergärten sowie die Grundschule) sind in der näheren Umgebung vorhanden, wodurch sich die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Familien eignet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das übergeordnete Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und weiterer Stadtteile.

Die Buslienien 57, 143, 162 und 157 sowie die S4 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Aubing bietet damit eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, moderner Quartiersentwicklung und guter Vernetzung innerhalb Münchens.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Objekts ist als eher vermietungs-untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für hohe Ansprüche. Die Wohnung verfügt z.B. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Exklusiver Parkettfußboden (Eiche geölt) in allen 4 Wohnräumen;
- Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl Böden (Flur, Küche, Bad & Duschbad) und Wände (Bad & Duschbad);
- Hochwertige Innentüren in lack-weißer Ausführung mit modernen Edelstahlbeschlägen;
- Großes Badezimmer mit bester Markenausstattung; Handtuchwärmeheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie Einbaumöbeln;
- Separates Duschbad mit Kopfbrause sowie Handtuchwärmeheizkörper und Einbaumöbeln;
- Sehr umfängliche Lichtsysteme in allen Räumen;
- Elektrische Rollos an allen Fenstern;
- Hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten (Backofen, Kochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank , Geschirrspüler);
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
- Sonniger Balkon in Süd-West-Ausrichtung;
- praktische Abstellkammer;
- Personenaufzug;
- Eigenes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss;
- Tiefgaragen-Duplexstellplatz im 4-fach Parker unten rechts;
- Fahrradkeller;
- Glasfaser-Internet Anschluss ist verfügbar;
uvm.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer, nach den gesetzlichen Bestimmungen (Mindestmietdauer von 2 Jahren und Index-Mietvertrag) angeboten.

Sämtliche Grafiken, Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com